地產情報

2025年3月29日地產新聞更新

# 房地產市場呈現多元化趨勢，監管加強與創新融資並行 BC省房地產市場正經歷結構性變革，政府監管與市場創新力量相互博弈。一方面，BC省推出900萬元住房創新計畫支持11個項目，包括模組化住房和共居項目，為經紀人帶來新型住宅產品銷售機會；另一方面，政府終止二級套間激勵措施和600萬元外國買家稅裁決，顯著影響非永久居民投資管道。 市場風險增加，銷售下滑9.8%，掛牌時間延長，反映買家信心減弱。關稅不確定性、經濟衰退風險和利率波動造成市場波動，迫使經紀人調整顧客預期。同時，73%的加拿大人擔憂氣候變遷導致的保險費率上漲，這為專注於永續住宅的經紀人創造差異化機會。 行業監管趨嚴，抵押貸款詐欺案例激增。多名經紀人因非法抵押計畫被吊銷執照，未註冊活動的公司面臨10萬元罰款，BCFSA增加對Murrayville House開發案相關人員的處罰。合規成本上升，CREA提議徵收75元特別評估費應對法律費用增加。 市場整合趨勢明顯，更多房源集中在少數經紀人手中，加劇產業內部競爭。專業化和技術應用成為關鍵差異因素，迫使經紀人提升專業能力和客戶服務品質。 創新融資模式嶄露頭角，如Golshani提出的靈活首付計劃和傑夫金建議的政府支持無息貸款方案，為首次購房者和財務受限買家提供新選擇。溫哥華市場比多倫多更具韌性，在應對關稅衝擊方面準備更充分，高比例的新建項目和租賃住房成為緩衝因素。 人口成長因臨時居民政策調整而放緩，特別影響多倫多和溫哥華市場，可能導致長期需求變化。環保意識增強，溫哥華不必要拆除房屋引發環境憂慮，推動市場向翻新與保留現有建築轉型。 經紀人需平衡短期市場波動與長期結構轉變，關注監理合規，發展專業化服務能力，掌握創新住宅解決方案帶來的商機，同時協助客戶應對氣候風險、保險成本上升及融資環境變遷的挑戰。

2025年3月15日-21日
每週地產新聞快報
地產經紀必讀
2025年3月21日 一周房地产新闻快报
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BC省900萬元住房創新計畫啟動11個項目

卑詩省啟動了一項900萬元的計劃，旨在支持11個創新住房項目，以應對該省的住房危機。這筆資金將支持各種住房開發方法，包括模組化住房和共居項目，強調可負擔性和可持續性。這些被選中的項目預計將創造多樣化的住房選擇，並加速住房建設以滿足不斷增長的需求。該計劃與該省提高居民住房可近性和可負擔性的更廣泛策略相一致。

最新消息：BC省因財政緊張取消二套房獎勵措施

BC省二套房激勵計劃旨在鼓勵在住宅中增設二套房並緩解住房短缺問題，該計劃已於2023年10月結束。這項提供財政援助和技術資源的計畫在全省範圍內增加合法二套房數量方面發揮了重要作用。然而，隨著計劃結束，地方政府和房主需要考慮其他策略，以便在持續的需求和可負擔性挑戰下繼續增加住房選擇。

BC省法院維持對本拿比房產徵收600萬元外國買家稅

卑詩省法院維持了對一處本拿比房產徵收600萬外國買家稅的決定，強化了省政府抑制外國投資房地產市場的努力。該裁決強調了稅收的適用性，明確指出它適用於非永久居民個人或實體購買的房產。這項決定是解決該地區住房負擔能力更廣泛策略的一部分，表明司法部門持續支持針對當地房地產市場外國所有權的監管措施。

卑詩省金融服務管理局就蘭裡穆雷維爾房屋開發案對個人處以罰款；公佈針對開發商聽證會的詳情

不列顛哥倫比亞金融服務局（BCFSA）對與蘭利穆雷維爾住宅開發案相關的個人實施了處罰，理由是未經授權開展房地產活動和未充分披露利益衝突。這些行動反映了BCFSA致力於維持房地產行業的合規性和維護道德標準，旨在保護消費者並確保房地產交易中的公平實踐。

溫哥華的房地產市場比多倫多的更能應付關稅，道明銀行表示

根據道明經濟學的最新分析，溫哥華的房地產市場相比多倫多的市場更有能力承受潛在的關稅。報告強調溫哥華新建項目和租賃住房的比例相對較高，這可能有助於該地區抵禦經濟衝擊。相比之下，多倫多市場更依賴現有住房，並且在利率上升的情況下面臨更大的挑戰。這使溫哥華在應對未來對住房部門可能徵收的任何關稅時，處於更充分準備的位置。

