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2025年4月19日地產新聞更新

# 大溫哥華房市面臨多重挑戰，庫存激增與需求放緩形成鮮明對比 大溫哥華地區公寓庫存量預計年底前增加60%，目前已積壓超過4,000套未售出單位，反映市場正經歷顯著轉變。三月房地產交易量全省範圍內下滑，溫哥華和多倫多的房價成長停滯，年度銷售僅有3%的適度成長。 主要市場壓力源自多方面因素：高利率環境持續、貿易關稅威脅、即將到來的聯邦選舉以及經濟不確定性。特別是關稅擔憂已導致三月買家明顯觀望，BC省房地產協會報告顯示，這種不確定性直接抑制了購屋活動，使市場趨於軟化。 ## 價格與建築成本變化 溫哥華建築成本在過去一年下降近15%，遠低於多倫多，材料供應增加和勞動力需求減少是主要原因。儘管建築成本下降，新建房屋市場仍面臨挑戰，BC省房地產協會呼籲下屆聯邦政府降低開發費用並資助市政基礎設施。 ## 經紀人面臨的機會與挑戰 1. **庫存管理壓力**：公寓庫存大幅增加意味著經紀人需要為客戶提供更具競爭力的定價和行銷策略 2. **買家猶豫不決**：高利率與經濟不確定性導致買家延遲決策，成交週期延長 3. **新興市場差異**：惠斯勒等休閒地產市場展現出韌性，與省內整體趨勢相反，為經紀人提供了細分市場機會 4. **透明度提高**：大溫哥華地產局掛牌房源的售價現已在Realtor.ca公開，要求經紀人提供更精準的市場分析 ## 客戶影響與策略建議 投資者面臨"完美風暴"—利率上升、租賃需求增加和庫存短缺同時出現。這為精明投資者創造機會，儘管借貸成本高，但租金價格上漲可提供投資回報。 買家應注意替代住房選擇正在興起，如蘭利地區的共居住房模式，提供更經濟的居住選擇。同時，政策變化可能影響市場，溫哥華市議會正考慮將強力租戶保護措施納入百老匯計劃，同時也評估傑里科地塊等大型開發案。 隨著加拿大銀行維持政策利率不變，市場可能會繼續保持當前狀態，但經紀人應密切注意通膨和政策變化，為客戶提供及時的市場調整建議。

2025年4月13日-19日
每週地產新聞快報
地產經紀必讀
2025年4月19日 一周房地产新闻快报
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為何溫哥華的建築成本高於多倫多

奧特斯集團的最新報告顯示，溫哥華的建築成本正在經歷顯著下降，在過去一年中下降了近15%，而多倫多的成本則保持穩定。導致溫哥華下滑的因素包括材料供應增加和勞動力需求減少，這是由住房計畫放緩所驅動的。儘管有這種下降，建築業的格局仍然複雜，兩個城市都在應對可負擔性挑戰和監管障礙，這些因素繼續影響開發時間表和整體市場狀況。

北溫哥華長者因突然的補貼變更而面臨失去住房的風險

位於北溫哥華的邱吉爾之家，一直為低收入居民提供補貼住房，即將失去省政府的資金支持，引發了對其租戶可能被驅逐和住房不穩定增加的擔憂。隨著當前資金即將結束，社區擔心在那裡居住的14個家庭的未來，因為他們可能面臨尋找經濟適用住房替代方案的挑戰。當地倡導團體正在尋求解決方案，以防止居民流離失所，並在該地區持續的住房負擔能力危機中繼續支持這些弱勢居民。

共居模式在蘭裡紮根，為現代生活提供村落模式

文章討論了蘭利地區合住房屋的上升趨勢，重點關注了創新的"蘭利村"模式，該模式強調居民之間的社區生活和資源共享。文章突顯了這種方法如何透過促進合住成員在設計和營運方面的協作來解決負擔能力和社會孤立問題。隨著對替代住房選擇需求的增長，這種模式正作為一種可行的解決方案獲得關注，適合那些尋求更緊密聯繫的生活方式同時應對該地區住房挑戰的家庭、老年人和個人。

溫哥華的房屋政策：浮士德式的交易

在這篇文章中，大衛·利批評了溫哥華的住房政策，認為這代表了一種浮士德式的交易，即優先考慮短期財務收益而不是長期社區福祉。他強調了過度房地產開發和投機性投資的有害影響，他認為這些因素導致了住房不可負擔和社會不平等。利強調需要採取更平衡的方法，以促進真正的可負擔性和可持續的城市生活，敦促政策制定者考慮到對城市居民的更廣泛影響來重新思考他們的策略。

