地產情報

2025年9月6日地產新聞更新

8月溫哥華房屋銷售成長近3%，標誌著市場在經歷一段調整期後開始顯現穩定跡象。儘管銷售量仍比10年季節性平均低19%，但獨立屋和聯排屋銷售較去年同期上漲10%，顯示高價位買家正重新進入市場。

房價緩解正為房地產經紀人創造新的業務機遇，更實惠的價格水平重新激發了首次購房者和換房買家的興趣。郊區公寓銷售出現顯著成長，投資者將目光轉向市中心以外更具性價比的區域。經紀人應重點關注郊區市場的擴張機會，這些地區正成為具有吸引力回報的關鍵成長走廊。

監管環境的變化為產業帶來新挑戰，溫哥華對多個車道屋計畫發出停工令，凸顯了嚴格遵守建築法規的重要性。同時，BC省2026年租金漲幅上限設定為2.5%，將影響租賃市場投資策略與定價談判。

宏觀經濟不確定性持續影響市場預期，專家預測價格將在年底前進一步下跌，為買家創造更多談判空間。加拿大央行維持利率不變的決定為近期市場提供穩定性，但經紀人應為客戶準備更平衡的市場環境和可能更長的銷售週期。

2025年8月30日 - 9月5日
每週地產新聞快報
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2025年9月5日 一周房地产新闻快报
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溫哥華8月房屋銷售成長近3%：房地產委員會

根據大溫哥華地產局的數據，8月溫哥華房屋銷量比上月成長近3%。儘管持續面臨可負擔性挑戰和利率上升，市場顯示出穩定需求的跡象。雖然銷量仍低於歷史平均水平，但溫和上升表明買家興趣持續存在，這得益於有限的房屋供應。房地產經紀和客戶應預期在近期內市場環境將保持競爭性，為買家和賣家提供平衡的機會。

溫哥華房價緩解有助於買家回歸：GVR

溫哥華房價近期的緩解重新激發了大溫哥華地區買家的興趣，更實惠的價格水平有助於平衡市場。在經歷了一段時期的快速漲價和有限庫存後，價格的緩解正在鼓勵首次購房者和換房買家重新進入市場。這一轉變促進了銷售活動的增加和更永續的交易步伐，標誌著當地房地產市場的逐步穩定。

大溫哥華地區的房地產市場有在上漲嗎？

溫哥華的房地產經紀人指出，最新的銷售數據表明該地區的房屋市場可能正在升溫，但正如賈斯汀·麥克埃爾羅伊報道的那樣，銷售量仍遠未達到幾年前的水平。

溫哥華加快拆除低層出租房屋，前總規劃師表示

一位前溫哥華首席規劃師警告稱，該市正在快速加速拆除低層租賃建築，這可能會加劇可負擔住房危機，因為現有租賃房源的減少速度超過了新開發案的替代速度。這一趨勢引發了人們對租賃住房流失的擔憂，以及在持續的城市重建壓力下需要更強有力的政策來保護和增加可負擔租賃住房選擇的需要。

房價下跌刺激低陸平原新的銷售活動

2025年8月，大溫哥華和弗雷澤河谷房屋市場出現輕微降溫，房屋銷售量較上月下降，但與去年同期相比保持相對穩定。大溫哥華地區平均房價小幅下跌，反映出在持續的可負擔性挑戰中，市場正溫和轉向更平衡的狀態。獨立屋價格調整最為明顯，而連棟房屋和公寓價值保持相對穩定。庫存水準略有增加，為買家提供了更多選擇，但在關鍵地區需求仍然超過供應。房地產經紀人應建議客戶，雖然市場顯示出緩和跡象，但競爭仍然存在，應仔細考慮定價策略以符合當前市場條件。

溫哥華學者、規劃師敦促聯邦政府採取行動保護現有租賃住房

溫哥華學者、城市規劃師和住房倡導者組成的聯盟敦促聯邦政府實施更強有力的保護措施和政策，以增加全加拿大的住房供應。他們強調需要協調一致的聯邦行動來解決住房危機，包括保護現有經濟適用房、簡化開發流程，以及支持永續、包容性的社區發展等措施。他們的呼籲強調了聯邦領導在克服地方障礙、確保加拿大人長期住房可負擔性和可獲得性方面的重要性。

貸款方向法院申請為溫哥華辦公計畫指定接管人

一名放貸方已向法院申請為一個停滯的溫哥華辦公大樓開發案指定接管人，此前該專案的開發商未能履行財務義務。此舉旨在在對專案完工和財務穩定性存在擔憂的情況下保護放貸方的利益。這一事件突顯了商業房地產融資面臨的持續挑戰，並強調了參與大型辦公室專案的投資者和客戶進行盡職調查的重要性。

