地產情報

2025年3月8日地產新聞更新

大溫哥華房地產市場正處於關鍵轉折點，市場基本面與外部因素交織影響未來趨勢。一方面,2月份新房源大幅增加31%,但成交量下降30%,顯示市場正向買方市場轉變;另一方面,美國關稅威脅和建材成本上漲壓力正在削弱市場信心。 對房地產經紀人的直接影響: - 市場週期延長,成交週期拉長需調整預期 - 買方議價能力增強,需加強談判技巧 - 高端市場受打擊,需開拓新的客戶群 - 建議關注性價比較高的區域和房型 對購屋者的機會與風險: 機會: - 選擇增加,議價空間擴大 - 部分區域出現價格回調 - 貸款核准放寬,首付要求降低 風險: - 建材關稅或推高新房成本 - 2025年抵押利率或上調 - 部分區域仍維持賣方市場特徵 市場關鍵趨勢: 1. 庫存水準持續回升 2. 價格調整壓力增加 3. 區域分化加劇 4. 政策面臨不確定性 5. 消費者信心不穩 建議房地產從業人員密切關注政策走向,提前應對市場變化,同時加強專業服務能力,助力客戶把握市場機會規避風險。

2025年3月1日-7日
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2025年3月7日 一周房地产新闻快报
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BC省房產市場關稅陰影淡化利多訊號

在卑詩省，房地產市場顯示出復甦的混合訊號，但建築材料可能徵收關稅的擔憂，特別是鋼鐵和鋁材，正在打擊房地產專業人士和買家的熱情。雖然房屋銷售和價格略有上漲，但關稅威脅可能導致建築成本上升，影響新房屋開發和裝修項目。由於相關方正在評估這些關稅對整體房屋可負擔性和供應的潛在影響，這種不確定性正在導致市場猶豫不決。

大溫房市2月新掛牌房源增加、銷售下跌，房價維持穩定

大溫地區2月新房源掛牌量增加，但成交量下降，房價則維持穩定。與上個月相比，新掛牌房源增加了31%，但銷售量卻下降了30%。儘管市場出現這種轉變，整體房價水準變化不大，顯示新增房源的供應仍能滿足市場需求，為買賣雙方提供了一個更平衡的市場環境。

BC省2025年預算：省府住宅規劃重點

BC省政府2025年預算重點解決持續的住房危機，為經濟適用房計畫分配大量資金，包括建造新住房單位和保護現有房屋。該預算旨在解決住房供應和可負擔性挑戰的各個方面，重點支持中低收入家庭。此外，預算還包括加強租房補助計劃和促進購房機會的措施，這可能會影響未來幾年該省房地產市場的動態。

大溫哥華房地產市場銷售復甦停滯

2025年2月，大溫哥華地區房地產市場呈現顯著趨勢，受利率上升和經濟不確定性影響，房屋銷售量較去年同期下降20%。獨立屋基準價格比去年下跌3%，降至約165萬元，而連棟房屋價格則維持穩定。相比之下，公寓需求表現出韌性，價格略有上漲。房源水準略有改善，為買家提供了更多選擇，但在某些細分市場中仍然是賣方市場。建議房地產經紀人根據這些不斷變化的市場動態調整策略。

大溫地區、菲沙河谷進入"買方市場"：房地產專家

大溫地區和弗雷澤河谷目前正處於買方市場，特點是房屋庫存增加和房價下跌。最新數據顯示，掛牌房源數量激增，為買家提供了更多選擇，而房產在市場上停留的時間也更長。這種轉變歸因於利率上升，影響了購屋負擔能力。儘管面臨挑戰，一些地區的獨立屋，特別是在理想社區的房產仍出現競價現象，這表明雖然買家有更多議價能力，但不同區域的市場狀況仍然呈現不同的發展態勢。

溫哥華地區房屋銷售在二月下跌 房地產委員會稱市場趨於平衡

溫哥華地區的房屋銷售量顯著下降，市場狀況正向更平衡的方向發展，反映出買家和賣家之間的關係發生了轉變。最新數據顯示，9月的房屋銷售量降至十年來最低水平，這表明先前由低庫存和高需求推動的競爭激烈的市場正在降溫。這一趨勢預示著房價可能趨於穩定，為潛在買家提供了更有利的環境，同時建議房地產經紀人針對這些不斷變化的市場狀況調整策略。

