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2025年6月7日地產新聞更新

溫哥華房地產市場庫存達到十年新高，買家持續觀望態度導致5月住宅銷售量較去年同期下降18.5%，僅2,228套。同時活躍掛牌房源攀升至17,094套，這項供需失衡正在重新定義市場動態，為經紀人帶來前所未有的挑戰和機會。

市場分化趨勢愈發明顯，菲沙河谷地區銷售量月增16%，顯示買家興趣向價格更具吸引力的區域轉移。素里新建公寓專案出現排隊搶購現象，近200人爭購25%折扣房源，顯示在合適價位下買家需求依然強勁，經紀人需要重新調整區域策略和客戶引導方式。

影子庫存的潛在釋放為首次購房者創造了新的入市窗口，而工業地產市場因美中貿易緊張關係出現結構性調整。加拿大央行維持2.75%關鍵利率的決定為市場提供了相對穩定的預期，但三分之一加拿大人無法實現無房貸退休的現實凸顯了長期住房負擔能力危機。

溫哥華市議會批准的格蘭維爾街20年振興計畫和BC省放寬建築師執業壁壘等政策變化，預示著供應端將迎來中長期改善。房地產專業人士應密切注意這些結構性變化，及時調整服務策略以適應從賣方市場向買方市場的轉換。

2025年5月31日-6日
每週地產新聞快報
地產經紀必讀
2025年6月6日 一周房地产新闻快报
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大溫哥華工業市場踩剎車，報告稱

根據最近的一份報告，大溫哥華地區的工業房地產市場正在顯示放緩跡象。在經歷了近年來的快速成長後，由於利率上升和經濟不確定性，該市場現在面臨挑戰，導致吸收率下降。儘管市場放緩，但由於電子商務持續成長和供應鏈物流需求，對工業空間的高需求依然存在，不過租賃和投資活動的整體步伐正在放緩，促使利害關係人採取更加謹慎的策略。

觀點：可負擔性需要充足供應。我們需要更多住房

這篇文章強調了增加住房供應以解決卑詩省持續住房負擔能力危機的迫切需求。文章認為，缺乏足夠的住房選擇加劇了居民面臨的挑戰，特別是在城市地區，並倡導多樣化和創新的住房解決方案。透過強調簡化審批流程和鼓勵各種類型開發的重要性，文章呼籲政策制定者營造有利於建造更多住房的環境，以確保所有居民都能獲得負擔得起的居住選擇。

影子庫存"可能在大溫哥華地區成長，有助於首次購屋者

這篇文章討論了大溫哥華地區影子庫存可能增加的情況，這些庫存包括目前未上市銷售的房屋或處於各種止贖階段的房屋。專家建議，這種不斷增長的庫存可能為首次購房者提供機會，因為它可能在一個通常以高價格和有限供應為特徵的市場中帶來更多負擔得起的住房選擇。隨著這些隱藏庫存可能開始逐漸流入市場，它可能會緩解房價壓力，為新買家提供進入競爭激烈的房地產市場的機會。

溫哥華最美麗的街區正在出售

溫哥華一個享有盛譽的街區正在出售，該街區以其迷人景觀和歷史悠久的住宅而聞名，吸引了潛在買家的極大關注。這個獨特的機會包括位於該市最理想社區之一的黃金地段上的一系列具有建築意義的住宅。憑藉其豐富的歷史和美學吸引力，鼓勵有興趣的各方同時考慮與此非凡物業相關的投資潛力和生活方式優勢。

深入了解大溫哥華地區5月房地產價格

大溫哥華地區房地產市場在5月經歷了顯著變化，房屋銷售量與去年同期相比下降了近18%，創下十年來5月銷售量最低紀錄。這一下滑歸因於利率上升和經濟不確定性，導致庫存水準增加，房價略有緩解。大溫哥華房地產委員會表示，雖然市場仍然競爭激烈，但潛在買家正採取更謹慎的態度，與往年相比形成了更平衡的環境。

溫哥華轉售市場庫存創10年新高，買家仍持觀望態度

溫哥華房地產市場庫存達到十年新高，買家保持謹慎，導致住宅銷售量明顯低於去年同期以及過去十年五月的平均水平。 2025年5月住宅銷售量為2,228套，較2024年5月下降18.5%，較十年同期平均下降30.5%。同時，新掛牌房源達到6,620套，使得活躍掛牌房源總量大幅攀升至17,094套。這種供應過剩導致房價下降，綜合基準價格小幅降至1,177,100加元，較去年同期下降2.9%。市場專家指出，這一趨勢反映出買家的觀望情緒，可能導致通常較為平靜的夏季市場反彈，具體走向也將受到加拿大央行利率決定的影響。

