地產情報

2025年7月5日 地產新聞更新

大溫哥華和菲沙河谷房地產市場正在經歷關鍵的轉折點，銷售數據顯示從此前低點的溫和覆蘇。大溫哥華地區6月份銷售量雖然同比下降9.8%，但環比5月份明顯改善，而菲沙河谷市場的銷售量也呈現穩定向上的趨勢。兩地房源庫存持續增加，為買家提供更多選擇和議價空間，標志著市場正從賣方主導向更平衡的狀態轉變。

對於房地產經紀人而言，當前市場環境要求重新調整客戶服務策略。大溫哥華綜合基準房價降至117.3萬加元，菲沙河谷降至95.1萬加元，這種價格調整為首次購房者和投資者創造了新的入市機會。經紀人需要幫助客戶把握這一窗口期，特別是在菲沙河谷市場，該地區的購買機會仍被市場低估。

市場結構性變化正在創造新的業務機會，開發商從公寓銷售轉向租賃市場，素里等地區獲得數百套新租賃房屋。同時，RE/MAX報告識別出七個被低估的大溫哥華社區，為經紀人提供了新的客戶引導方向。這些變化反映了市場參與者對長期需求模式的重新評估。

隨著BC省政府放寬建築商預付成本規定以刺激項目建設，政策支持正在為市場注入新的活力。Real Brokerage收購Flyhomes的AI驅動搜索技術等行業創新，預示著房地產服務模式的數字化轉型將加速，要求經紀人提升技術適應能力以保持競爭優勢。

2025年6月28日 - 7月4日
每周地產新聞快報
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2025年7月4日 一周房地產新聞快報
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大溫哥華和菲沙河谷的購房者仍保持謹慎態度

大溫哥華房地產協會（GVR）和菲沙河谷房地產委員會（FVREB）在2025年6月的房市逐漸趨於更加平衡，但各自地區的調整表現有所不同。GVR的房屋銷售較去年同期下降9.8%，但較5月明顯改善，顯示市場逐漸企穩。FVREB的銷售量環比略增，但仍低於歷史平均水平。兩地的房源庫存持續增加，為買家提供更多選擇和議價空間，導致房價溫和下跌。GVR的綜合基準房價降至117.3萬加元，FVREB則降至95.1萬加元。受經濟不確定性及改善的購房負擔能力影響，目前市場整體對買家更為有利。

6月份房屋銷售趨勢趨於穩定

六月份，大溫哥華地區房地產市場顯示出穩定跡象，銷售數據反映出更加平衡的前景，此前經歷了一段顯著波動期。報告顯示，房屋銷售已開始從之前的低點回升，隨著庫存水平上升和買家需求對應更穩定的定價，市場狀況正在逐步轉變。房地產經紀人和客戶應注意，雖然市場尚未完全恢覆，但這些早期跡象可能預示著該地區住宅房地產市場的潛在轉折點。

郊區實力抵消溫哥華市中心辦公樓空置率，CBRE表示

溫哥華的辦公市場正在經歷轉變，郊區地區顯示出的強勁勢頭抵消了市中心核心區域不斷上升的空置率。根據世邦魏理仕(CBRE)的一份報告，郊區辦公空間的需求正在上升，租戶尋求靈活的工作安排和更實惠的替代方案，以替代高價的市中心辦公室。這一趨勢突顯了對能夠適應混合工作模式空間的日益偏好，而市中心空置率持續上升，反映了該地區商業地產格局的更廣泛變化。

大溫哥華房地產市場出現"覆蘇的新興跡象

大溫哥華房地產協會（GVR）和菲沙河谷房地產委員會（FVREB）在2025年6月的房市逐漸趨於更加平衡，但各自地區的調整表現有所不同。GVR的房屋銷售較去年同期下降9.8%，但較5月明顯改善，顯示市場逐漸企穩。FVREB的銷售量環比略增，但仍低於歷史平均水平。兩地的房源庫存持續增加，為買家提供更多選擇和議價空間，導致房價溫和下跌。GVR的綜合基準房價降至117.3萬加元，FVREB則降至95.1萬加元。受經濟不確定性及改善的購房負擔能力影響，目前市場整體對買家更為有利。GVR同時指出房市有覆蘇跡象，銷售量降幅較前一個月明顯減緩，庫存增長速度放慢，加上按揭利率降低，為買家創造了更有利的市場環境。

租客需求幫助指導本拿比高層建築設計

Bosa Properties在鐵道鎮推出了一個新的租賃住宅項目，旨在滿足該地區對經濟適用房的需求。該開發項目名為"Bosa租賃住宅"，將配備現代化設施和多種戶型，以滿足包括家庭和年輕專業人士在內的不同居民的需求。這一舉措是Bosa更廣泛承諾的一部分，通過在靠近公共交通和零售選擇的充滿活力的社區提供長期租賃選擇來解決住房危機。此舉與開發商根據市場條件優先考慮租賃而非所有權模式的增長趨勢相一致。

