地產情報

2025年5月24日地產新聞更新

# BC省房地產市場遭遇嚴重下滑，9月銷售下降37% 高利率、經濟不確定性及關稅增加正共同打壓BC省房地產市場，造成交易量大幅萎縮。 10月數據進一步惡化，年減40%，顯示市場降溫趨勢持續深化。儘管價格相對穩定，但買家情緒和市場活動明顯惡化。 ## 市場轉型與適應 開發商正在策略性地轉向酒店等替代資產類別，摒棄原有的辦公大樓和公寓開發計劃，反映了對市場需求變化的適應。同時，弗雷澤河谷房價預計在2025年實現顯著復甦，為策略性買家提供中期投資良機。 ## 區域差異與投資機會 北三角洲市場呈現分化趨勢－獨立屋價格略有上漲，而公寓價格走低，為細分市場投資創造機會。數據顯示，在多個市場，購買可能已比租賃更經濟，這對希望轉為業主的租戶和投資者都是重要訊號。 ## 從業者面臨挑戰 產業收縮跡像明顯，Rennie地產公司裁員31人，凸顯市場壓力正迫使經紀機構重組業務模式。商業房地產投資同樣大幅放緩，專業人士不得不重新評估此類資產的長期投資價值。 ## 政策環境變化 新任聯邦住房部長明確表示供應不足是危機根源，而非成本本身，暗示政策將聚焦於增加住房供應。前溫哥華市長羅伯森加入省級內閣，預計將利用城市規劃經驗加速住房開發，尤其有利於開發商。 房地產專業人士需迅速調整預期和商業策略，在降溫市場中識別新機會，同時為預期的政策幹預和可能的市場反彈做好準備。

2025年5月10日-16日
每週地產新聞快報
地產經紀必讀
2025年5月16日 一周房地产新闻快报
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關稅困境持續對卑詩省購屋者造成壓力，房地產銷售下滑

在英屬哥倫比亞（BC省）的房屋銷售經歷了顯著下降，9月份的統計數據顯示與去年同期相比下降了37%，主要歸因於利率上升、經濟不確定性以及影響建築成本的關稅增加。這種下滑反映在房地產市場活動的減少和買家情緒的惡化上。儘管價格方面有一定的穩定性，但由於潛在買家面臨財務限制和不斷變化的市場條件，整體市場仍然疲軟。房地產經紀人和客戶在應對當前房地產市場時應該注意這些趨勢。

BC省房屋銷售在經濟不確定性下下降

不列顛哥倫比亞省的房屋銷售量大幅下降，10月份比去年同期下降了40%，歸因於利率上升和經濟不確定性，包括關稅的影響。房地產市場正在經歷放緩，這可能會影響該地區的房價和整體住房供應。房地產經紀人及其客戶在應對當前市場條件時應了解這些趨勢。

開發商在溫哥華市中心開工建造酒店，因為建築商轉向遠離辦公大樓和公寓

一位溫哥華開發商已開始在溫哥華市中心興建一家新酒店，這標誌著由於市場需求的變化，從先前規劃的辦公空間和公寓的顯著轉變。這個開發案反映了房地產行業的持續趨勢，即在疫情後復甦期間，對住宿選擇的需求正在增加。該項目的啟動展示了開發商在應對不斷變化的經濟條件和該地區旅遊和酒店業日益增長的活力方面的適應能力。

購屋者四月仍持謹慎態度

4月份，卑詩省的購屋者活動持續表現謹慎，這是由於利率上升和持續的經濟不確定性所導致。銷售量明顯下降，許多買家因擔心價格進一步下跌和負擔能力挑戰而推遲決定。整體市場仍然具有競爭力，但這種猶豫反映了更廣泛的趨勢，即潛在買家更加謹慎地權衡他們的選擇，表明房地產市場內消費者信心出現了轉變。

備受期待的商業街-百老匯三塔計畫聽證會開始

一場期待已久的公開聽證會已經開始，討論關於溫哥華Commercial-Broadway的Safeway購物地點建造三座住宅樓的重大提案。該項目旨在創建約1,000個新住宅單位以及零售空間，引起了當地居民和利益相關者的支持和反對。支持者強調該地區需要更多住房，而批評者則表達了對潛在陰影、交通擁堵和對當地基礎設施影響的擔憂。在持續討論溫哥華房地產需求和城市規劃挑戰的背景下，這次聽證會的結果可能會影響城市的住房發展。

