地產情報

2025年8月30日地產新聞更新

BC省監管機構對產業透明度的嚴格執法正在重塑房地產經紀人的合規標準，最新案例顯示一名經紀人因未報告招嫖定罪而被吊銷執照。同時，TD銀行調查顯示36%的BC省抵押貸款人受到關稅影響，材料成本上漲進一步推高房價，為已經承壓的市場增添新的挑戰。

市場詐欺風險正促使經紀人加強客戶保護措施，北溫哥華虛假房地產計畫案件中130萬加元的賠償判決為業界敲響警鐘。列治文地區銷售放緩和價格下降趨勢反映了更廣泛的市場調整，要求經紀人重新評估定價策略和客戶期望管理。溫哥華大都會地區公寓價格面臨的下行壓力為買家創造了更多議價空間。

住房供應政策的積極進展為經紀人帶來新的業務機遇，新西敏市超額完成住房目標近兩倍，而本拿比鐵道鎮附近1,500套出租住房的規劃顯示市場供應端正在加速。然而，BC省2026年租金漲幅上限2.3%的政策可能影響投資物業的收益預期，需要經紀人為投資客戶提供更精準的回報分析。

外國投資政策的潛在調整正成為市場關注焦點，開發商呼籲有條件恢復外國買家參與以增加租賃供應。加拿大央行將住房負擔能力納入職責審查的決定，預示著貨幣政策可能更多考慮房地產市場影響，為經紀人的市場預測和客戶諮詢提供了新的政策參考框架。

2025年8月23日 - 29日
每週地產新聞快報
地產經紀必讀
2025年8月29日 一周房地产新闻快报
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BC省房地產經紀因未報告招嫖定罪而被吊銷執照

一名卑詩省房地產經紀因未能報告與招攬性服務相關的定罪而失去執照。卑詩省房地產委員會發現該經紀未披露此犯罪記錄以遵守行業法規。因此，他被禁止從事房地產業務，這強調了該行業透明度和道德操守的重要性。

TD銀行調查稱關稅影響BC省抵押借款人

道明銀行最近的一項調查顯示，關稅正在嚴重影響卑詩省的抵押貸款借款人，在許多人難以承擔不斷上漲的房價和利率的情況下，造成了更大的財務壓力。約36%的受訪者指出，對進口材料徵收的關稅導致房價上漲，加劇了財務不確定性，並影響了他們有效取得和管理抵押貸款的能力。這種情況凸顯了在市場條件波動中潛在購屋者面臨的更廣泛經濟挑戰。

北溫哥華女子因遭受虛假房地產計劃詐騙獲賠130萬加元

一名北溫哥華女子在被一名冒充房地產經紀人的男子通過虛假房地產計劃詐騙後，獲得了130萬加元的賠償。該詐騙涉及說服她為一處不存在的房產存入大量資金，造成了重大經濟損失。 BC省最高法院的裁決強調了在房地產交易中盡職調查的重要性，並為買家驗證經紀人和房地產交易合法性提供了警告。

列治文房市放緩：銷量大跌 價格小幅下滑

2025 年第二季度，BC省列治文的房地產市場明顯放緩，呈現「買方市場」特徵。與 2024 年第二季相比，獨立屋銷量減少約 29.4%，但價格僅略微下降約 2.9%，平均基準價略高於 210 萬加幣。連棟別墅價格下跌約 5.6%，平均約 110 萬加幣；公寓價格則下降約 5.1%，平均約 70.8 萬加幣。所有房型的在市天數增加至通常 30 至 37 天，反映出因借貸成本上升和經濟不確定性，買家需求依然疲軟。