觀察：卑詩省改善住房可負擔性的措施是否有效？

文章討論了卑詩省住房可負擔性這一緊迫問題，強調了居民在獲得可負擔住房方面面臨的挑戰。文章突顯了導致這場危機的各種因素，包括房價上漲、供不應求以及外國投資的影響。最近"即時對話"活動的專家們就潛在解決方案提供了見解，如增加住房供應、調整政府政策以及推動社區參與以解決可負擔性差距，強調了利益相關者之間需要開展協作行動，以創造可持續的住房解決方案。

溫哥華高房價高租金是"政策決定"嗎？

這篇文章探討溫哥華高房價和租金如何受到包括區劃法、土地使用法規和新建房屋速度等政策決定的綜合影響。文章指出，儘管城市已經採取措施解決住房可負擔性問題，但限制性政策和可用土地的缺乏繼續推高成本，最終影響租賃市場和購屋選擇。文章強調需要全面重新評估這些政策，以創造一個更平衡的房屋市場，並滿足所有居民的需求。

著名溫哥華地產開發商彼得沃爾去世 享年87歲

著名溫哥華開發商彼得沃爾（Peter Wall）逝世，享年71歲。他以華爾中心（Wall Centre）和多個住宅項目等重大工程改變了城市天際線而聞名。他在BC省商業和住宅房地產開發方面發揮了關鍵作用，顯著影響了當地房地產格局。沃爾重視永續發展和社區參與的概念，為這座城市的建築和房地產領域留下了深遠的影響。

溫哥華標誌性汽車旅館地塊重建計畫將於3月13日舉行公眾聽證會

溫哥華市中心標誌性的Kingston汽車旅館地塊的重建提案將於3月13日進行公眾聽證會。開發商提出的計劃旨在將該地塊改造成一個包含住宅單位、零售空間和社區設施的綜合開發項目。這個項目引起了當地居民和利益相關者的關注，他們對項目對社區特色和基礎設施的潛在影響持有不同意見。公眾聽證會的結果將對這座城市重要地產的未來發展起到關鍵作用。

多倫多2月房屋銷售下跌27%，溫哥華下跌11.7%

2月份，多倫多房屋銷售量較去年同期下跌27%，而溫哥華的降幅則較為溫和，為11.7%。兩個城市都在應對利率上升和市場狀況不確定的挑戰，這些因素影響買家信心和房地產行業的整體活動。儘管這些下跌，但隨著潛在買家適應不斷變化的市場環境，市場可能開始趨於穩定。

卑詩省1月新房源大量湧入市場，全省通膨率下降

今年一月，卑詩省房地產市場出現大量新掛牌房源，同時該省消費者物價指數（CPI）下降，顯示經濟情勢可能出現轉變。通貨膨脹的緩解可能提升了買家信心，促使更多房主進入市場。新掛牌房源增加和通貨膨脹下降的組合表明買賣雙方或將面臨更穩定的環境，凸顯出該省房地產活動在適應不斷變化的經濟條件時的關鍵時刻。

觀點：加拿大的可負擔性危機根本上是房屋政策的失敗

文章批評加拿大持續的住房可負擔危機，認為這主要是由於住房政策缺陷，而不是外部市場力量所致。文章指出，政府措施未能有效增加房屋供應，導致房價上漲和買家之間競爭加劇。文章強調需要對住房政策進行策略性改革，以提高可負擔性、促進開發，並確保所有加拿大人都能獲得住房，同時強調房地產產業持續改革的重要性。

買家在弗雷澤河谷房地產市場佔優勢

弗雷澤河谷房地產市場的最新趨勢顯示市場正轉向買方市場，許多地區的房屋存量增加，售價也在下降。目前的市場動態顯示，由於待售房屋數量比前幾個月增加，買家獲得了更大的談判能力，導致房屋掛牌時間延長，賣家態度也更加謹慎。這種轉變表明先前競爭激烈的市場可能正在降溫，使買家能夠在較少競價戰的情況下以更好的條件購得房產。