溫哥華6月房屋銷售下降10%，但委員會認為勢頭可能正在形成

根據大溫哥華地產局的數據，6月份溫哥華的房屋銷售與去年同期相比下降了10%。盡管出現這一下滑，地產局官員對市場勢頭的建立表示樂觀，理由是庫存減少和買家信心增強。該地區房屋平均價格依然堅挺，顯示出持續的需求，而地產局預計隨著市場穩定，未來幾個月銷售活動可能會上升。

菲沙河谷房地產市場的購買機會仍未被充分利用

菲沙河谷房地產市場盡管面臨普遍的市場挑戰，但繼續呈現未開發的購買機會，庫存水平相對於歷史趨勢來說相對較高。雖然利率上升抑制了買家熱情，但該地區多樣化的住房選擇，包括獨立屋、聯排別墅和公寓，為首次購房者和投資者提供了潛在的優惠價格。隨著住房需求逐漸穩定，市場分析師建議潛在購買者可能從談判更好的價格中受益。總體而言，在波動的經濟條件下，菲沙河谷仍然是房地產投資的有前途地區。

更新：布魯克菲爾德地產收購溫哥華市中心大廈內的香格里拉酒店和零售空間

布魯克菲爾德地產公司以1.32億美元收購了溫哥華市中心的香格里拉酒店及其相關零售空間，這標志著對該市房地產市場的重大投資。此次收購包括119間酒店客房、約40,000平方英尺的零售空間，以及這座標志性大樓內120,000平方英尺的辦公部分。這筆交易是布魯克菲爾德提升其全球奢華酒店投資組合戰略的一部分，預計將受益於溫哥華地區對高品質住宿和零售體驗日益增長的需求。

BC省建築商歡迎新民主黨對開發成本收費的修改，因為住房開工數量下滑

BC省建築商對NDP政府最近對發展成本費（DCC）的修改表示讚同，這些費用是開發商必須支付以支持當地基礎設施的費用。更新後的政策旨在使住房更加負擔得起並增加可用住房類型的多樣性，因為它調整了費用以更好地反映成本，並為市政當局實施這些費用引入了簡化流程。這項倡議預計將鼓勵開發，最終解決該省的住房短缺問題，同時平衡開發商的財務負擔。

如何在溫哥華不斷變化的房地產市場中導航

這篇文章概述了應對溫哥華不斷變化的房地產市場的策略，強調了及時了解市場趨勢、理解利率影響以及識別買家行為變化的重要性。文章建議房地產經紀人專注於與客戶建立牢固關系，利用技術進行虛擬看房和在線營銷，並對需求變化保持適應性。文章強調，全面的市場分析和有效的溝通可以幫助客戶在波動的住房市場中做出明智決策。

BC省放寬房屋建築商預付成本規定以刺激項目建設

BC省政府正在實施新措施，以減少房屋建築商的前期成本，旨在刺激建築業並解決住房危機。這些變化包括減輕開發成本費用，並允許建築商將付款推遲到項目後期階段。目標是加速住房開發，最終增加該省的住房供應量。鑒於對可負擔住房的持續需求以及成本上漲和項目延誤帶來的挑戰，這一舉措被認為是必要的。

加拿大人口停滯震撼溫哥華房地產行業

這篇文章討論了加拿大人口增長停滯的問題，特別是在溫哥華，以及這對房地產市場的重大影響。隨著移民率下降和出生率降低，住房需求受到影響，導致潛在的供過於求和房價下跌。建議房地產經紀人和客戶密切關注這些趨勢，因為長期的人口停滯可能會重塑市場動態，影響投資策略和該地區整體住房穩定性。

素里獲得數百套新租賃房屋，開發商從公寓轉向租賃市場

素里的租賃住房供應量顯著增加，開發商在住房需求上升的情況下將重點從公寓項目轉向建造租賃單位。這一趨勢反映了市場條件的變化以及該地區對租賃選擇的迫切需求，數百個新單位正在投入市場。市政府官員表示樂觀，認為這種轉變將緩解租賃市場的一些壓力，為居民在競爭激烈的住房市場中提供更多選擇。

大溫哥華公寓市場正在下滑。以下是放緩背後的4個關鍵因素

大溫哥華公寓市場正在經歷顯著下滑，其特點是銷售下降和庫存水平上升。最近的趨勢顯示銷售量同比下降27%，許多買家在利率上升和經濟不確定性中選擇暫停購買。專家表示，雖然公寓供應量在增長，但需求疲軟，導致價格增長放緩和調整，這可能在不久的將來為買家創造更有利的條件。