大溫哥華郊區公寓銷售跌至20年低點

最近的古德曼報告強調了溫哥華大都會區郊區公寓銷售的顯著激增，這是由於人們對市中心以外更實惠、更寬敞的租賃選擇需求增加所推動的。該報告預測，在人口結構變化、城市住房成本上升以及投資者對郊區市場興趣的推動下，這種強勁增長將持續到2025年。房地產經紀人和客戶應注意郊區公寓投資機會的擴大，因為在住房偏好不斷變化的情況下，這些地區正成為具有吸引力回報和長期潛力的關鍵成長走廊。

溫哥華8月房屋銷售緩慢復甦：大溫哥華房地產經紀協會

2025年8月，大溫哥華地區的房屋銷售量相比2024年上升了2.9%。大溫哥華地產經紀人協會稱這是一種緩慢的復甦。不過，銷售量仍比10年季節性平均低19%。協會表示，獨立屋和聯排屋的銷售量較2024年上漲了10% —— 這顯示出更多高價位買家正在重新進入市場。

大溫哥華地區公寓大樓銷售暴跌，報告稱

根據最近一份報告，大溫地區的公寓大樓銷售急劇下降，交易量與往年相比大幅減少。這一下降歸因於利率上升、放款條件收緊以及整體市場不確定性，這些因素抑制了投資者需求。這種放緩正在影響定價和銷售速度，顯示該地區多戶住宅投資產業出現降溫趨勢。

大溫哥華房價預計年底前將大幅下跌

溫哥華房地產市場預計將在2025年繼續經歷價格下跌，主要受到利率上升、更嚴格的抵押壓力測試以及整體需求降溫的推動。專家預測，雖然市場將趨於穩定，但可負擔性挑戰將持續存在，特別是對首次購屋者而言。房地產經紀人應為客戶準備好應對更緩慢的市場和更多談判機會，在當前經濟環境下強調現實定價和耐心的重要性。

溫哥華可能將臨時模組化住房的使用壽命延長一倍至20年

溫哥華市議會正在考慮一項新政策，允許臨時模組化支持性住房開發項目在現場保留長達20年，比目前10年的限制有所延長。這項變更旨在透過維持可負擔和支持性住房選擇來為弱勢群體提供長期穩定性，同時解決持續的住房短缺問題。該政策將適用於市政府擁有和合作夥伴的場地，促進配備支持性服務的模組化住房的快速部署，反映了該市在處理無家可歸和住房不安全問題方面向更可持續解決方案的轉變。

加拿大最昂貴的房源？蘭裡開發案標價9800萬加元

蘭裡一個新的豪華住宅開發案已成為加拿大最昂貴的房源，擁有起價1500萬加元的超高端住宅。該項目提供配有奢華設施的寬敞物業，面向在溫哥華核心區以外尋求隱私和獨特的富裕買家。這項開發案突顯了豪華房地產向郊區市場轉移的成長趨勢，這一趨勢由對更大莊園和城市以外優質生活方式產品的需求所推動。

有點災難性」：溫哥華五個巷道屋計畫因新一輪停工令而停工

溫哥華市在發現一些建築商未遵守更新法規後，對幾個車道屋項目發出了停工令，包括未經授權的建設和安全隱患。這項執法行動突顯了該市致力於確保車道屋符合所有分區、建築和安全標準的承諾。房地產經紀和客戶應該意識到，雖然車道屋仍然是增加住房供應和房產價值的熱門選擇，但嚴格遵守市政規定對於避免開發過程中的延誤或法律問題至關重要。

素裡青少年為母親買房，"這樣她就不用再租房了

一名來自素裡的青少年因為母親購買房屋而成為頭條新聞，在年輕時就展現出了卓越的財務責任感和決心。這個鼓舞人心的故事突顯了年輕買家進入房地產市場的成長趨勢，他們往往受到家庭需求和長期投資目標的驅動。這名青少年的成就強調了金融素養和規劃的重要性，為與首次購房者和尋求負擔得起的房屋所有權選擇的家庭合作的房地產經紀人提供了充滿希望的前景。

從一半到零：Westbank出售其在溫哥華Squamish Nation大型住房開發項目中的股份

西岸公司已出售其在溫哥華斯闊米甚民族土地上一個重大住房開發項目中的股份，這標誌著這項旨在增加原住民主導住房的倡議在合作結構上的重大轉變。該計畫專注於在尊重原住民文化和治理的同時創造經濟適用房和市場化住房，將在斯闊米甚民族的領導和其他合作夥伴下繼續進行。此舉反映了原住民對土地開發控制權的日益增強，並突顯了對房地產經紀人和客戶在融合文化價值與城市發展的項目中不斷發展的機會。

