地產情報

2025年7月19日 地產新聞更新

溫哥華豪華住宅市場正遭遇深度寒冬，銷售量同比暴跌超過50%，而CURV等標志性豪華項目陷入破產管理進一步加劇市場信心危機。經濟不確定性、利率上升以及更嚴格的放貸規定共同推動了這一史無前例的下滑趨勢。

盡管豪華市場面臨挫折，BC省整體房屋銷售呈現覆蘇跡象，6月銷量環比增長20%，為房地產經紀人帶來新的業務機遇。政府削減開發商費用負擔的2.5億聯邦資金注入，以及百老匯計劃中的146個在建項目，正在重塑市場供應格局。這些政策利好為經紀人開拓中低端市場提供了有力支撐。

溫哥華預售市場疲軟迫使營銷策略全面轉型，開發商開始重新評估定價結構並加大激勵措施力度。租金市場出現13%的顯著下降，為投資型買家創造了新的入市時機，而巷道屋政策的推進也為經紀人拓展了全新的業務領域。

市場底部特征愈發明顯，全國房價已跌至四年低點，供需平衡創下1995年以來最弱水平。對於經驗豐富的房地產專業人士而言，當前市場分化為不同策略提供了精準定位機會——從協助首次購房者把握入市時機，到為投資者識別價值窪地。

2025年7月12日 - 18日
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2025年7月18日 一周房地產新聞快報
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CURV的曲折歷程：計劃在溫哥華市中心建造的60層豪華塔樓現面臨破產管理

一座名為"Curv"的60層豪華塔樓將在溫哥華市中心拔地而起，承諾提供高端生活和絕美景觀；然而，該項目面臨不確定性，因為它此前已進入破產管理程序。這座由知名建築公司設計的建築預計將包含住宅單元和配套設施的組合。盡管面臨挑戰，開發商對該項目的前景持樂觀態度，相信它將顯著提升市中心的天際線和住房選擇。

素里經濟適用房被不那麽經濟適用的公寓取代

這篇文章討論了素里經濟適用房的持續轉變，許多低收入租賃單位已被高端公寓所取代，這些公密超出了許多居民的承受能力。當地倡導者對在生活成本上升和房地產市場繁榮的情況下失去經濟適用房選擇表示擔憂。隨著開發壓力增加，文章強調需要制定優先建設真正經濟適用房的政策，以解決該地區日益嚴重的住房危機。

溫哥華豪華住宅銷售在經濟不確定性中暴跌

溫哥華豪華住宅銷售大幅下滑，與前一年相比下降超過50%，主要原因是經濟不確定性和利率上升。更嚴格的放貸規定和通脹壓力加劇了這一放緩趨勢，削弱了富裕買家的購買力。因此，豪華房地產市場面臨挑戰，交易減少，賣家之間競爭加劇，導致高端市場定價動態可能發生轉變。

余宏安：低陸平原房屋銷售在夏季開始時顯示出生機跡象

夏季開始時，大溫哥華地區的房屋銷售呈現出覆蘇跡象，與年初相比，銷售量和價格都有顯著增長。促成這一上升趨勢的因素包括季節性買家湧入、利率穩定以及進入市場的房屋供應量增加。盡管經濟不確定性持續存在，房地產市場顯示出逐步改善的態勢，隨著在有限庫存中需求持續存在，市場有望保持韌性。這一轉變為房地產經紀人和買家在應對不斷變化的市場動態方面都帶來了機遇。

大溫哥華房地產市場已降溫，2025年豪宅市場徹底冰冷

大溫哥華豪華房地產市場正經歷重大低迷，2025年銷售量大幅下降。導致這一下滑的因素包括利率上升、通脹和更嚴格的政府法規，這些因素削弱了買家信心並抑制了投資。因此，市場正轉向較低價位的房產，而高端房源仍然停滯不前。房地產經紀人及其客戶在應對日益具有挑戰性的豪華房產領域時應該了解這些趨勢。

溫哥華預售疲軟促使營銷人員重新思考策略

溫哥華房地產市場的預售正在放緩，促使開發商和營銷人員重新評估吸引買家的策略。隨著利率上升和經濟不確定性抑制需求，許多公司正在將重點轉向優先考慮可負擔性和有吸引力激勵措施的營銷策略。這包括調整定價結構和改善買家體驗，以在競爭激烈且充滿挑戰的市場環境中刺激銷售。