這七個大溫哥華地區的社區被低估了，Re/Max稱

RE/MAX最近的一份報告確定了大溫哥華地區七個被低估的社區，突出了買家和投資者的潛在機會。分析表明，這些地區提供許多優勢，包括負擔得起的住房選擇和靠近便利設施，使它們對那些希望進入市場或擴大投資組合的人具有吸引力。隨著房地產格局的變化，這些社區作為未來增長和升值的有前途選擇脫穎而出，促使房地產經紀人重新考慮他們的策略並教育客戶了解新興機會。

羅布·肖：BC省啟動又一次審查，支持性住房安全被擱置

這篇文章討論了BC省政府決定啟動另一項支持性住房政策審查，這引起了倡導者和利益相關者對解決這些設施安全問題可能出現延誤的擔憂。雖然省政府打算加強支持性住房戰略，但批評者認為持續的審查阻礙了確保居民和周邊社區福祉所需的即時行動。這種情況凸顯了在支持性住房需求與有效安全措施之間取得平衡的持續鬥爭，使許多人質疑政府對及時解決方案的承諾。

美國股市小幅上漲，收益率跳升，華爾街認為7月降息可能性很小

美國股市上漲，債券收益率跳升，這表明人們對經濟實力的信心，因為最近的指標顯示就業增長強勁，消費支出旺盛。分析師認為這些發展可能會影響美聯儲未來的利率決定。對於房地產經紀人和客戶來說，這種經濟穩定性的提升可能會增強買家情緒和對房地產市場的投資信心，有可能導致住房需求增加。

余棣華：小企業信心在BC省反彈，但全國情緒仍然謹慎

最近的一份報告顯示，卑詩省小企業信心大幅反彈，許多企業家對未來表現和投資機會表示樂觀。然而，全國整體情緒仍然謹慎，因為經濟狀況的不確定性和成本上升繼續對加拿大各地的企業造成壓力。這種對比鮮明的前景突出了經濟覆蘇的地區差異，房地產經紀人在就房地產行業的市場趨勢和投資策略向客戶提供建議時應考慮這一點。

加拿大主要市場房屋銷售下滑，房地產委員會報告

加拿大主要城市的房屋銷售正在經歷顯著下降，2023年9月同比下降12%，創下自2020年2月以來的最低月銷售數據。利率上升、新的壓力測試以及整體經濟放緩是contributing因素，導致住房市場降溫，特別是在多倫多、溫哥華和卡爾加里。銷售下降也反映在掛牌數量增加上，因為賣家在不確定性中保持謹慎，這正在重塑市場動態並影響房價。

房屋保險費率透明度需要提高，因為極端天氣成本上升：投訴

針對安大略省房屋保險費率上漲的情況，一個消費者權益倡導組織敦促省級監管機構提高保險公司如何制定保費的透明度。該組織聲稱，消費者對影響費率上漲的因素一無所知，這使他們難以有效比較保單。他們認為，更清晰的信息披露將使客戶能夠做出明智決定，並促進在市場中運營的保險公司承擔責任。

加人隊：溫哥華房地產經紀人請注意，布洛克·伯瑟準備買房了

這篇文章討論了對布洛克·博瑟與溫哥華加人隊續約的反應，特別強調了這對球隊薪資帽管理和未來表現期望的影響。文章還涉及了其他球員的重要性，包括薩徹·德姆科和康納·加蘭，在塑造加人隊未來方面的作用，強化了球隊的成功將取決於個人球員表現和在競爭激烈的聯盟中戰略性財務定位相結合的觀點。

維多利亞住房市場因銷售激增而升溫

維多利亞房地產市場正在經歷顯著的銷售激增，最近錄得交易量大幅增長。這一上升趨勢歸因於多種因素，包括買家的強勁需求和庫存減少，這加劇了競爭並促使銷售更快完成。因此，房價也在上漲，這使得潛在買家在這個競爭日益激烈的環境中必須迅速行動。建議房地產經紀人利用這一勢頭，同時也要準備好應對房產快速流動和價格上漲的市場。

加拿大房地產多年來最負擔得起，但仍接近90年代泡沫峰值：RBC

加拿大皇家銀行最近的一份報告顯示，加拿大房地產已成為多年來最負擔得起的，但仍接近1990年代房地產泡沫期間的峰值。促成這種可負擔性的因素包括房價和利率下降；然而，報告警告說，經濟條件可能仍對房地產市場構成風險。房地產經紀人和客戶應該了解當前市場的細微差別，因為可負擔性的改善可能會吸引買家，但潛在的經濟波動可能會影響未來的穩定性。

在利率平淡環境中尋找最佳抵押貸款

在一個以穩定但較高抵押貸款利率為特征的市場中，鼓勵房主和潛在買家探索抵押貸款產品的細微差別，因為放貸機構在定價和條款方面越來越靈活。由於許多借款人在通脹擔憂中選擇固定利率，密切比較各種抵押貸款選擇至關重要，包括費用和提前還款罰金，同時也要考慮浮動利率抵押貸款等替代方案。房地產專業人士應引導客戶了解這一環境，強調貨比三家以獲得最適合其財務狀況的最佳融資的重要性。