租屋者需要收入超過78,000元才能在溫哥華、多倫多負擔得起租金：CCPA

在加拿大主要城市（如溫哥華和多倫多），租屋者每年需要賺取超過78,000加元，才能在不超過收入30%用於租金的情況下負擔平均市場租金，這凸顯了嚴重的住房可負擔性問題。報告指出，租金上漲速度遠快於收入成長，受低空置率和高需求推動，使得許多加拿大人越來越難以找到負擔得起的住房。這一趨勢強調了增加租賃住房供應以及政策幹預的重要性，以應對日益嚴重的租房可負擔性危機。

脫離現實」：BC省居民對2026年租金漲幅上限不滿

卑詩省宣布從2026年開始實施新的年度租金漲幅上限2.5%，旨在在生活成本上漲的情況下為租戶提供更大的可負擔性和穩定性。這項措施是針對住房可負擔性持續擔憂而採取的，旨在平衡租戶保護與房東承擔費用的能力。房地產經紀人和客戶應注意，雖然這個上限限制了年度租金上漲，但它不影響初始租金定價或其他市場動態，因此了解這些法規如何影響該省的租賃談判和投資決策非常重要。

抵押貸款利率取決於加拿大央行決定

繼加拿大央行最近決定維持利率不變後，預計加拿大的抵押貸款利率在近期內將保持穩定，這為在持續經濟不確定性中的購房者和房主提供了一些緩解。這項暫停反映了央行在監控通膨和經濟成長時的謹慎態度，顯示雖然借貸成本不太可能立即上升，但根據經濟數據，未來的利率調整仍有可能。房地產經紀人和他們的客戶應該為可能穩定的抵押環境做好準備，但在加拿大央行繼續評估經濟狀況時，仍需對變化保持警覺。

父母為子女房貸擔保"充滿"風險：經紀人表示

父母為成年子女的房屋貸款擔保可以幫助年輕買家獲得房屋貸款資格，但也帶來重大財務風險，包括如果錯過還款可能損害信用評分和緊張家庭關係。房貸經紀人提醒，擔保人對債務承擔全部責任，雙方在簽署此類協議前應仔細考慮長遠影響。建議進行清晰溝通並尋求法律建議，以保護所有相關方並確保擔保是支持而非危害家庭財務。

加拿大房地產正以有史以來最快的速度之一暴跌

加拿大房地產正在經歷有史以來最快速的衰退之一，房屋銷售和價格在多個主要市場急劇下降。導致這種快速下滑的因素包括利率上升、借貸成本增加以及更嚴格的抵押貸款規定，這些因素顯著減少了買家需求。因此，許多地區的庫存水準上升，市場活動大幅放緩，標誌著市場從先前的過熱狀態轉變。房地產經紀和他們的客戶應該為更平衡的市場環境做好準備，這將帶來更多談判機會和可能更長的銷售時間。

210對16：研究顯示基洛納如何能比高貴林建造更多複合式住宅

一項比較基洛納和高貴林多住宅單元分區和許可程序的最新研究揭示了影響住房開發的顯著差異。基洛納簡化的多住宅單元分區條例允許更快的審批和在建造雙拼、三聯和四聯住宅方面更大的靈活性，促進了住房供應增加和可負擔性。相較之下，高貴林更複雜和限制性的許可系統減慢了開發速度並限制了住房多樣性。研究結果表明，採用基洛納的方法可以幫助其他市政當局加快多住宅單元建設，解決住房短缺問題並支持永續城市成長。

停滯的Oakridge租賃住房項目尋求更多高度和密度

Nicola Wealth正在修訂其在溫哥華四個地點的租賃住房計劃，這些地點位於西41街325號、343號、375號和475號以及阿爾伯街5696號，旨在增加租賃單位數量並提高可負擔性。更新後的提案包括更多適合家庭的單位和增強的社區設施，反映了對市政府反饋和市場需求的回應。這些變化符合溫哥華增加租賃住房供應和支持多元化宜居社區的目標。

宏觀經濟不確定性持續，住宅用地需求放緩

在持續的宏觀經濟不確定性中，包括利率上升和通膨壓力，卑詩省住宅用地需求已經放緩，這些因素正在影響買家信心和開發活動。雖然一些地區仍有穩定的興趣，但整體市場動能已經緩和，導致開發商和投資者採取謹慎態度。地產經紀和客戶應預期土地交易步伐會更加穩健，並考慮在短期內影響供需的更廣泛經濟因素。