揭露"影子"房貸經紀人"驚人"影響力，多名BC省房地產經紀人失去執照

在卑詩省，抵押貸款詐欺案件顯著增加，導致銀行和執法部門加強了審查力度。詐欺活動，包括身份盜竊和收入虛報，因房價上漲和競爭激烈的房地產市場而加劇。當局強調房地產專業人士和購屋者保持警覺和盡職調查的重要性，以應對這些問題。因此，貸款機構正在實施更嚴格的驗證流程，以保護自己和客戶免受潛在詐欺風險。

北岸地產經紀因非法貸款計劃執照被取消

北岸的一名房地產經紀人因參與非法抵押貸款計劃而被吊銷執照，該計劃包括欺詐活動，誤導貸款方並損害房主利益。該房地產經紀人面臨策劃交易以虛增房產價值和歪曲貸款文件的指控，最終導致重大法律後果，並凸顯了房地產行業內道德操守的重要性。這個案例對房地產經紀人和客戶都是一個警示，提醒他們在房地產交易中不道德行為可能帶來的法律後果。

高貴林房地產經紀因參與抵押貸款融資計劃被吊銷執照

當地房地產開發商Mohammad Golshani提出的一項新房屋貸款融資計劃旨在透過解決與首付和信貸取得相關的挑戰，增加Tri-Cities地區的房屋擁有機會。該計劃將允許潛在買家以較低的前期成本和更靈活的信貸要求獲得貸款資格，可能使首次購房者和財務資源有限的人受益。該倡議引起了社區利益相關者的不同反應，凸顯了圍繞解決該地區住房負擔能力危機的創新解決方案的持續辯論。

租賃市場將迎來空置潮並降價，每週精選房屋和更多熱門房地產新聞

該文章討論了房地產投資者霍森·戈爾沙尼推出的一項新的抵押貸款融資計劃，旨在幫助買家在充滿挑戰的市場中獲得住房。該計劃提供靈活的條款和較低的首付款，目標客戶是首次購房者和那些在利率上升環境中struggle的人。戈爾沙尼的方法專注於為個人創造機會，使他們能夠克服財務障礙實現房屋所有權，反映了房地產行業創新融資解決方案的日益增長趨勢。

哈德遜灣潛在關閉可能開啟黃金地段房地產，標誌性建築前景不確定

哈德遜灣百貨公司址可能關閉，特別是在卡加利，這使與這些地標建築相關的黃金地段面臨重大不確定性。行業專家表示，如果這些標誌性的百貨公司關閉，可能會導致城市發展方向的轉變，促使對這些物業用途的重新評估。雖然有些人看到了將這些空間轉變為住宅或混合用途的機會，但在吸引新租戶和保持該地區活力方面可能會面臨挑戰。這種情況為在卡加利不斷發展的商業環境中航行的房地產經紀人帶來了風險和前景。

傑夫金：應對加拿大首付問題的提案

在這篇文章中，傑夫金提出了一個解決加拿大不斷攀升的首付問題的方案，強調了年輕購屋者在進入房屋市場時面臨的挑戰。他建議實施一個政府支持的無息貸款計劃，幫助首次購屋者累積必要的首付，使購屋更加可行。金強調解決這一障礙對提高住房可及性和刺激經濟的重要性，敦促政策制定者考慮這種創新方法來緩解潛在買家的財務壓力。

在住房問題上採取自上而下的方法後，BC省開始傾聽。這足夠嗎？

這篇文章討論了卑詩省住房格局的演變，強調了該省為解決可負擔性挑戰和對多樣化住房類型日益增長的需求所做的努力。透過關注政策變革和政府倡議，如加強公共交通服務和支持多戶型住宅建設，BC省旨在創建適合各種人口群體的永續社區。房地產專業人士和客戶應該意識到這些變化，因為它們可能會顯著影響該地區的市場趨勢和機會。

每股1元的BC省房地產公司因未註冊活動被罰款10萬元

一家卑詩省房地產公司因從事未註冊的房地產活動而被罰款10萬元，具體是指在未根據《房地產服務法》註冊的情況下提供出售物業股份。該公司在缺乏必要資格的情況下推廣投資計劃，而這些資格是在房地產市場合法經營所必需的，這凸顯了房地產交易中合規的監管重要性。這個案例提醒房地產專業人士和投資者，遵守許可要求對確保消費者保護和市場誠信的必要性。

餘鄒至: 關稅不確定性與經濟衰退風險影響購屋者信心

購屋者信心目前正面臨壓力，原因包括關稅不確定性和潛在的經濟衰退風險，正如Central 1 信用合作社首席經濟學家Bryan Yu所強調的。這些經濟擔憂導致潛在買家增加謹慎態度，反映在房屋銷售放緩和整個房地產市場價格停滯。建議房地產經紀人認識到這些趨勢，因為它們可能影響客戶在當前經濟環境中的決策。