素裡公寓閃購是否預示著卑詩省公寓市場的轉變？

最近在卑詩省素裡的公寓閃購活動引發了人們對該省房地產市場潛在變化的質疑，特別是公寓市場。這60套房來源在幾小時內快速售罄，有些人認為這表明在先前市場降溫的情況下買家興趣重新燃起。專家認為這可能表明買家對公寓行業的信心日益增強，這種信心源於有利的定價和不斷變化的人口需求，這可能預示著BC省房地產市場的更大規模復甦。

大溫哥華地區購屋者持觀望態度，弗雷澤河谷略有回升

2025年5月，大溫哥華房地產經紀協會（GVR）與弗雷澤河谷房地產委員會（FVREB）管轄區域表現出截然不同的市場趨勢。 GVR區域庫存顯著增加，銷售量低於歷史平均水平，整體市場平衡，但獨立屋市場偏向買方市場。 FVREB地區銷售略有回升，但由於庫存高企，市場仍為買方市場。兩個地區房價穩定或略有下降，反映買家謹慎態度，未來夏季市場活動將可能進一步影響市場趨勢。

溫哥華房屋銷售持續疲軟；庫存增加：委員會

溫哥華房地產市場持續經歷房屋銷售下滑，2025年5月與前一年相比下降12.8%，同時庫存水準上升。大溫哥華地產局將這種疲軟歸因於利率上升，影響了買家的負擔能力和需求。因此，活躍房源年增超過30%，顯示市場正轉向更平衡的狀態，儘管銷售活動下降，房價仍保持相對穩定。這一趨勢表明潛在買家未來可能有更多選擇，而賣家可能需要調整他們的期望。

弗雷澤河谷房屋銷售雙位數成長，獨立屋價格下跌

弗雷澤河谷的房屋銷售大幅成長，5月份相比上月顯著增長16%，顯示在獨立屋價格下跌的情況下買家活動有所回升。儘管價格普遍呈下跌趨勢——過去一年平均下跌約2.2%——獨立屋銷售出現顯著增長，顯示買家重新產生興趣，他們可能認為當前價格更為有利。市場的這一轉變強調了房地產經紀人需要密切關注該地區買家情緒和定價動態變化的重要性。

5月為弗雷澤河谷房地產市場帶來急需的提振

五月為弗雷澤河谷房地產市場帶來了顯著反彈，房屋銷售明顯增加，庫存水準下降，表明買家需求正在復甦。大溫哥華地產局報告稱，與四月相比交易量上升了30%，暗示買家信心重新恢復。同時，獨立屋的平均價格略有上漲，結合低供應量，可能表示市場正向賣方市場轉變。建議房地產經紀人在夏季來臨之際密切關注這些趨勢。

近200人排隊購買素里新建公寓大樓25%折扣優惠

Square Nine和Belvedere這兩個素裡的全新公寓項目正在提供顯著折扣，以在競爭激烈的市場中促進銷售。這些開發項目是為了響應對經濟適用房選擇日益增長的需求而推出的，具有現代化設施，地理位置優越，旨在吸引投資者和首次購房者。定價調整反映了開發商在利率波動和房地產環境不斷變化的情況下吸引買家的策略，將這些項目定位為那些希望投資素裡不斷增長的房地產市場的人的可行選擇。

美中緊張關係影響溫哥華工業地產

美中之間的緊張關係正在顯著影響溫哥華的工業房地產市場，因為企業越來越多地尋求將供應鏈從中國遷出或多元化。持續的地緣政治衝突正在將投資者的關注點轉向國內選擇，推動了對溫哥華強勁工業部門的需求，該部門的特點是供應有限且租金上漲。這一趨勢凸顯了該地區的戰略重要性，因為企業希望在全球不確定性中穩定其營運。

陽光海岸五月房地產統計數據

五月份，陽光海岸的房地產市場活動顯著增加，與前幾個月相比，銷售量上升，房屋平均售價也有所提高。報告強調獨棟住宅需求特別旺盛，導致庫存水準下降。儘管價格上漲，整體市場仍然強勁，顯示買家持續保持興趣。經紀人正在調整策略以應對這個競爭激烈的環境，專注於定價和行銷來在波動的市場中吸引買家出價。

溫哥華市議會批准20年計劃，讓市中心格蘭維爾街"重新繁榮

溫哥華市議會已批准格蘭維爾地區一項名為"格蘭維爾繁榮"的綜合20年發展計劃，旨在透過改善公共空間、增加住房密度和完善交通選擇來振興該區域。該計劃包括經濟適用房、商業成長和綠色基礎設施的條款，重點是創造充滿活力的城市環境。這項舉措被視為解決該市住房危機以及吸引更多企業和居民到該地區的關鍵步驟。