哈德遜灣公司在多倫多法院就向卑詩省億萬富翁出售租約展開爭奪戰

在一場可能具有開創性的法庭較量中，Hudson’s Bay 公司於2025年8月28日申請法院批准，依據《加拿大公司債權人安排法》（CCAA）將其25份租賃轉給卑詩省女億萬富豪RubyLiu，儘管包括CadillacFairview、OxfordProperties、IvanhoébridgeRidyLiu，儘管包括CadillacFairview、OxfordProperties、Ivanhoébridges Div吃公司的建築經驗缺乏充分的商業經驗。哈德遜灣公司仍表示，此舉將為其債權人帶來高達5,000萬加幣的回報，即便監控機構Alvarez & Marsal反對，且未取得房東同意。

新西敏市完成立法住房目標近兩倍

新西敏市成功實現了其五年住房策略第一年的住房供應目標，提供了1,175套新房，包括租賃房、經濟適用房和市價房屋。該市為解決住房短缺問題採取了各種舉措，包括批准多個開發項目，並專注於增加經濟適用房選擇。因此，市政府官員對保持這一勢頭以滿足未來住房需求持樂觀態度。

溫哥華大都會地區公寓價格在勞動節前面臨下行壓力

隨著大溫哥華房地產市場臨近勞動節，公寓價格面臨明顯的下行壓力，主要原因是庫存增加以及市場從先前的火熱狀態轉向更平衡的狀態。這一趨勢歸因於利率上升和潛在買家採取更謹慎的態度，導致房源掛牌時間延長和競價戰減少。市場分析師表示，雖然降溫趨勢可能在短期內對買家有利，但鑑於持續的經濟波動和更具競爭性的市場環境，賣家可能需要調整期望。

加拿大以大規模移民和海外資金推動的房地產經濟不可持續，市長佈拉德韋斯特警告

高貴林港市長布拉德·韋斯特對加拿大房地產市場的可持續性表示擔憂，將其成長歸因於大規模移民和海外投資。他認為這種湧入推高了房價，使許多加拿大人無法負擔，房屋所有權變得越來越難以實現。韋斯特強調需要採取平衡的住房政策方針，優先考慮本地人並確保可負擔性，倡導對外國所有權實施更嚴格的監管，以穩定市場並保護社區利益。

非洲風格社會住宅大廈提議在溫哥華唐人街建設

位於溫哥華唐人街主街728-796號的新社會住宅開發項目，由受非洲設計啟發的霍根巷協會設計，旨在提供負擔得起的住房並促進歷史上被邊緣化人群的社區參與。該計畫是該地區更廣泛振興努力的一部分，將設有35個住房單元，包括適合家庭的住房，並融入了反映黑人社區文化遺產的元素。這項舉措突顯了該市致力於解決弱勢群體住房短缺問題，同時增強唐人街文化景觀的承諾。

本拿比鐵道鎮天車站附近三座塔樓計劃興建1,500套出租住房

星光投資公司公佈了在本拿比勞希德村艾瑞克森大道9500號新住宅項目的計劃，專注於中層開發，提供多種住宅單元組合，旨在提升社區生活。該項目旨在提供多樣化的住房選擇，同時遵守城市填充開發指導方針，促進永續生活和城市密度。憑藉靠近交通和便民設施的戰略位置，該提案定位於吸引在快速發展的城市環境中尋找機會的潛在業主和投資者。

哈德遜灣公司與BC省億萬富翁租賃銷售之爭可能創下先例：律師

哈德遜灣公司與BC省億萬富翁大衛·阿茲裡利就一項重大租賃銷售產生的法律糾紛，可能為未來商業房地產交易設立關鍵先例。該案件圍繞著租賃協議的解釋和相關各方的權利展開，對加拿大市場此類銷售的處理方式具有潛在影響。行業專家強調，結果可能會重塑房東與租戶的關係動態，並影響全國更廣泛的商業房地產交易。