觀點：大溫哥華地區各市政府如何釋放小巷屋的潛力

這篇文章討論了大溫哥華地區巷道屋作為住房危機解決方案的潛力，強調市政府可以通過簡化審批流程和減少監管障礙來促進這一發展。文章突出了巷道屋的益處，如增加密度、為家庭和個人提供負擔得起的選擇，以及提升社區宜居性。文章倡導地方政府、社區組織和開發商之間的合作努力，以最大化巷道住房的影響並促進可持續的城市環境。

溫哥華潛在購房者觀望市場：報告

2025年第二季度溫哥華房地產市場報告顯示出顯著變化，房屋銷售與去年同期相比大幅增長，這是由需求增加和庫存短缺推動的。報告指出，盡管房屋價格中位數略有上漲，但整體市場仍然競爭激烈，買家需要迅速行動至關重要。此外，報告概述了該地區持續存在的負擔能力挑戰，強調在應對房地產市場環境時需要進行戰略規劃。

BC省削減大溫開發商飆升費用負擔，由2.5億聯邦資金作後盾

卑詩省政府正在降低溫哥華開發商的開發費用，以減輕住房項目的財政負擔，此舉是在聯邦政府注入2.5億加元用於經濟適用房資金之後采取的。該倡議旨在加快急需住房的建設，並解決該地區持續的住房負擔能力危機。開發商將受益於降低的成本，這將鼓勵更多的項目活動，並可能在充滿挑戰的市場中提供更多住房單元。

大溫哥華地區確實落後'：報告顯示BC省部分地區房地產出現增長

卑詩省政府宣布了一項重大舉措，以減輕溫哥華開發商面臨的財務負擔，這些開發商正在應對飛漲的費用。通過利用2.5億加元的聯邦資金，省政府旨在降低與開發申請流程相關的成本，使開發商更容易建造經濟適用房。這一戰略舉措旨在刺激住房建設，在一個因高成本和監管挑戰而日益緊張的市場中，最終使該地區的開發商和潛在購房者都受益。

溫哥華市議會批準魯珀特、倫弗魯車站區域規劃

溫哥華市議會已批準魯珀特-倫弗魯車站區域規劃，旨在提高新天車站周邊地區的城市密度並改善交通便利性。該規劃支持開發多達2,500套額外住房並增加當地便民設施，同時優先考慮經濟適用房選擇。該倡議注重可持續基礎設施，通過融入綠色空間和行人友好設計來鼓勵充滿活力的社區氛圍，最終提升該地區的宜居性和投資潛力。

溫哥華租金緩解；你可以要求降租嗎？

溫哥華的租金率出現了顯著下降，據報告一居室公寓的平均租金價格與去年相比下降了13%。這一下降歸因於多種因素，包括新建築激增後租房供應量的增加。盡管出現這種下滑，租賃市場仍然競爭激烈，許多房源仍面臨高需求，特別是在理想的社區。鼓勵租戶在這個不斷變化的環境中探索他們的選擇，而房東可能需要調整他們的定價策略來吸引租戶。

百老匯計劃在開發管道中有146個項目

溫哥華百老匯計劃已進入活躍階段，目前有146個項目正在開發管道中，展現了該地區增加住房密度和混合用途空間的承諾。這項倡議旨在提升該地區的活力，同時解決持續的住房危機，重點關注經濟適用房和公共設施。這些發展計劃不僅將改變城市景觀，還將促進當地企業發展並改善交通基礎設施，標志著這一關鍵走廊向可持續城市生活的重大轉變。

BC省法院告知蘭里鎮不能收取某些開發商費用。後果不明

一項卑詩省法院裁決確定Angley Township不能對開發商征收某些開發費用，這為該市從此類項目中獲得的未來收入帶來了不確定性。法院發現該鎮區不當地應用了其費用結構，引發了對當地基礎設施和服務財務影響的擔憂。這一決定可能會影響卑詩省其他市鎮及其收取類似費用的能力，促使全省重新評估開發成本費用。房地產經紀人和客戶應該了解這些潛在變化，因為它們可能會影響該地區未來的開發和投資決策。

BC省房屋銷售上升，除低陸平原外各地均有小幅增長

據BC省房地產協會(BCREA)數據顯示，2025年6月，卑詩省房屋銷售大幅上升，與前一個月相比增長了20%。這一激增延續了市場狀況改善的趨勢，歸因於抵押貸款利率的放松和買家信心的增強。然而，盡管銷售活動增加，平均房價卻略有下降，表明各地區持續面臨負擔能力挑戰。房地產經紀人應注意，雖然需求正在上升，但由於不同地區市場條件的差異，定價動態仍然覆雜。