透過社區住房部門收購在BC省保護220套住房

溫哥華市議會已批准一項名為"格蘭維爾繁榮"的綜合20年計劃，旨在振興格蘭維爾街地區。該倡議專注於改善公共空間、提升城市設計和促進社區參與，同時優先考慮經濟適用房和本地企業支援。主要目標包括創造充滿活力的街景、推廣文化活動以及增加公共交通的可及性。該計劃體現了城市對永續發展的承諾，旨在使格蘭維爾街成為對居民和遊客更具吸引力的目的地。

許多房主計劃在續約時抑制支出，因為抵押貸款付款上升：TD

許多房主因為續約時抵押貸款還款額增加而準備減少支出，調查顯示隨著利率攀升，相當數量的房主正在重新考慮他們的財務承諾。這一趨勢引發了對消費支出和整體經濟潛在影響的擔憂，因為房主可能會削減重大支出和可自由支配的購買。房地產經紀人應該注意這一轉變，因為它可能在未來幾個月影響市場動態和買家行為。

狂野西部的政治：以BC省為基地的聯邦住房部長對國家政策可能意味著什麼

這篇文章討論了任命一位來自卑詩省的聯邦住房部長對加拿大國家住房政策的影響。文章強調了部長的地區視角可能如何影響住房策略，特別是在解決各省房屋可負擔性和供應挑戰方面。文章強調需要製定平衡的政策，既照顧城市地區也照顧農村地區，同時應對複雜的政治環境，並暗示部長的行動可能對全國的住房倡議和房地產市場產生重大影響。

非凡的權力攫取」：BC省推進第15號和第13號法案

這篇文章討論了備受爭議的BC省第15號和第13號立法法案，這些法案旨在透過限制租金漲幅和為租戶提供更多保護來解決住房危機。支持者認為這些措施對確保住房可負擔性至關重要，而批評者則認為這可能導致意外後果，例如阻礙租賃物業的投資並加劇住房供應問題。這場辯論突顯了租戶權利與卑詩省房地產開發均衡方法需求之間的持續鬥爭。

加拿大央行6月面臨議息生死局：不可能的任務

加拿大央行在2025年6月面臨艱難抉擇，需要在應對逐步升高的通膨壓力和緩解因貿易緊張局勢（特別是美國加徵關稅）導致的經濟放緩之間找到平衡。經濟學家對此意見不一，有些人建議立即降息以防範經濟下滑風險，而有些人則支持維持現行2.75%的利率水準以控制通膨風險。最近的經濟指標顯示出複雜的訊號——GDP意外成長的同時，就業狀況在貿易敏感產業中出現疲軟，進一步增加了決策的難度。央行的決策可能對消費者和企業信心產生重要影響。

面對突如其來的驅逐時，房客可以如何處理財務困境？

長期租屋後突然面臨被驅逐是非常有壓力的，尤其是當收入有限且可能面對更高的生活成本時。然而，在加拿大，房客擁有法律保障，包括嚴格的驅逐程序、可能的賠償，以及根據驅逐類型（例如裝修驅逐或自用驅逐）進行協商的權利。房客可對可疑驅逐提出異議，尋求財務建議，探索其他住房選擇，並利用政府援助計畫緩解經濟壓力。積極規劃並了解自身權利是處理這一困難局面的關鍵步驟。

維多利亞房地產市場5月新掛牌量創28年來最大增幅

五月份，維多利亞房地產市場經歷了28年來新上市房源的最大增幅，共有1,345套新房產進入市場。庫存的顯著增加歸因於房地產市場的降溫，為買家提供了更多選擇，並可能緩解近年來激烈的競爭。因此，房屋銷售數量也有所增加，儘管整體銷售仍低於歷史平均水平，反映了利率上升和經濟不確定性等持續挑戰對買家行為的影響。

加拿大央行維持利率不變後將"重返降息"，經濟學家表示

加拿大央行在經濟訊號複雜和通膨擔憂加劇的情況下，選擇將關鍵利率維持在5.0%，旨在平衡成長與物價穩定。儘管加拿大經濟在就業成長和消費支出方面表現出韌性，但持續的通膨和波動的房地產市場促使政策制定者謹慎評估未來利率調整的時機。這項決定突顯了央行致力於管理通膨的同時，也考慮對住房負擔能力和經濟成長的潛在影響。