大溫地區公寓庫存量年底前可能增加60%：報告

最近的一份報告指出，大溫哥華地區的公寓庫存可能在年底前增加高達60%，主要原因是新開發案激增和銷售活動放緩。這種預期的庫存增加可能會為潛在買家提供更多選擇，並可能影響一直以來供應緊張的市場的定價動態。房地產經紀人應該為買家情緒和市場條件的變化做好準備，因為融資利率仍然是一個問題，而且需求顯示出動搖的跡象。

報告指出:大溫哥華地區積壓大量未售出公寓

一份最近的報告顯示，大溫哥華地區未售出的公寓庫存已達到顯著水平，超過4,000套房屋仍在市場上。這種未售出公寓數量的增加歸因於上升的利率和更廣泛的經濟不確定性，導致潛在買家猶豫不決。此外，該報告強調了市場動態的轉變，表明雖然價格略有穩定，但庫存過剩反映出需求降溫，這表明開發商可能需要調整他們的策略，以適應不斷變化的買家偏好和市場條件。

溫哥華市議會考慮在全市範圍內推行百老匯計劃中的強力租戶保護措施

溫哥華市議會正在評估將強有力的租戶保護措施納入百老匯計劃的實施,該計劃旨在指導該地區的發展並增加住房選擇。這些潛在的保護措施旨在保障現有租戶在日益加劇的開發壓力下免於被迫遷移,特別關注租賃住房的可負擔性和長期安全性。討論強調了市政府致力於平衡發展與租戶權利和需求,突顯了在面對增長時創建可持續、包容性社區的重要性。

溫哥華Jericho Lands開發案的首批住宅可能於2032年開放

溫哥華市議會就擬議的傑里科地塊開發舉行了公開聽證會，該開發案是聯邦政府與馬斯奎姆族、斯誇米甚族和茨萊爾-沃圖特族的合作。這個佔地30英畝的規劃包括住宅、商業和公共空間，旨在提供可負擔住房和社區設施，同時尊重原住民權利和文化。居民表達了對潛在交通問題和人口密度的擔憂，而支持者則強調該項目對住房和社區發展的益處，顯示出公眾對此有濃厚興趣，並對開發對該地區的影響持有不同觀點。

溫哥華商業不動產交易在2024年創十年最低，2025年前景仍不明朗

溫哥華商業房地產市場預計在2024年和2025年將經歷溫和成長，這得益於租戶需求的復甦和投資的湧入，儘管經濟不確定性仍在持續。隨著混合工作模式變得更加根深蒂固，辦公室領域預計將趨於穩定，而零售市場則透過增加線上銷售整合來適應變化。由於物流和倉儲需求強勁，特別是隨著公司尋求優化供應鏈，工業空間將繼續蓬勃發展。總體而言，儘管利率波動和通貨膨脹等挑戰依然存在，但該城市多元化的經濟基礎為商業房地產行業提供了韌性和復甦潛力。

本拿比Beedie搬遷，以1,620萬加元將舊總部賣給卑詩省房屋局

Beedie在BC省本拿比Gilmore 3020號的開發項目旨在將一個老化的工業用地改造成一個重要的綜合用途項目，包括550個住宅單元以及零售、餐廳和社區空間。該計劃透過提供多樣化的居住選擇來支持當地住房市場，同時增強城市活力和永續性。該計畫著重綠色建築實踐，包括節能設計和景觀規劃，反映了為解決該地區住房短缺而做出的持續努力，同時積極促進社區發展和環境目標的實現。

溫哥華和多倫多使3月全國房價成長停滯，指數顯示

根據最近的報告，溫哥華和多倫多的房地產價格保持穩定，兩個城市在春季期間的年度銷售僅有3%的適度增長。這種平穩反映了更廣泛的市場趨勢，受到了諸如利率上升和經濟不確定性等因素的影響，導致買家採取更謹慎的態度。房地產專業人士強調，雖然銷售活動有所改善，但整體市場仍以價格穩定和消費者謹慎情緒為特徵。

大溫房地產市場預測

房地產市場預測表明，由於高利率和不斷上升的借貸成本阻礙了潛在買家，加拿大全國的房屋銷售將繼續放緩。專家預測，隨著需求持續低迷，特別是在城市地區，房價將出現溫和下跌。儘管有些市場可能會經歷輕微復甦，但整體趨勢更傾向於穩定而非成長，表明房地產經紀人和客戶應該根據當前的經濟環境相應地調整他們的預期和策略。

誰能進入溫哥華的"低於市價"出租公寓？

文章討論了在溫哥華獲取低於市場價出租公寓的挑戰和過程，突出了資格要求、申請過程和對可負擔性定義不一的複雜性。它強調了系統中明確性和公平性的關鍵需求，以確保中低收入居民能夠有效地利用這些選擇。此外，該文呼籲更好的透明度和更公平的可負擔住房資源分配，並強調解決城市內住房不平等的重要性。