菲沙河谷房價－2025年5月

弗雷澤河谷的房地產市場預計到2025年將出現顯著復甦，房價在受高抵押貸款利率和經濟波動影響而下跌一段時間後，預計將大幅上漲。專家表示，利率的逐步放寬，加上持續的需求和區域成長，將促使房價反彈並回歸更具競爭力的市場條件。房地產經紀人和客戶應為這一上升趨勢做好準備，因為需求趨於穩定，庫存水準將隨著經濟環境的變化而調整。

溫哥華房地產市場正在甦醒 – 但並未過熱

溫哥華房地產市場顯示出復甦跡象，銷售活動上升，庫存水準趨於穩定，反映出需求增加以及買家情緒在一段停滯期後發生轉變。市場正從長期放緩中甦醒，呈現出令人鼓舞的趨勢，如房屋銷售逐漸上升和供需動態更加平衡。這種復甦由多種因素推動，包括抵押貸款利率放鬆和本地及外省買家重新興起的興趣，使溫哥華再次成為房地產投資的有吸引力選擇。

大溫房地產銷售春季疲軟

大溫哥華的房地產市場在春季正經歷顯著的銷售放緩，這歸因於利率上升和經濟不確定性。儘管上市房屋數量略有增加，實際銷售卻有所下降，顯示買家採取了更謹慎的態度。這種情況反映了影響各個地區的更廣泛趨勢，高借貸成本和其他財務壓力繼續抑制市場活動，促使行業專家重新評估未來幾個月的前景。

Rennie 地產公司裁員31人，引述不確定房地產市場和"結構性"變化

一家知名房地產公司Rennie & Associates由於房地產市場持續面臨挑戰和不確定性，已裁員31人。隨著利率上升和經濟狀況影響銷售，這項精簡規模的決定反映了更廣泛的趨勢，促使公司精簡營運。儘管進行了這些裁員，該公司仍專注於其核心業務，並致力於適應不斷變化的市場環境。

溫哥華房地產前景被政策、政治和人工智慧所籠罩，論壇獲悉

在最近的論壇上，行業專家討論了溫哥華房地產市場的不確定未來，強調了政府政策、政治動態和人工智慧新興角色的重大影響。他們指出，監管變化和公眾對住房負擔能力的情緒是影響市場趨勢的關鍵因素。此外，人工智慧的整合預計將改變房地產實踐和消費者互動，進一步使房地產經紀人和潛在買家的環境變得複雜。

對加拿大退休人士而言，房地產是最佳投資選擇嗎？

這篇文章探討了房地產是否是加拿大退休人員的最佳投資選擇，並強調了退休期間房產所有權的優缺點。它討論了市場穩定性、升值潛力和租賃物業產生的收入等因素，同時也考慮了維護成本、房產稅和房地產流動性差等挑戰。最終，文章建議退休人員在決定投資房地產是否符合退休目標時，應權衡個人財務狀況、生活方式偏好和市場條件。

房地產數據公司稱，現在買房可能比租房便宜

根據房地產數據公司的最新分析，在許多市場上，由於租金上漲和抵押貸款利率穩定，購買房屋目前可能比租房更具成本效益。該報告表明，潛在買家應考慮房屋所有權的長期財務優勢，特別是隨著許多地區的租金成本繼續超過抵押貸款還款。這一趨勢凸顯了房屋市場中不斷變化的動態，促使房地產經紀人建議客戶在有利的財務條件下探索購屋選擇。

BC省房地產市場降溫

卑詩省房地產市場正經歷降溫趨勢，銷售數據和價格顯示出下降跡象，尤其是在溫哥華地區。導致這一轉變的因素包括利率上升、住房供應增加以及買家需求普遍減少，使許多潛在買家採取更謹慎的態度。因此，建議房地產經紀人及其客戶調整預期和策略，以應對不斷變化的市場條件。

以下是北三角洲房地產市場的最新消息

北三角洲的房地產市場正經歷顯著變化，各類別的平均房價均呈現波動。獨立屋的平均價格略有上漲，而公寓價格則有所下降。整體銷售活動已趨於穩定，反映出買賣雙方動態平衡的市場，部分歸因於持續的經濟狀況和利率調整。房地產經紀人和客戶應密切關注這些趨勢，因為它們會影響市場策略和投資決策。

商業房地產投資放緩 專家質疑資產類別的未來

商業房地產投資明顯放緩，專家開始質疑這類資產未來的可行性。導致這一下滑的因素包括利率上升、經濟不確定性和市場動態的變化。投資者在評估房產價值和潛在回報方面面臨挑戰，因此對新收購持謹慎態度。隨著工作模式和消費者行為的持續變化，尤其是在疫情之後，商業房地產的前景仍不明朗，促使許多人在這個不斷變化的環境中重新評估他們的策略。