競爭局敦促零售商和房東放棄物業控制

競爭局敦促零售商和房東取消限制性物業管控措施，該局認為這些措施阻礙了市場競爭，特別是在零售業。這些管控措施通常限制租戶的經營和擴張能力，影響消費者的定價和服務選擇。競爭局認為，取消此類限制將促進更具競爭力的市場環境，最終使消費者和企業都受益。透過倡導在租賃協議中提供更大的靈活性，競爭局旨在刺激經濟成長並增強消費者選擇。

加拿大央行在關稅不確定性持續的情況下將關鍵利率維持在2.75%

加拿大央行由於持續的通膨波動、關稅不確定性以及對國內經濟狀況的潛在影響，在調整利率方面保持謹慎態度。隨著央行監控這些因素，它強調在對貨幣政策做出任何重大改變之前需要保持穩定，這使得房地產市場對未來借貸成本及其對住房需求影響處於預期狀態。

英國建築師關注卑詩省工作機會，就業障礙放鬆

越來越多的英國建築師希望在卑詩省工作，因為該省放寬了就業壁壘，為外國專業人士的執業許可程序提供了便利。這些變化正值卑詩省面臨技術勞動力短缺，特別是在建築業。英國建築師不僅被當地市場提供的機會所吸引，也被該地區迷人的生活方式和景觀所吸引。這一趨勢可能有助於緩解持續的勞動力短缺問題，並為該省的房地產領域帶來新穎的設計概念。

全押？加拿大銀行房地產開發貸款一年內翻倍

加拿大銀行房地產開發貸款大幅激增，在過去一年中翻了一番，表明儘管此前經濟低迷，但住房行業出現強勁反彈。這一急劇增長顯示金融機構對房地產市場潛力充滿信心，並表明開發商利用需求的雄心日益增長。這些趨勢表明未來建設和開發前景強勁，可能會在未來幾年影響住房供應和市場動態。

個人資料及BCREA隱私權聲明及同意書 #585

本文概述了BC省房地產協會(BCREA)隱私權聲明和同意書在房地產交易中處理個人資訊時確保遵守隱私權法律的重要性。文章強調房地產經紀人需要就收集、使用和揭露客戶個人資訊獲得客戶的知情同意，詳細說明了客戶的權利和房地產經紀人保護這些資訊的義務。本文為理解隱私協議和增強卑詩省房地產行業客戶信任提供了寶貴資源。

觀點：堅實的基礎始於人人有房住

這篇文章強調了溫哥華對經濟適用房解決方案的迫切需求，認為強大的社區基礎依賴於確保每個人都能獲得住房。文章突顯了住房不安全和負擔不起問題日益嚴重的危機，強調了政府行動和創新方法對增加經濟適用房供應的重要性。作者呼籲包括政策制定者和私營部門在內的各方利益相關者合作，創建一個支持所有社區成員的更具包容性的住房市場。

三分之一加拿大人無法實現無房貸退休，調查顯示

最近一項調查顯示，三分之一的加拿大人認為實現無房貸退休是無法達到的，主要原因是生活成本上漲和房地產市場面臨的挑戰。這種情況在年輕一代中尤其明顯，他們越來越擔心自己擁有住房和在接近退休時維持財務安全的能力。調查結果突顯，在當前經濟環境下，對財務規劃和住房可負擔性解決方案的需求日益增長。

市場前景評估方面，大溫地區正進入買方市場轉型期，庫存增加和銷售放緩為經紀人創造了新的機會窗口。工業地產放緩與住宅市場觀望情緒並存，但菲沙河谷的復甦訊號和素裡公寓閃購事件顯示選擇性需求依然強勁。影子庫存的釋放預計將為首次購房者提供更多選擇，特別是在價格敏感的細分市場。

對於經紀人戰略機遇，當前環境要求重新定位服務重點和客戶策略。專注於首次購屋者群體將成為關鍵成長點，特別是隨著庫存增加和價格壓力緩解。同時，工業地產的供應鏈重建需求為商業房地產經紀人提供了新的業務方向，而格蘭維爾街重振計畫等城市發展項目將創造長期投資機會。

需要密切監控的風險因素包括加拿大央行利率政策的不確定性和美中貿易緊張局勢的持續影響。三分之一加拿大人無法實現無房貸退休的調查結果反映了購買力長期疲軟的風險，而BC省第13號和15號法案的實施可能進一步影響投資者信心和租賃市場動態。

建議採取的行動包括立即調整行銷策略以迎合買方市場，專注於開發首次購屋者和投資者客戶群。經紀人應建立與開發商的直接合作關係，特別是那些提供折扣銷售的項目，同時密切追蹤維多利亞等周邊市場的庫存變化趨勢。此外，考慮拓展工業地產和商業開發貸款相關的服務領域，以捕捉市場結構性變化所帶來的機會。

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消息來源：溫哥華地產新聞

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