更多加拿大人計劃在政治緊張局勢中出售美國房產：Royal LePage調查

近期加拿大與美國之間的政治緊張局勢促使一些加拿大人出售其美國房產，因為他們尋求減輕政府政策或關係變化可能帶來的潛在複雜情況。稅收變化和監管不確定性等因素鼓勵這些房地產所有者進行資產剝離，這反映了人們對在政治格局變化中進行跨境投資的更廣泛擔憂。因此，加拿大房地產經紀人可能需要調整其策略，並為在這些動態中尋求方向的客戶提供明智的指導。

BC省2026年最高租金漲幅定為2.3%

卑詩省政府宣布，2026年最高允許租金漲幅將限制在3%加通膨率，以消費者物價指數計算，明年的最高漲幅為6.1%。這項變更是持續措施的一部分，旨在平衡房東覆蓋不斷上漲成本的需求與為租戶提供租金可負擔性之間的關係。新規定旨在解決以租金上漲和缺乏可負擔住房選擇為特徵的市場中的住房可負擔性問題。

觀點：卑詩省的住房危機現在是就業危機

文章概述了卑詩省持續的住房危機如何升級為就業危機，高昂的住房成本迫使工人離開該地區，加劇了重要產業的勞動力短缺。文章強調，缺乏負擔得起的住房使雇主難以吸引和留住人才，削弱了經濟成長。文章呼籲對住房問題採取緊急解決方案，強調解決負擔能力問題不僅對個人家庭至關重要，對該省的整體經濟穩定也至關重要。

房市放緩、經濟疲軟導致EQB跌幅創2020年以來最大

最近房地產市場和整體經濟的放緩導致EQB Inc.經歷了自2020年以來最嚴重的收益下滑，第三季淨收入報告下降了55%。該銀行將這一下滑歸因於抵押貸款需求減少、成本上升和市場不確定性，這些因素隨後影響了抵押貸款放款機構的財務表現。因此，EQB正在重新評估其策略方法以應對充滿挑戰的經濟環境，強調了房地產經紀人和客戶需要隨時了解影響房地產投資的市場狀況變化的必要性。

BC省開發商與住房專家在更多外國投資問題上存在分歧

BC省開發商對外國投資在房地產市場日益增長的影響存在分歧，有些人認為這對滿足需求是必要的，而住房專家則警告這可能會加劇負擔能力問題。支持者認為外國資本可以推動開發並刺激經濟，而批評者警告這可能導致房價上漲並限製本地買家的購房機會。這場辯論反映了人們對住房供應、負擔能力以及外部投資在塑造該地區住宅格局中所起作用的更廣泛擔憂。

加拿大冷淡房地產市場中誰在購買新房子（不是投資者）

加拿大房地產市場正在經歷放緩，其特點是新房屋建設大幅下降以及銷售下滑，尤其是在城市地區。不斷上升的利率和消費者信心不足是促成因素，導致庫存增加和潛在的價格調整。因此，這種環境為購屋者帶來了挑戰和機遇，儘管整體市場降溫，但他們可能會發現自己擁有更多的議價能力和更廣泛的房產選擇。

觀點：卑詩省製造房屋園區的僵局必須結束

在卑詩省，關於活動房屋公園監管和管理的持續僵局阻礙了對居民必要改善和保護的實施。這篇文章倡導公園業主、居民和省政府之間採取更具協作性的方法來解決租金上漲、維護標準和居民權利等關鍵問題。透過促進對話和建設性解決方案，利害關係人可以努力建立一個更公平的框架，增強社區穩定性並保護居住在這些公園中的弱勢群體。

羅布·肖：BC省住房策略只有大棒，沒有胡蘿蔔

這篇文章批評了卑詩省的住房策略，指出缺乏有效激勵措施來鼓勵開發商建造經濟適用房，而政府卻實施了更嚴格的法規和政策。文章認為，目前的做法過度關注懲罰性措施，而沒有提供足夠的激勵措施，如財政激勵或簡化流程，來鼓勵建造更多住房。這種不平衡可能會阻礙解決住房危機和改善省內居民住房負擔能力的努力。