新住房部長表示供應不足而非成本是加拿大房地產危機的根源

在最近的聲明中，加拿大新任住房部長艾哈邁德·侯賽因強調，該國的房地產危機主要源於住房供應不足，而非高昂的成本。他概述了政府透過各種措施增加住房供應的承諾，包括建造新房屋以及讓市政當局參與加快開發流程。侯賽因也承認需要在可負擔性和住房成長之間取得平衡，並斷言解決供應問題對於使住房更容易被加拿大人獲得至關重要。

新住房部長表示將在新職位中"利用"他過去擔任溫哥華市長的經驗

新任命的住房部長拉維·卡倫計劃利用他作為前溫哥華市長的經驗來解決卑詩省的住房挑戰。他強調與各市政府和地方政府合作的重要性，以加速住房開發並解決諸如可負擔性和供應等問題。卡倫還計劃專注於創新住房解決方案並簡化流程，以促進各類住房的建設，包括租賃和可負擔選項，強調滿足該省日益增長的住房需求的緊迫性。

前市長格雷格·羅伯遜在卡尼內閣獲第二次解決住房危機的機會

前溫哥華市長葛瑞格·羅伯森被任命為BC省新內閣成員，隸屬於省長大衛·艾比領導的政府，他將專注於解決該省的住房危機。這個角色是更廣泛努力的一部分，旨在簡化住房政策並提高住房開發流程的效率。憑藉其在城市發展和可負擔住房倡議方面的經驗，羅伯遜旨在應對該地區日益增長的住房可負擔性和可獲得性挑戰。他的任命表明政府承諾對影響卑詩省許多居民的持續住房危機採取果斷行動。

格里戈·羅伯遜回歸擔任新聯邦住房部長解決加拿大房地產危機

前溫哥華市長格雷戈·羅伯遜被任命為戴維·埃比省長領導下的卑詩省住房部門的關鍵職位，這是新組建內閣的一部分，旨在解決持續的住房危機。羅伯遜在地方政府的經驗以及他之前在可負擔住房倡議方面的努力，將對省政府增加住房供應和解決諸如租金上漲和住房供應有限等問題的策略起到重要作用。這項任命表明省政府重新承諾優先考慮住房解決方案，並利用在城市規劃和發展方面經驗豐富的領導力。

CPABC：西南BC省大計畫活動在2024年上升

2024年，卑詩省西南部的重大專案活動預計將顯著增加，這由基礎設施和房地產開發投資成長所推動。建築業預期公共和私人項目都將強勁成長，特別是在溫哥華等城市地區。這一成長預計將創造大量就業機會並刺激當地經濟，隨著專案管道的擴大，房屋和商業空間需求可能增加，這為房地產經紀人帶來潛在好處。

更新：QuadReal收購溫哥華的楓葉自存儲

QuadReal房地產集團收購了總部位於溫哥華的楓葉自儲存公司，此舉是其增強自儲存市場投資組合的策略性舉措。這項收購顯示QuadReal致力於擴大其在這一領域的影響力，因為隨著城市化和消費者習慣的變化，自儲存的需求持續上升。這筆交易凸顯了機構投資者對自儲存設施的興趣日益增加，將其視為市場波動中的穩定投資選擇。

建築商對加速住房建設的法案持樂觀態度

建築商對旨在加速加拿大房屋建設的新立法表示樂觀，該立法旨在解決國家持續存在的住房供應短缺。在房價上漲和對經濟適用房選擇需求成長的背景下，該法案尋求簡化審批程序並支持永續建築實踐。行業利益相關者相信，這些措施可能會顯著增強建築生態系統，並有助於實現住房可用性目標，儘管一些人警告說，有效實施對於實現這些益處至關重要。

速遞：開發商哀嘆加拿大的建築成本，但情況可能更糟

加拿大開發商正對不斷上漲的建築成本表示擔憂，這問題因持續的供應鏈問題和勞動力短缺而加劇。雖然這種情況導致了延誤和專案預算增加，但專家表示前景可能還不是最糟糕的，他們指出其他行業面臨的通膨壓力更為嚴重。文章強調，儘管面臨挑戰，住房需求仍然強勁，一些開發商正在適應這種情況，探索替代材料和建築方法，以減輕費用並維持專案的可行性。

