地產情報

2025年9月13日地產新聞更新

8月租金下降2.3%，延續了連續四個月的降價趨勢，為溫哥華租賃市場帶來了急需的緩解。新建專用租賃住房的竣工與房地產市場整體降溫相結合，正在重塑租賃格局。

這一趨勢為房地產經紀人創造了雙重機會：租金緩解可能釋放更多潛在買家進入購房市場，而更具競爭性的租賃環境則要求經紀人為房東客戶調整投資策略。隨著弗雷澤河谷銷售量暴跌和阿伯茨福德轉向買方市場，經紀人需要重新平衡客戶期望並制定更靈活的定價策略。

基礎建設投資正在重塑區域機會版圖，素裡-蘭里天車高架導軌建設的啟動和素裡預計2038年超越溫哥華成為最大城市的預測，凸顯了東部走廊的長期成長潛力。同時，高貴林港錄得三聯市最大房產價值漲幅，顯示買家正在尋求更實惠的替代方案。

市場調整期為專業經紀人提供了差異化服務的關鍵窗口。隨著加拿大買家"拒絕減記房產價值"導致銷售受阻，成功的經紀人將是那些能夠協助客戶適應現實市場條件、掌握新興區域機會並有效導航更平衡但成長放緩環境的專業人士。

2025年9月6日 - 12日
每週地產新聞快報
地產經紀必讀
2025年9月12日 一周房地产新闻快报
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BC省房地產協會：大溫哥華地區城市需要合作以滿足住房需求

BC省房地產協會強調大溫哥華地區各市政府需要加強合作，以有效解決該地區的住房短缺問題。隨著需求上升和供應有限推高房價，在規劃、分區和開發審批方面的協調努力對於增加住房供應和可負擔性至關重要。該協會倡導簡化流程和區域合作，以滿足居民的多樣化需求並支持住房市場的可持續成長。

溫哥華的Rennie擴展至商業地產領域

總部位於溫哥華的知名房地產公司Rennie Commercial宣布策略擴張，以加強其在加拿大西部的商業經紀服務。該公司旨在利用其深厚的本地市場專業知識和廣泛的網絡，更好地為工業、辦公室、零售和投資領域的客戶提供服務。這一增長反映了在不斷變化的市場條件下對商業房地產解決方案日益增長的需求，使Rennie Commercial成為促進整個地區交易和為投資者提供諮詢的重要參與者。

溫哥華大型公寓專案取消，可能會有更多專案跟進

一項計劃在溫哥華西端區建設的大型公寓開發項目因建築成本上漲和市場不確定性而被開發商取消。該項目原計劃提供數百套新住宅單位，但在利率上升和供應鏈中斷的情況下面臨財務挑戰。這次取消突顯了當地房地產市場持續面臨的困難，影響了住房供應，並為該市未來大規模開發案發出了謹慎信號。

BC省8月份房屋銷售持平，房地產經紀人希望市場改善

卑詩省8月的房屋銷售保持平穩，卑詩省房地產協會報告稱，儘管經濟不確定性持續且利率上升，但市場活動保持穩定。雖然銷售與7月份相比保持穩定，但仍低於長期平均水平，反映出買家的謹慎行為。房地產經紀人仍然希望通膨緩解和利率可能穩定將在未來幾個月改善市場狀況，並支持全省房屋需求逐步復甦。

斯闊米甚原住民族以5,400萬元收購重新奪回北溫哥華塔樓

斯闊米甚原住民族已收購國際廣場，這是位於北溫哥華海洋大道1989號的一處重要商業地產，標誌著他們房地產投資組合的重大擴張。這項策略性收購反映了該原住民持續投資和開發關鍵城市資產的努力，增強了他們在該地區的經濟影響力。此次收購預計將促進當地經濟成長，並凸顯了原住民群體在溫哥華房地產市場中日益重要的角色。

在橡樹嶺天車站附近提議興建39層租賃房屋塔樓

溫哥華Kerrisdale社區西41街809號一座12層租賃住宅塔樓的修訂提案旨在提供100%保障性租賃單位，包括一居室、二居室和三居室的混合住宅，重點關注適合家庭的居住環境。該開發案由Arno Matis Architecture設計，Westrich Pacific開發，強調永續建築實踐和社區融合，設有底層零售和改善的公共領域提升。該項目反映了該市在維護社區特色和支持多樣化家庭需求的同時增加租賃住房供應的持續努力。