消除省際貿易壁壘將增加3萬套年度房屋開工：CMHC

加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)最近發布的一份報告強調，消除省際貿易壁壘可能導致全加拿大每年新增3萬套住房開工建設。預計住房供應的增加將有助於緩解持續的住房短缺問題，並支持市場的可負擔性。CMHC強調，簡化監管程序和促進各省之間的合作對於有效解決國家住房挑戰至關重要。

建築商表示，2.5億元的宣布顯示需要系統性變革

卑詩省最近承諾投入2.5億加元用於基礎設施項目，獲得了建築商和開發商的積極反應，他們認為這些投資對於解決該省住房負擔能力危機至關重要。這筆資金將支持重要的基礎設施改善，為新的住房開發鋪平道路，並可能加速建設進程。利益相關者強調，改善基礎設施對於創建更宜居的社區和滿足該地區日益增長的住房需求至關重要。

BC省要求沒收與涉嫌洗錢者相關的豪華房產

卑詩省政府正在尋求沒收溫哥華一處價值約800萬元的豪華房產，因其涉嫌與一名前律師的洗錢案有關。這處位於富裕的Point Grey社區的房產據稱是用犯罪活動所得購買的。官員們認為，沒收是打擊有組織犯罪影響力和保護房地產市場誠信的必要措施。此舉符合該省正在進行的解決洗錢相關問題和提高房產交易透明度的努力。

6月份住房開工年率較5月份上升0.4%：CMHC

2025年6月，加拿大住房開工數量出現顯著下降，與前月相比減少了27%，反映了持續的可負擔性挑戰和利率上升。加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)報告稱，雖然新建築的速度有所放緩，但國家仍專注於增加住房供應。CMHC的數據顯示，住房開工的年率降至217,100套，突顯了在持續經濟壓力下住宅建築領域的重大轉變。

更嚴厲的處罰和更嚴格的許可制度將在卑詩省按揭行業實施以打擊洗錢

BC省將在其抵押貸款行業實施更嚴格的法規以打擊洗錢活動，這是在最近對房地產行業實踐進行調查之後采取的措施。主要變化包括對違規行為加重處罰以及對抵押貸款經紀人實施更嚴格的許可要求。省政府旨在加強該行業的問責制和透明度，這對維護房地產市場的完整性至關重要。這些措施反映了解決與該地區房地產交易相關的非法金融活動的日益緊迫性。

多倫多、溫哥華豪華住房市場在經濟不確定性中走弱；蒙特利爾、卡爾加里保持韌性

多倫多和溫哥華的豪華住宅市場因經濟不確定性而出現顯著下滑，利率上升和通脹影響了買家情緒。相比之下，蒙特利爾和卡爾加里表現出韌性，其豪華住宅板塊保持穩定，甚至與加拿大最大城市的下滑相比出現增長。隨著富裕買家應對這些變化的動態，整體市場反映出地區間的顯著分化，突顯了傳統豪華住宅熱點以外省份更強勁的需求。

購買租賃物業的5個獨特好處

這篇文章強調了購買租賃產權房產的五個獨特優勢，這對於溫哥華等高需求市場的買家來說是一個有吸引力的選擇。主要優勢包括與永久產權房產相比通常較低的購買價格、在理想地段以可負擔價格入市的潛力、減少的維護責任、長期投資機會，以及隨著租賃期限延長而產生資本增值的前景。這些優勢使租賃產權房產成為首次購房者和尋求價值的投資者的有吸引力選擇。

溫哥華市議會旨在激活市中心東區的空置店面

溫哥華市議會正在實施一項新舉措，旨在通過鼓勵當地企業和社區組織入駐空置店面來振興市中心東區(DTES)的空置店鋪。該計劃包括臨時使用許可證和財政支持，以幫助激活這些空置區域，促進經濟活動並改善社區的美觀程度。通過允許多樣化的臨時租戶，該市希望增加人流量並創造充滿活力的氛圍，同時解決市中心東區的空置和利用不足問題。

加拿大房地產價格底線崩潰，房價暴跌至4年低點

加拿大房地產價格已跌至四年來的低點，在利率上升和通脹壓力加劇的情況下，全國基準價格大幅下降。這一跌幅反映了此前價格底線的突破，特別是在主要市場，因為買家需求持續疲軟。房地產市場的持續調整表明，潛在買家可能會發現更有利的購買條件，而賣家可能需要重新考慮其定價策略，以在這一變化的市場環境中吸引買家興趣。