報告稱溫哥華不必要的住宅拆除加劇環境影響

最近的一份報告強調了溫哥華不必要的房屋拆除數量不斷增加，強調了它們對環境的負面影響。隨著拆除工作的增加，它導致廢物和碳排放量增加，與該地區的永續發展努力背道而馳。該報告呼籲政策變革，鼓勵翻新而非拆除，倡導更聰明的住房解決方案，在解決城市住房危機的同時保留現有建築。這種方法不僅旨在減少環境危害，還旨在優化現有住房存量的使用。

加拿大銀行降息對房地產市場意味著什麼？

加拿大銀行最近降息的決定預計將透過降低借貸成本來刺激房地產市場，可能會鼓勵購房並增加需求。隨著買家利用較低的抵押貸款利率，這可能導致房價上漲。然而，專家警告稱，影響可能因地區而異，雖然首次購房者可能會從更容易獲得的融資中受益，但現有房主可能會感到較小的出售壓力，從而限制整體庫存。總的來說，降息預計將在房地產市場內創造一個複雜的動態，影響買家和賣家雙方。

調查：73%的加拿大人擔憂氣候變遷的影響，保險費用上升

最近的一項調查顯示，73%的加拿大人對氣候變遷的影響表示擔憂，尤其是隨著房屋和財產保險費率上升成為一個緊迫問題。隨著極端天氣事件變得更加頻繁，許多房主正感受到保費增加和保險覆蓋選項更嚴格帶來的財務壓力。加拿大人中這種不斷增長的焦慮凸顯了在房地產交易和未來財產投資中考慮氣候適應能力的重要性。

Real的二月房產經紀調查：庫存上升，房屋掛牌時間延長

最近REALS的一項調查顯示，房屋庫存增加，房屋掛牌時間延長，反映出市場動態正在改變。隨著更多房屋上市出售，房地產經紀人注意到房產需要更長時間才能售出，這可能預示著在快速價格增長後市場正在降溫。這一趨勢為房地產經紀人及其客戶在應對不斷變化的房地產環境時帶來了挑戰和機會。

加拿大房屋銷售額隨貿易戰升級降至一年多來最低點

2023年，加拿大房屋銷售達到近二十年來的最低水平，利率上升和經濟不確定性抑制了買家活動。加拿大房地產協會報告稱，房屋銷售比前一年下降了31%，顯著影響了價格和市場動態。雖然一些地區價格略有回升，但全國平均價格仍處於下降狀態。專家表示，更穩定的經濟環境和可能的利率調整可能是恢復買家信心和刺激市場前進的必要條件。

CREA提議徵收75加幣特別評估費用以應對不斷上升的法律成本

加拿大房地產協會(CREA)提出了75加幣的特別評估費，以應對房地產行業透明度訴訟帶來的不斷增加的法律成本。此舉是該協會尋求增強其財務穩定性的一部分，同時確保在法律支出增加的情況下能夠有效地支持其成員。 CREA旨在平衡這些成本，同時繼續致力於促進和保護加拿大各地房地產專業人士的利益。

加拿大房地產協會報告2月房屋銷售下降，受關稅不確定性影響

加拿大房地產協會（CREA）提議向其成員徵收75加幣的特別評估費，以應對與各種挑戰相關的法律成本增加，包括正在進行的訴訟和監管變更。這項評估旨在確保CREA能夠繼續有效地代表其成員並在費用增加的情況下維持其營運。該提案將在即將舉行的會議上討論，成員將有機會提供回饋並對實施進行投票。

加拿大房屋銷售在2025年2月下降9.8%：加拿大房地產協會數據

根據加拿大房地產協會(CREA)報告，2025年2月份加拿大房屋銷售量大幅下降了9.8%。這一下降標誌著連續第二個月的銷售下滑，歸因於利率上升和經濟不確定性，這些因素抑制了買家的熱情。然而，平均房價表現出彈性，較去年同期上漲2.1%至749,400加元，顯示儘管整體銷售下滑，各地區的需求仍存在差異。隨著市場調整，房地產經紀人和客戶應為受更廣泛經濟條件影響的持續波動做好準備。

香港億萬富翁地產開發商李兆基逝世，享年97歲

香港著名地產開發商、恆基兆業創辦人李兆基逝世，享年97歲。他因對房地產領域的重大貢獻而受到認可，其遺產包括開發標誌性物業和塑造香港天際線。李兆基在本地市場具有影響力，他的去世標誌著房地產界的重大損失，凸顯了行業內有遠見領導力的影響。