開發商敦促有條件恢復外國買家以增加租賃供應

文章討論了Townline Homes最近提出的在溫哥華創建租賃住房開發項目的建議，該項目旨在解決因加拿大外國買家而加劇的住房危機。隨著外國買家重新進入住房市場，該計劃專注於提供負擔得起的租賃選擇，同時確保當地居民能夠在不受投機購買行為影響的情況下獲得住房。該倡議強調了在市場條件波動中對永續住房解決方案日益增長的需求，並強調了平衡開發與社區需求的重要性。

現在是首次購屋者進入房地產市場的時機嗎？

加拿大房地產市場正顯現復甦跡象，需求增加而供應緊張，導致多個地區房價上漲。最新數據顯示，在較低借貸成本和買家重新關注的推動下，房屋銷售已從早期的下跌中反彈。不過，專家警告稱，如果利率再次上升或經濟狀況發生變化，市場穩定性可能受到考驗，建議買家和賣家都應關注市場潛在波動。

恐懼是否阻止我們幫助Squamish的無家可歸者？

這篇文章強調了在斯闊米甚建立包容性社區的重要性，倡導發展能夠培養歸屬感的項目，而不僅僅是建造實體建築。文章突顯了對更多經濟適用房選擇、無障礙公共空間以及以社區為導向的基礎設施的需求，以確保所有居民都感到緊密聯繫並受到重視。作者呼籲社區成員、地方政府和開發商之間進行合作，優先考慮該地區的社會永續性和整體發展。

從倫尼到西格爾：來自卑詩省房地產和城市規劃領袖的最佳領導建議

這篇文章討論了卑詩省房地產專業人士的基本領導素質，強調了適應能力、情緒智商和清晰溝通技巧在應對動態市場中的重要性。文章強調房地產經紀人需要與客戶和利害關係人建立信任，促進團隊內部合作，並隨時了解產業趨勢，以有效滿足消費者不斷變化的需求。所提供的見解旨在提高房地產行業的領導效率，這對在競爭日益激烈的環境中取得長期成功至關重要。

加拿大央行行長麥克勒姆表示住房負擔能力將在職責審查中成為更重要的焦點

加拿大央行宣布將對其住房可負擔性職責進行審查，作為解決全國房價不斷上漲和住房短缺問題的努力的一部分。這項措施認識到加拿大人面臨的財務壓力，旨在製定改善住房取得和可負擔性的政策。透過將住房可負擔性納入其更廣泛的經濟策略，央行正尋求在通膨控制與迫切需要解決持續住房危機之間取得平衡，這對於在當前市場複雜環境中運營的房地產經紀人及其客戶來說是一個關鍵節點。

哈德遜灣公司希望向億萬富翁出售租約以安撫放貸方：房東

哈德遜灣公司(HBC)正在探索將零售租約出售給一位億萬富翁投資者，以努力解決與出租方債權人的債務問題。這項策略是在HBC尋求緩解財務壓力之際推出的，特別是針對欠債權人的大筆債務，同時也是為了最大化其房地產資產的價值。透過剝離租賃協議，HBC旨在重組其財務義務，並在充滿挑戰的零售環境中保持生存能力。

中國中部房地產在財務挑戰中面臨收入下降

華中房地產公司營收大幅下滑，這歸因於公司持續面臨的財務挑戰，包括市場狀況疲軟和債務水平不斷上升。這一下滑引發了投資者對公司在競爭激烈的房地產市場中維持穩定和未來成長能力的擔憂，給利益相關者帶來了潛在風險。隨著公司努力應對這些困難，房地產經紀人應意識到這對區域房地產格局的更廣泛影響以及房地產價值可能發生的變化。