設計師揭示新公寓搬家前的最佳裝修建議

設計專家為新公寓業主提供了幾個搬家前的裝修建議，以便在入住前提升居住空間。主要建議包括測量家具以確保合適的尺寸，選擇協調的色彩搭配，利用多功能家具最大化空間利用，以及通過藝術品和裝飾品融入個人風格。此外，他們強調投資優質照明的重要性，並考慮布局以實現最佳的流動性和功能性，所有這些都旨在創造一個舒適、時尚且反映業主個性的環境。

爸媽銀行"如何成為購房必需品

最近一項研究顯示，大量購房者，特別是千禧一代，在房價上漲和利率攀升的情況下，正依靠父母的經濟援助來購買房屋。研究表明，近一半的首次購房者得到了家庭成員的幫助，資助通常用於支付首付或過戶費用。這一趨勢凸顯了年輕一代獨立進入房地產市場面臨的日益嚴峻的困難，促使許多人依靠家庭資源來獲得房屋所有權。

超過四分之一的加拿大人（27%）表示在數百萬人面臨抵押貸款利率上漲之際無法支付所有賬單——環聯研究

加拿大環聯最近的一項研究顯示，超過25%的加拿大人（相當於27%）正在努力支付所有賬單，這與影響數百萬人的抵押貸款利率大幅上漲時期相吻合。這種財政壓力凸顯了消費者付款困難的上升趨勢，這可能會影響房地產市場，因為潛在的購房者在日益增長的經濟壓力下可能會對購買房產變得更加謹慎。房地產經紀人在與客戶打交道時應該意識到這些挑戰，幫助他們應對當前的住房市場。

沈觀健：結束溫哥華市中心東端的實驗

這篇文章討論了溫哥華市中心東區(DTES)社會政策面臨的挑戰和不足，認為現有策略未能解決該地區根深蒂固的問題，如貧困、毒癮和犯罪。作者薩姆·沙利文主張轉向綜合住房解決方案和社區支持系統，重點與當地企業和組織合作，強調DTES要實現成功的未來需要優先考慮經濟發展，創造更有活力的城市環境，而不是繼續目前這種未能產生有效結果的實驗性方法。

加拿大房地產需求平衡創90年代崩盤以來最弱水平

加拿大房地產市場正經歷自1995年市場崩盤以來最疲弱的供需平衡，最新數據顯示房屋銷量大幅下降，庫存水平增加。利率上升和經濟不確定性加劇了這一下滑趨勢，導致買家信心下降。報告強調，供需失衡可能對房價造成下行壓力，給賣家帶來挑戰並影響未來市場動態。房地產經紀人和客戶應在這些趨勢發展過程中保持謹慎並及時了解情況。

加拿大6月房屋數據顯示市場仍然"停滯"，經濟學家表示

2023年6月，加拿大房地產市場顯示出停滯跡象，全國房屋銷售和價格與上月相比基本保持不變，經濟學家指出利率上升和經濟不確定性是影響買家信心的關鍵因素。加拿大房地產協會報告稱房屋銷售略有增長，但整體活動仍然滯後於歷史平均水平，表明在充滿挑戰的經濟環境中買家和賣家都持謹慎態度。這個停滯的市場以庫存有限和需求波動為特征，促使房地產經紀人建議客戶保持信息靈通和適應性。

展望未來6-12個月，溫哥華房地產市場將呈現明顯的兩級分化態勢。豪華住宅市場預計將持續低迷，而中低端市場隨著開發成本下降和政策支持可能出現逐步覆蘇。百老匯計劃的146個項目和天車站區域規劃將為特定區域帶來長期增值潛力。

房地產經紀人應重新調整業務重心，從豪華住宅轉向首次購房者和投資型客戶。預售市場的疲軟為經紀人提供了與開發商建立更緊密合作關系的機會，通過提供增值服務如裝修咨詢和租賃產權房產專業知識來差異化競爭。巷道屋開發將成為新興業務增長點。

密切關注抵押貸款利率走勢和新實施的反洗錢法規對交易流程的影響。開發商費用減免政策的具體實施細節將直接影響新房供應時間表。租金市場的降溫趨勢可能改變投資者的購買決策，需要提前為客戶提供相應的市場分析。

建議立即建立與巷道屋開發商和租賃產權項目的合作網絡，同時加強對天車沿線區域的市場研究和客戶開發。投資學習新的融資產品知識，特別是針對首次購房者的創新金融解決方案。開發針對"父母銀行"客戶群體的專業服務包將成為競爭優勢。

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消息來源： 溫哥華地產新聞

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