BC房地產協會稱房屋銷售持續下降

文章討論了溫哥華低於市場價出租公寓的爭議性准入問題，強調當前的分配系統往往優先考慮現有租戶和有特定關係的人，而非新申請者，包括低收入家庭。文章強調了需要改革這些分配流程，以確保更廣泛的個人，特別是邊緣群體，能夠受益於可負擔住房選擇。此外，作者提倡採用更公平的方式分配這些單位，以創造一個更具包容性的社區。

溫哥華春季房市"不溫不火" 關稅與選舉影響下

溫哥華房地產市場正經歷一個不溫不火的春季，受到持續關稅、即將到來的聯邦選舉以及在高需求下上漲的房價的影響。來自Royal LePage的分析表明，雖然一些地區的房價保持穩定，但整體銷售活動比往年有所下降。經濟受到外部因素的衝擊，加上當地市場動態，在買家和賣家中造成了謹慎的氣氛，顯示房地產格局正處於調整期。

傑里科地區：大型計畫旨在為溫哥華寧靜社區帶來市中心式都市化

文章討論了關於溫哥華傑利科地產開發項目的持續公開聽證會，強調了社區關注和該地點的戰略重要性。居民擔心潛在的過度開發和綠地損失，而支持者則認為該項目可以提供急需的住房和設施。討論強調了開發與保護社區價值之間所需的平衡，因為各利益相關者對這塊重要土地的未來表達了他們的觀點。

大溫哥華地產局掛牌房源的售價現已在Realtor.ca上發布

大溫哥華地區房地產經紀人的銷售價格現已在Realtor.ca上提供，增強了房地產市場的透明度。這項新功能使用戶能夠同時看到掛牌價格和最終售價，為買家、賣家和房地產經紀人提供有價值的洞察。此整合旨在透過讓客戶獲取即時數據來創建一個更知情的市場，幫助他們根據大溫哥華地區的最新銷售趨勢做出更好的決定。

完美風暴正在醞釀，波及BC省房地產投資者

卑詩省的房地產投資者正面臨一系列獨特的挑戰和機遇，被描述為"完美風暴"，這是由於利率上升、租賃需求增加和庫存短缺造成的。這些條件正在推高租金價格，儘管借貸成本較高，但房地產仍可能成為一項有利可圖的投資。隨著市場轉型，精明的投資者被鼓勵調整他們的策略，利用不斷發展的市場環境，在競爭激烈且受限的房屋市場中最大化回報。

關稅威脅抑制BC省房屋銷售

英屬哥倫比亞房地產協會的最新數據顯示，由於利率上升、經濟不確定性以及關稅對建築材料的持續影響，全省房屋銷售明顯下降。 2023年9月的房屋銷售比去年同期下降了27%，反映了買家在高利率環境中面臨的挑戰。儘管房源減少，但價格正在穩定，不過仍低於2021年的高點。該協會敦促潛在購屋者和賣家在應對當前市場環境時，要隨時了解市場狀況和趨勢。

BC省房市感受全球貿易風暴的寒意

文章討論了全球經濟變化，特別是日益升級的貿易緊張局勢和全球成長放緩對BC省房地產市場的影響。作者Bryan Yu強調，這些外部因素導致該省房地產市場降溫，需求和價格可能雙雙下降。對外國投資的依賴以及全球貿易的不確定性加劇，預計將影響當地經濟狀況，可能導致BC省房地產市場動態的重新調整。

BC省地產協會呼籲加拿大下屆政府降低開發費用並資助市政基礎設施

不列顛哥倫比亞房地產協會敦促即將上任的加拿大政府降低開發費用並為市政基礎設施提供資金，以解決BC省住房可負擔性問題。該協會強調，高昂的開發成本是創造更多住房的重大障礙，他們提倡支持建造經濟適用房的政策。該組織強調聯邦政府和市政府之間需要合作，確保足夠的基礎設施發展與住房擴張努力保持一致。

關稅恐慌令三月買家觀望

三月份，房地產市場的買家活動受到聯邦政府可能徵收關稅的擔憂的顯著影響，導致BC省全省房屋銷售下降。卑詩省房地產協會（BCREA）報告稱，這些擔憂在潛在買家中造成了不確定性，導致購屋活動放緩。因此，市場狀況趨於軟化，交易減少，庫存水準增加，顯示在當前經濟環境下，買家和賣家都採取了更謹慎的態度。

溫哥華考慮大規模改革飯店政策以應對客房短缺

溫哥華市官員正在提議對現有酒店政策進行重大改革，以解決由於旅遊業和活動增加而加劇的客房短缺問題，因為目前的法規限制了新酒店的開發。該計劃旨在簡化新酒店項目的審批流程，並使可用的住宿類型多樣化，從而提高城市接待遊客的能力。利害關係人強調平衡旅遊業成長與住房需求的重要性，而一些居民則對可能對當地社區和住房市場產生的負面影響表示擔憂。