關稅威脅打擊豪宅市場樂觀情緒

文章討論了不斷上升的關稅威脅和建築成本增加如何影響豪宅市場，特別是在溫哥華和多倫多等城市。隨著建築商將這些成本納入考慮，豪宅買家正在承受壓力，導致房價上漲和庫存減少。此外，全球貿易政策的不確定性也導致潛在買家持謹慎態度，進一步減緩了高端市場的銷售。這種情況給房地產經紀人帶來了挑戰和機遇，因為他們需要在不斷變化的豪宅房地產市場中尋找方向。

紐西敏成為加拿大第二人口密度最高城市的代價

新西敏市繼溫哥華之後已正式成為加拿大第二人口密度最高的城市，隨著多戶住宅開發案的激增，其人口密度顯著上升。該市的戰略位置和持續的城市規劃舉措推動了這一增長，吸引了更多居民並增加了住房需求。這一趨勢凸顯了適應城市挑戰的重要性，並強調了需要繼續投資永續基礎設施和社區設施，以支持不斷增長的人口。

北溫哥華區向短期租約敞開大門

北溫哥華區計劃實施新的短期租賃監管框架，允許房主在愛彼迎等平台上出租房產，同時制定指導方針來解決社區關切。這些規定旨在確保符合安全標準，限制出租天數，並保護長期租賃市場。這項包含公眾諮詢程序的計劃，力求在房主希望增加收入與維護社區特色和居民住房供應之間取得平衡。

關稅不確定性限制溫哥華島房地產買家

有關潛在關稅的不確定性正在顯著影響溫哥華島房地產市場的買家信心。許多潛在買家在等待關稅政策如何影響房屋建築相關商品的價格和供應情況時，都在猶豫是否要購屋。這種猶豫已導致市場放緩，房地產經紀人注意到買家活動和房源listings都有所下降，這使得房地產專業人士在協助客戶做出明智決策時，必須妥善應對這些市場動態。

BC省預算中的無家可歸計劃在溫哥華和阿伯茨福德尚未奏效

該篇文章探討了卑詩省在應對無家可歸問題上持續面臨的挑戰，強調該省120億加元的無家可歸項目預算中，相當大一部分尚未能有效解決這場危機。儘管有資金支持，但針對無家可歸人群的援助計畫在可及性和實施速度方面仍令人擔憂。批評者認為，目前的方案既未能充分提供必要資源，也未能創造持久解決方案，這促使人們呼籲採取更迅速的行動，並重新評估策略以有效解決該省的無家可歸問題。

BC省房屋開工量去年下滑，業界領袖擔心貿易戰會讓情況惡化

BC省2025年預算案重點投資房屋建設,以應對不斷上漲的成本和美國貿易戰帶來的挑戰,這可能影響建築材料的供應鏈。政府計劃擴大住房計劃,包括增加可負擔住房選擇和減少監管障礙,以應對該省持續的住房危機。加強建設對於解決住房供應短缺至關重要,確保社區能夠在應對外部經濟壓力的同時滿足不斷增長的需求。

經濟學家：如美國關稅持續，加拿大今年或陷入經濟衰退

經濟學家警告，如果美國對鋁和鋼鐵的關稅繼續生效，加拿大今年可能面臨經濟衰退，因為這可能會損害依賴對美貿易的加拿大經濟。圍繞這些關稅的不確定性可能會抑製商業投資和消費者信心，這些對經濟成長至關重要。房地產經紀人應該建議他們的客戶在當前市場環境下保持謹慎，因為潛在的經濟下滑可能會影響房屋買賣活動。

美國關稅將放緩加拿大房屋建設步伐：加拿大房屋建築商協會

加拿大房屋建造商協會警告，即將實施的美國木材和其他建築材料關稅可能會減緩加拿大房屋建設的步伐。這些關稅可能影響基本建築材料的價格，導致成本增加和專案延遲，進一步加劇加拿大市場已經面臨的房屋供應挑戰。因此，房地產經紀人及其客戶應該為潛在的房屋建設放緩以及這種情況對房屋供應和價格的影響做好準備。

這個BC省私人島嶼售價和溫哥華公寓一樣

最新報告顯示，溫哥華島公寓的售價已超過溫哥華公寓的平均價格，溫哥華島的平均公寓價格約為89.2萬元，而溫哥華則為86 萬元。這一轉變歸因於需求上升和來自大陸的買家湧入，他們尋求更實惠的住房選擇和理想的生活方式。這一趨勢表明卑詩省房地產市場發生重大變化，這對這不斷變化的市場中的買家和賣家都有影響。