多倫多房屋賣家大幅降價，提供巨大折扣

多倫多房屋賣家越來越多地降低價格並提供顯著折扣，以應對市場低迷，其特點是藉貸成本增加和更廣泛的經濟不確定性。為了吸引買家，一些賣家將價格削減了數萬加元，標誌著競爭格局的轉變。雖然這一趨勢可能為潛在買家提供機會，但它反映了多倫多房地產市場面臨的更廣泛挑戰，促使房地產經紀人重新評估房屋估值策略。

從商業房地產角度看加拿大大選結果

本文分析了加拿大選舉結果對商業房地產領域的潛在影響，並強調新當選政府需要解決基礎設施投資、經濟穩定性以及影響外國投資和開發融資的政策等關鍵問題。文章強調了政策方向轉變可能如何影響市場動態，特別是在商業空間需求仍然強勁的城市地區。房地產經紀人及其客戶應為可能影響未來幾年房地產價值和投資機會的監管變化做好準備。

加拿大房地產市場進入"過渡期"，加拿大房地產協會表示

2023年4月，加拿大房屋銷售相比3月明顯增加了11.3%，在多倫多和溫哥華等各個地區都觀察到了顯著的活動。這一激增是在加拿大銀行決定暫停升息之後，這提振了買家信心。加拿大房地產協會報告稱，儘管銷售同比下降，但這一回升表明房地產市場可能正在穩定，雖然庫存水平仍然較低，這對價格造成了上行壓力。

加拿大房屋銷售量比去年下降近10%，回歸"平靜市場

加拿大的房屋銷售量經歷了明顯下降，反映出房地產市場趨於平靜，9月份全國房屋銷售比上個月下降了5.5%。加拿大房地產協會報告稱，只有四個省份有小幅成長，而其他省份則面臨顯著減少。這種下滑歸因於持續高利率和經濟不確定性，導致市場交易減少，買家採取更謹慎的態度。

4月加拿大房屋銷售下降暫停，儘管關稅壓力持續

據加拿大房地產協會（CREA）稱，4月份，加拿大房屋銷售在下滑中出現短暫停頓，​​季節性調整後的銷售與3月相比保持相對穩定。然而，持續的關稅壓力仍在影響市場狀況，特別是新建築和住房供應方面，這可能會影響未來的銷售趨勢。儘管銷售穩定，但在更廣泛的經濟挑戰下，全國住房市場繼續顯示壓力跡象，導致對潛在買家的可負擔性和庫存水平產生擔憂。

前溫哥華市長羅品信加入內閣，卡尼稱讚其住房的資歷

前溫哥華市長格雷戈·羅伯遜被任命為BC省省級內閣的關鍵職位，負責解決持續的住房危機。作為大衛·埃比省長領導下的住房部新任負責人，羅伯遜預計將利用他的經驗來實施住房政策和戰略，旨在增加住房供應、可負擔性和可及性。他的任命恰逢該地區面臨與住房可近性相關的重大挑戰之際，相關利益方正在尋求有效解決方案，以改善居民當前的市場條件。

加拿大房地產市場在關稅戰中走軟

該文章討論了加拿大房地產市場的持續趨勢，突顯了各省房價的顯著上漲，特別是在BC省和安大略省。儘管加拿大銀行提高利率以抑制通貨膨脹，但由於庫存有限和買家情緒強烈，住房需求仍然強勁。報告也指出，隨著經濟格局的發展，市場可能會發生變化，強調房地產經紀人和客戶需要了解利率、買家行為和區域市場動態的變化。

卑詩省房地產市場正經歷顯著調整期，銷售量比去年同期下降超過37%，主要受關稅增加、高利率和經濟不確定性影響。開發商正從傳統的辦公大樓和公寓專案轉向飯店等替代資產類別，反映市場需求的結構性變化。儘管春季銷售普遍疲軟，弗雷澤河谷地區預計到2025年將出現復甦，預示市場週期性特徵。前溫哥華市長格雷格·羅伯遜和拉維·卡倫等政府官員被任命為關鍵住房職位，凸顯政府對住房供應而非成本的關注。商業房地產投資持續放緩，專家質疑其長期可行性，而自儲存等替代資產類別則受到機構投資者青睞。隨著建築成本上升和供應鏈問題持續，開發商面臨實施政府加速房屋建設計畫的實際挑戰。市場正處於買賣雙方勢力轉換點，賣家開始提供顯著折扣，為謹慎的買家創造了潛在機會。

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消息來源：溫哥華地產新聞

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