惠斯勒的休閒房地產市場在更廣泛的不確定性中逆轉省級趨勢

惠斯勒的休閒房地產市場儘管面臨影響全省住房產業的廣泛不確定性,仍展現出韌性。雖然不列顛哥倫比亞省的許多地區正經歷銷售和價格下滑,惠斯勒繼續吸引買家,特別是針對投資者和尋求度假住宅的物業。這種強勁需求源自於該地區的吸引力和強大的旅遊業,表明省內休閒和住宅市場可能出現不同的市場趨勢。

房地產經紀因欠款未付被吊銷執照

三市地區一名房地產經紀人因與先前違規相關的未繳罰款而被吊銷執照。華盛頓州許可部門所做的這項決定，強調了房地產行業遵守監管標準的重要性。這起事件提醒經紀人未能處理財務罰款的潛在後果，並強調專業人士需要保持良好信譽才能有效地為客戶服務。

三月房地產放緩影響BC省，但歐肯納根地區仍強勁

3月份，卑詩省房地產活動明顯放緩，銷售量下降，房屋庫存增加，主要在大溫哥華等地區。然而，奧肯納根山谷表現出韌性，保持強勁的市場條件，與去年相比需求穩定且銷售增加。文章強調，儘管全省範圍內的趨勢表明市場正在降溫，但當地的便利設施和生活方式吸引力繼續吸引買家前往奧肯納根。

加拿大銀行維持政策利率，結束連續七次降息

加拿大銀行決定將其政策利率維持在5.00%，結束了連續七次旨在對抗通膨的升息措施。這項決定反映了在持續的經濟不確定性中的謹慎態度，包括不斷上漲的消費價格和溫和的GDP成長。加拿大銀行強調，雖然通膨仍是一個問題，但正在密切監測其當前走勢，顯示如有必要隨時準備調整利率。房地產經紀人和客戶應注意，這種利率調整的暫停可能會在未來幾個月內影響融資條件和整體房地產市場動態。

更自由的貿易可能是BC省住房挑戰的最佳解決方案

最近一篇文章討論瞭如何實施更自由的貿易政策可能為卑詩省的住房挑戰提供有效解決方案，透過實現資源和材料的更有效分配。文章建議，減少貿易壁壘可能會導致建築成本降低和住房供應增加，最終使市場受益並使住房對居民更容易獲得。該文強調了各部門之間合作解決該地區複雜住房問題的重要性。

BC省合作社為房屋項目透過社區債券籌集110萬加元

一家卑詩省合作社透過社區債券成功籌集了1,100萬加元，用於資助一個可負擔住房項目，旨在解決該地區的住房危機。該倡議尋求創建一個可持續和包容的社區，反映了社區驅動的房地產解決方案的日益增長趨勢。這筆資金表明了強大的本地支持，並凸顯了合作社模式在開發滿足社區需求的住房方面的潛力，為房地產經紀人提供了參與可負擔住房領域創新項目的機會。

加拿大銀行在關稅不確定性中評估風險之際維持利率不變

加拿大銀行決定將其基準利率維持在4.5%，此舉旨在平衡持續的經濟不確定性與控制通膨的需要。儘管通膨水準持續居高不下且勞動市場指標強勁，央行採取謹慎態度，指出全球經濟壓力和先前升息對加拿大消費者和企業的影響。這項決定反映了對國內和國際經濟狀況的仔細評估，表明未來的調整將取決於不斷變化的指標，使房地產經紀人和客戶對市場動態保持關注。

溫哥華房地產市場正處於關鍵轉折點，公寓庫存預計年底前增加60%，同時開發成本顯著下降15%，這兩大因素正共同改變市場力量平衡。關稅不確定性、高利率和即將到來的選舉已導致買家觀望，造成三月全國房價成長停滯和銷售放緩。區域差異明顯，惠斯勒和奧肯納根展現出比大溫哥華更強的韌性，而溫哥華商業房地產交易金額已創十年新低。 住房可負擔性危機催生了創新解決方案，例如蘭利的共居模式和透過社區債券籌資的合作社計畫。同時，保護措施也加強，溫哥華市議會正考慮擴大租戶保護政策，特別是在傑里科地塊等大型開發案背景下。 市場展望複雜，儘管建築成本下降是正面訊號，但高利率、貿易緊張局勢和監管障礙繼續抑制市場活力。隨著庫存增加，買家可能獲得更多選擇權，但預計2025年前房地產市場將保持謹慎態勢，特別是在政策變動和經濟不確定性持續的情況下。

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消息來源：溫哥華地產新聞

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