Adrian Raeside漫畫：完成BC省市政住房配額

在持續的宏觀經濟不確定性（包括利率上升和通膨壓力）影響下，卑詩省住宅用地需求已放緩。雖然市場仍然活躍，但開發商和投資者正採取更謹慎的態度，導致交易量減少和價格成長放緩。這一轉變反映了更廣泛的經濟擔憂對買家信心和融資條件的影響，預示著先前強勁的土地產業可能進入降溫階段。

關稅衝擊加拿大經濟，但消費支出和BC省房市維持穩定

加拿大經濟正感受到美國關稅的影響，關稅拖慢了出口成長和製造業活動，但在穩定就業和薪資成長的支撐下，消費者支出維持韌性。在卑詩省，儘管面臨更廣泛的經濟不確定性，房地產市場繼續顯示強勁勢頭，需求和價格保持堅挺。這種複雜的經濟狀況表明，雖然貿易緊張局勢帶來挑戰，但國內消費和地區房地產市場，特別是卑詩省的市場，正提供一定的穩定性。

加拿大需要在十年內維持創紀錄的年度住房建設以改善可負擔性：聯邦辦公室

議會預算官員最近發布的一份報告預測，加拿大新房屋建設在未來十年內將繼續低於滿足日益增長需求所需的水平，這可能會加劇該國的住房負擔能力危機。儘管存在一些地區差異，但由於建築成本上升、勞動力短缺和監管挑戰等因素推動，新房屋的整體供應預計將落後於人口成長。這種供應短缺凸顯了對策略性政策幹預和開發激勵措施的持續需求，以支持加拿大各市場增加住房供應和負擔能力。

加拿大放貸機構房地產壓力重現，購屋競標者消失

加拿大議會預算官最近發布的一份報告預測，未來幾年加拿大的新房屋供應將繼續受限，由於持續的勞動力短缺、材料成本上漲和監管延誤，建築水平預計將無法滿足需求。有限的供應成長可能會持續推高房價和租金，給可負擔性帶來挑戰。房地產經紀人及其客戶應預期競爭激烈的市場環境，這強調了在買賣活動中及時決策和策略規劃的重要性。

房地產監管機構在涉及1050萬元失蹤信託存款案件中證明無效

最近一起涉及信託存款失蹤的案件凸顯了安大略省房地產委員會(RECO)監管監督的重大缺陷，引發了對其在保護消費者和房地產專業人士方面有效性的擔憂。儘管RECO的職責是確保道德操守和保護客戶資金，但調查揭示了執行和問責的漏洞，強調了業界需要更強有力的措施和透明度。這起案件為房地產經紀人及其客戶敲響了警鐘，提醒他們對信託基金管理保持警覺，並倡導改善監管標準。

前蘭利開發商在美國監獄服刑6年後面臨聽證會

一名曾在美國監獄服刑六年的前蘭裡房地產開發商現在面臨與其商業交易相關的法律聽證會。該案件涉及與其開發項目相關的詐欺指控，由於漫長的監禁和複雜的跨境法律問題而引起了廣泛關注。這種情況突顯了開發商和投資者在房地產投資中可能遇到的潛在風險和法律挑戰，強調了在房地產開發中徹底盡職調查和法律合規的重要性。

中期市場前景顯示溫哥華地產正進入關鍵轉型期，銷售量溫和回升與價格調整將為2025年創造更平衡的交易環境。郊區公寓和多戶住宅市場呈現強勁成長潛力，為經紀人開拓新客戶群提供機會。利率穩定化預期將在未來6-12個月內維持當前市場節奏。

房地產專業人士應重新調整業務重心至郊區市場及首次購屋者服務，因為價格緩解正吸引更多年輕買家重返市場。發展原住民土地開發計畫專業知識將成為重要競爭優勢，特別是隨著斯闊米甚等社區加強對土地開發控制。建立與模組化住房和支持性住房項目的合作關係也將創造新收入來源。

監管環境變化帶來顯著風險，包括新租金漲幅限制政策可能影響投資物業評估和客戶投資決策。商業房地產項目違約增加和開發商財務困難案例上升，要求經紀人加強客戶盡職調查流程。車道屋工程執法收緊也需要更嚴格的合規監督。

立即實施客戶區隔策略，專門針對郊區買家、首次購屋者和租賃投資者群體制定差異化服務方案。建立與信譽良好開發商的合作網絡，並為團隊提供最新監管變化培訓。考慮投資市場分析工具以更好地為客戶提供數據驅動的定價建議和投資指導。

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消息來源：溫哥華地產新聞

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