加國屋主或拋售美國房產：過半考慮一年內賣出

Royal LePage 最新調查顯示，在美國擁有房產的加拿大人中，有 54% 計劃在未來一年內出售，其中近三分之二將美加之間的政治與經濟緊張關係，尤其是川普時期的氛圍，視為主要原因。許多人表示若出售美國房產，將會將資金重新投入加拿大房地產市場。房產經紀人指出，目前大部分業主仍處於“探索階段”，但若出現大規模拋售，加拿大人作為美國住宅市場長期以來最大的外國買家群體，其撤離可能對當地經濟造成顯著影響。情緒轉變在亞利桑那、佛羅裡達及 Point Roberts 等地尤為明顯，不過專家強調，目前尚不足以稱為「撤離潮」。

（美國）沮喪賣家撤退，夏末房市放緩

2025年8月，房地產市場持續經歷夏季放緩，特點是房屋銷售和庫存水準下降。儘管活動略有下滑，但由於某些地區需求持續，價格保持穩定。房地產經紀人應該注意，雖然購屋者更加謹慎，但隨著一些賣家調整定價策略以吸引買家，在不斷變化的市場環境中可能會出現潛在機會。總體而言，市場表現出韌性，重點關注可能影響買賣雙方在未來幾個月決策的在地化趨勢。

（美國）新房子現在比現房便宜2萬美元。這種趨勢能持續嗎？

最新數據顯示，隨著建築成本上升和新房屋需求放緩重塑市場，新房價正變得與現房價格更具競爭力。這一轉變體現在新房價的穩定下降，現在更接近現房價格，為可能在新建住宅中找到更好價值的買家創造了機會。這一趨勢可能會影響買家決策，在市場條件波動中提供更具吸引力的選擇。

西溫哥華"世界級"豪宅掛牌近2500萬加元

位於西溫哥華Farmleigh Road 836號的豪華住宅已上市，擁有令人印象深刻的各種設施，包括五間臥室、七間浴室，以及強調現代生活的精美設計。這棟佔地超過8,600平方英尺的住宅擁有寬敞的生活空間、高端裝修，以及配有游泳池和景觀花園的戶外娛樂區域。憑藉迷人的山景和海景，這處房產迎合了在prestigious社區尋求舒適與奢華的富裕買家。房源資訊突顯了這套住宅作為熱門地區優質房地產投資的潛力。

市場前景評估：溫哥華房地產市場正處於調整期，列治文等核心地區銷售放緩但價格保持相對穩定，顯示市場正朝著更平衡的狀態發展。隨著BC省2026年租金漲幅限制在2.3%，以及新西敏等城市大幅超額完成房屋供應目標，租賃市場將成為未來12-18個月的關鍵成長領域。 TD銀行調查顯示關稅對抵押貸款借款人的影響正在加劇購房壓力，但這也為經紀人創造了為客戶提供更精準財務諮詢的機會。

戰略機會識別：當前市場環境為專業經紀人提供了差異化競爭的絕佳時機。重點開發首次購屋者和租賃投資客戶群，特別是在本拿比鐵道鎮等交通便利區域，預計將有1,500套新租賃住房供應。隨著外國買方政策爭議持續，本地買方議價能力增強，經紀人應加強本土客戶關係維護及深度市場分析服務。

風險監控要點：業界合規要求趨嚴，近期經紀執照吊銷案提醒所有從業人員必須嚴格遵守揭露義務和職業操守標準。密切關注加拿大央行住房可負擔性政策審查結果，這可能帶來利率政策和抵押規則的重大調整。北溫130萬詐騙賠償案突顯了交易安全驗證的重要性，經紀人需要建立更嚴格的客戶身分和資金來源核實流程。

即時行動建議：立即制定針對租賃投資市場的專業服務方案，包括租金收益分析和物業管理資源整合。在未來60天內建立與新開發案的直接合作關係，特別關注Townline等開發商的租賃房屋專案。同時，投資提升團隊的合規訓練與客戶盡職調查能力，確保在監管趨嚴環境下維持業務連續性和專業聲譽。

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消息來源：溫哥華地產新聞

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