機會提供給房地產經紀人拓展他們的職業生涯

文章強調房地產經紀人參與當地房地產協會社區的重要性，以促進其專業成長和擴展人脈機會。它概述了會員可以參與的各種方式，例如參加會議、加入委員會、參與社區外展活動以及利用協會資源。透過積極參與，房地產經紀人可以強化自己的技能，了解產業趨勢，並在房地產社區內建立長久的關係。

多倫多房地產市場在關稅和經濟不確定性中陷入冰凍狀態

多倫多房地產市場正在經歷放緩，因為上升的利率、通貨膨脹和建築關稅已經為買家和賣家創造了一個具有挑戰性的經濟環境。需求已經軟化，導致銷售減少，房屋價格相比去年有所下降。此外，全球貿易和經濟因素的不確定性正在加劇買家的猶豫，導致一些專家預測市場調整將會延長。最終，這些動態正在重塑大多倫多地區房地產經紀人及其客戶的格局。

更多掛牌房源集中在少數經紀手中

最近房地產市場的趨勢表明，越來越多的房源正在由較小的房地產經紀人群體管理，這表明行業內正在向整合方向轉變。這一現象歸因於諸如競爭加劇、經紀人專業化和對技術的依賴等因素，這些因素使頂尖經紀人能夠獲取並保持更大份額的房源。結果，客戶可能會遇到不同程度的服務和專業知識，這強調了選擇在特定市場中擁有良好業績記錄的經紀人的重要性，以有效應對不斷變化的市場環境。

BC省取消二次套房計畫 碳稅終止前

卑詩省政府宣布取消一項旨在幫助低收入家庭的住房計劃，理由是預計碳稅收入增加將帶來損失。新民主黨的這項決定出現在關於住房政策的可負擔性和可持續性的更廣泛討論中，引起了房地產經紀人和潛在買家對住房市場影響以及為有需要的人提供支持措施可用性的擔憂。此舉凸顯了政府將氣候目標置於當前住房問題之上的重點，可能會使未來的住房計畫變得更加複雜。

加拿大因臨時居民限制措施而人口成長放緩

由於對臨時居民和國際學生的新限制，加拿大人口增長已經放緩，特別是在多倫多和溫哥華等主要城市中心。移民政策的收緊，加上利率上升和具有挑戰性的房屋市場，促成了這種減速。分析師表示，這些變化的影響可能需要時間才能完全顯現，對房地產產業可能帶來長期影響，包括住房需求和整體經濟格局。房地產經紀人應該了解這些趨勢，以便在不斷變化的人口挑戰中駕馭市場。

通膨意外增長可能使加拿大銀行暫停降息

最近的通膨數據顯示出意外增長，使專家推測加拿大銀行可能會重新考慮其降息政策。消費價格上漲，特別是在住房和食品等領域，可能會促使央行暫停任何潛在的降息，以評估整體經濟狀況，這可能會影響抵押貸款利率和借貸成本。這種貨幣政策的轉變可能會直接影響房地產市場，在未來幾個月內影響買家行為和市場動態。

素裡議員被要求提交資訊自由請求以獲取有關美國房地產公司合約的信息

一名素里市議員對一項資訊自由請求提出了擔憂，該請求關注與一家美國房地產公司的合同，這家公司與一項有爭議的新開發項目提案有關。該議員質疑所涉及的透明度和決策過程，特別是市政府在當地房地產事務中與外國實體的合作。合約細節的披露預計將提供對開發計劃背後的影響和動機的洞察，引發對國際公司在素裡房地產領域角色的更廣泛討論。

BC省房地產市場面臨監管強化與創新解決方案並存的複雜格局。政府一方面推出900萬元創新住房計畫支持11個項目，同時取消二級套間激勵措施並加強執法力度，如對本拿比房產徵收600萬元海外購房稅。房地產行業內部，詐欺案件激增導致多名經紀人被吊銷執照，反映監管機構加強對不當行為的打擊。 市場動態顯示明顯降溫跡象，2月銷售量下跌9.8%，掛牌時間延長，反映關稅不確定性和經濟衰退風險削弱購屋者信心。溫哥華市場相較多倫多表現出更強韌性，但全國房屋銷售已達近二十年最低水準。氣候變遷因素逐漸影響市場，73%的加拿大人擔憂相關影響，保險費率上升增加房主財務壓力。 展望未來，加拿大銀行降息可能刺激需求，但通膨意外跳升或導致暫停降息計畫。人口成長因臨時居民整頓而放緩，將對長期住房需求產生影響。創新融資方案如無息貸款計畫和彈性首付方案開始出現，為困難買家提供新選擇。產業需關注永續發展趨勢，不必要的房屋拆除帶來的環境影響日益受到關注，而住房政策正逐步轉向更永續的解決方案。

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消息來源：溫哥華地產新聞

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