如果你在2025年面臨更高房貸付款，現在該怎麼辦

隨著預計2025年抵押貸款利率上升將影響許多房主的還款，專家建議個人現在就開始準備，以應對潛在的財務壓力。因應策略包括檢視目前的財務狀況、探索再融資的選擇，以及考慮利率上升對住房負擔能力的影響。建議房主諮詢財務顧問，以更好地了解他們的選擇，並制定積極的計劃來緩解未來可能出現的還款挑戰。

法官下令出售卑詩省最古老酒吧

卑詩省最高法院法官下令關閉維多利亞最古老的酒吧Six Mile Pub，原因是該場所持續存在食品安全和衛生法規違規問題。這項裁決凸顯了此類監管問題對當地企業的重大影響，並強調了餐飲業遵守衛生法規的重要性。這項決定提醒該行業的所有企業要優先考慮衛生標準，以避免類似的法律後果。

溫哥華奧運村開發商在新書中挑戰賽後敘事

溫哥華奧運村的開發商透過一本新發布的書籍，挑戰了人們對這個計畫的普遍認知，強調其成功之處以及對奧運後社區的正面影響。他們針對人們最初對奧運村財務可行性和環境永續性的質疑，強調了它如何轉變成一個充滿活力、備受歡迎的社區，推動了經濟發展和社會進步。作者認為，奧運村的遺產意義已超越了奧運本身，展現了它作為未來城市發展典範的角色。

MLS提供基於房源的經紀分潤

多個房地產資訊系統(MLS)正在推出新的利潤分享模式，這可能會透過激勵經紀公司更緊密合作而顯著改變其營運方式。該計劃將允許MLS參與者與為其房源帶來買家的其他經紀人分享部分佣金。此舉旨在加強房地產專業人士之間的合作，提高市場競爭力，並可能為購房者和賣房者帶來更好的結果。隨著產業適應這些變化，房地產經紀人需要持續了解這些利潤分享安排可能如何影響他們的業務實踐和客戶互動。

加拿大商業房地產行業值得關注的女性經紀人

這篇文章強調了女性在加拿大商業房地產領域日益增長的影響力和成就，展示了打破障礙並重塑行業格局的重要女性經紀人。文章強調了房地產行業多元化和包容性的重要性，指出女性的代表性正在增加，這促進了創新並推動了商業成功。文章也討論了各種支持女性從業者的倡議，並鼓勵更多女性在商業房地產領域發展事業，最終目標是在該領域實現更公平和充滿活力的未來。

趨勢轉變，貿易戰陰影下消費者信心不穩影響房地產市場

消費者的不確定性正在顯著影響加拿大房地產市場，買家的偏好和行為趨勢正在改變。許多潛在購屋者現在將可負擔性和地理位置置於奢華特色之上，導致高端市場停滯。包括通膨和利率上昇在內的持續經濟挑戰，促使買家採取更謹慎的態度，影響他們的決策和整體房地產市場的活力。房地產經紀人在處理客戶互動和房產掛牌時應該注意這些不斷演變的消費者情緒。

美國計劃將加拿大軟木進口反傾銷稅率提高近三倍

卑詩省林業部長批評美國對軟木材徵收關稅的決定，稱這分散了人們對氣候危機等更緊迫問題的注意力。部長強調加拿大和美國需要繼續對話和合作以解決貿易問題，並強調關稅對建築業、住房可負擔性和整體經濟的影響。這種情況影響房地產相關利益方，他們必須在持續的貿易緊張局勢中應對木材價格和供應的挑戰。

大溫地區房地產市場正處於重要轉折點，市場力量與政策影響交織呈現複雜態勢。新增房源大幅增加而成交量持續下滑，標誌著市場正向買方市場轉變。雖然整體房價保持相對穩定，但高利率環境和美國關稅威脅正抑制買家信心。建築成本上漲風險和供應鏈中斷擔憂，或將進一步影響新房開發速度。政府住宅政策雖著力改善可負擔性，但效果仍待觀察。市場預期2025年房貸支付壓力加大，建議買賣雙方對市場波動保持警覺。未來12個月，房地產市場或將持續調整，直到利率、貿易政策等外部因素明朗化為止。房地產從業人員需積極應對不斷變化的市場環境，調整策略以更好地服務客戶需求。

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消息來源：溫哥華地產新聞

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