快訊：隨著關稅戰加深經濟低迷，加拿大房價預計將進一步下跌

由於持續的關稅戰加劇了房地產市場的下滑，加拿大房價預計將進一步下跌。分析師預測，關稅帶來的成本上升可能會抑制消費者支出和投資，導致住房需求減少。經濟不確定性和潛在的利率上調預計將使這種情況更加覆雜，最終對加拿大各地的房屋價值造成下行壓力。房地產經紀人和客戶應為這些因素展開時日益嚴峻的市場環境做好準備。

想要更便宜的太陽能電池板、家用電池或熱泵？最好盡快行動

文章強調了住宅太陽能板、家用電池和熱泵的聯邦稅收激勵即將到期，這些激勵措施將從2024年開始減少價值。這為考慮進行節能升級的房主和潛在買家帶來了緊迫感，因為等待可能導致這些安裝成本增加。行業專家建議消費者應該迅速行動，以利用當前的財政優惠，這些優惠可以顯著抵消對這些可持續技術的初始投資。

The Real Brokerage收購Flyhomes的消費者房屋搜索技術以推進AI驅動的購房體驗；進行戰略投資

Real Brokerage收購了Flyhomes的消費者房屋搜索技術，以增強其AI驅動的購房體驗，這標志著一項旨在提高房地產市場效率和用戶參與度的戰略投資。此次收購將使Real Brokerage能夠為客戶提供先進的工具和資源，簡化房屋搜索過程，並進一步確立其在競爭激烈的房地產服務領域的創新方法。

房地產經紀人加拿大可持續住房未來指南

這篇文章概述了可持續發展在加拿大住房市場中的重要性，強調了房地產經紀人如何引導客戶選擇環保住宅。文章重點介紹了推廣可持續住房的各種策略，如節能設計、可再生材料和智能家居技術。文章還討論了政府激勵措施和支持綠色倡議的項目，同時解決了消費者對環保生活日益增長的需求。文章鼓勵房地產經紀人了解可持續發展趨勢，以更好地為客戶服務，並為房地產業更可持續的未來做出貢獻。

一對45歲的BC省夫婦是否應該賣掉他們的定期存款來買更大的房子？

一對40多歲的卑詩省夫婦決定出售他們的擔保投資證書(GIC)來購買一套更大的房子，抓住了競爭激烈的房地產市場所提供的機會。他們的舉動反映了房主們尋求升級居住空間的更廣泛趨勢，因為房屋凈值上升，盡管利率上升和住房負擔能力面臨挑戰。這對夫婦的決定突出了在不斷變化的經濟環境中權衡投資選擇和房地產機會的重要性，強調了利用儲蓄進行長期住房投資的潛在好處。

灣區公司房東不希望劉搬進來，但零售商仍有機會

哈德遜灣公司在進入T.T.C.廣場零售空間的提議中面臨業主的反對，因為業主更願意保留現有租戶。盡管面臨挑戰，哈德遜灣公司仍在推進其擴張計劃，這表明市場動態可能發生轉變。該公司繼續前進的決心表明，即使在業主阻力下，它也可能找到建立業務的替代途徑。

大溫哥華房地產市場正在迎來一個調整後的平衡期，為經紀人創造了新的機遇窗口。隨著庫存增加和買家議價能力增強，專業談判技能將成為差異化競爭的關鍵要素。市場數據顯示，雖然銷售量有所下降，但穩定跡象正在顯現，預示著更可預測的交易環境即將到來。

經紀人應優先發展多元化的專業服務組合，特別是在租賃市場和郊區辦公空間領域。素里和菲沙河谷地區的租賃住房供應增長為經紀人提供了新的收入來源，而被低估社區的投資機會需要專業人士主動識別和推廣。建議經紀人加強與開發商和機構投資者的合作關系，把握市場轉型帶來的商機。

需要密切關注的風險因素包括人口增長放緩對長期需求的影響以及經濟不確定性對買家信心的持續沖擊。利率環境的變化和政府政策調整可能會突然改變市場動態，經紀人必須保持高度市場敏感性並準備快速調整策略。

立即行動的建議包括：建立專業的市場分析能力，定期為客戶提供數據驅動的市場洞察；擴展數字化服務工具，包括虛擬看房和在線營銷平台；培養細分市場專業知識，特別是在可持續住房、租賃管理和投資物業領域。經紀人還應考慮與抵押貸款專家建立更緊密的合作關系，在當前覆雜的融資環境中為客戶提供全方位服務。

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消息來源： 溫哥華地產新聞

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