溫哥華大都會區一個城市的租屋價格變得比平常更便宜

Liv Rent在素裡的一個新租賃開發項目計劃於2025年9月開放，將提供200套專門建造的租賃單元，旨在解決大溫哥華地區持續的住房可負擔性挑戰。該項目包含一至三房的公寓組合，配備現代化設施，策略性地位於交通和社區服務附近，為租戶提供便利的城市通達性。這項開發案反映了該地區增加租賃供應以滿足不斷增長需求並支持更永續、以社區為重點的居住選擇的成長趨勢。

弗雷澤河谷房地產銷售8月相比7月暴跌，房價下降近1%

2025年8月，弗雷澤河谷房地產銷售與7月相比大幅下降，在平均房價下跌近1%的情況下，房屋銷售數量急劇減少。由於買家對利率上升和可負擔性挑戰做出反應，市場活動放緩，導致市場更加平衡，庫存增加，掛牌時間延長。房地產經紀人和客戶應預期買家行為將持續謹慎，以及市場適應經濟條件時可能出現的價格調整。

新溫哥華市議員希望撤銷ABC黨對空屋稅的修改

一名新當選的溫哥華市議員正在倡導撤銷最近對空置房屋稅(EHT)和額外房產轉讓稅(ABC)的修改，認為這些措施對住房供應和可負擔性產生了負面影響。該議員表示，現行政策阻礙了房產業主出租空屋，並使房地產市場複雜化，呼籲進行審查以更好地支持租戶和房主，同時解決該市的住房挑戰。

本拿比6月份有哪些開發案將進行公眾聽證會？

六月，本拿比將就幾個重要開發案舉行公開聽證會，包括鐵道鎮的住宅商業綜合體、布倫特伍德鎮中心附近的多戶住宅大樓，以及埃德蒙茲地區的社區導向開發案。這些提案旨在增加住房選擇，支持城市發展，同時滿足社區需求。房地產經紀人和客戶應關注這些開發項目，因為它們可能在未來幾年影響當地房地產動態和社區特色。

阿伯茨福德房地產市場買家更受青睞

阿伯茨福德房地產市場繼續偏向買家，房屋銷售下降，庫存水準增加，與先前的賣方市場相比，市場條件更加平衡。利率上升和負擔能力挑戰抑制了需求，導致掛牌時間延長和更多降價。雖然價格保持相對穩定，但這種轉變為買家提供了更大的議價能力和更多選擇，表明當地房地產市場進入降溫期。

天上宮殿：溫哥華房屋售價比評估價高出500萬元

位於溫哥華Eyremount Drive 820號的新上市豪宅，被稱為"仙境宮殿"，在其寬敞的12,000平方英尺室內空間中提供了古典與現代設計的奢華融合。該物業擁有六間臥室、八間浴室、帶有宏偉樓梯的大門廳、家庭劇院、酒窖，以及包括游泳池和景觀花園在內的豐富戶外設施，體現了在西溫哥華prestigous社區的奢華生活。這座莊園為尋求擁有卓越工藝和優越位置的高端住宅的買家提供了難得的機會。

溫哥華平均租金自2023年以來發生了劇烈變化

2025年8月，溫哥華的租賃市場顯示出壓力緩解的跡象，一房公寓的平均租金與前幾個月相比略有下降，反映出租賃供應的適度增加以及向更平衡市場條件的轉變。儘管出現這種緩和，租金價格仍然顯著高於疫情前水平，這是由持續的需求和有限的新住房開發所推動的。報告強調，雖然房客在定價方面可能會得到一些緩解，但可負擔性挑戰依然存在，突顯了繼續專注於增加該地區租賃住房供應量的必要性。

蘭里八月份房地產市場仍無緩解

蘭利房地產市場在8月沒有顯示出緩解的跡象，儘管利率上升和經濟不確定性，房屋銷售仍然強勁。庫存水準保持低位，導致買家之間持續競爭和價格壓力。房地產經紀人建議客戶為競爭激烈的市場環境做好準備，強調在蘭利買賣房屋時準備充分和靈活性的重要性。

拉德納、素裡房地產價格趨緩

拉德納和措瓦森地區的房地產價格在經歷一段快速增長後顯示出緩解跡象，市場活動放緩，房價趨於穩定。專家將這一轉變歸因於利率上升和庫存增加，為買家提供了更多選擇，減少了先前推動競標戰的緊迫性。雖然與歷史水平相比價格仍然相對較高，但目前的市場狀況表明環境更加平衡，透過允許更深思熟慮的決策和談判使買賣雙方都受益。

三市房產價值漲幅最大的是高貴林港

高貴林港在三聯市中經歷了最大的房產價值增幅，房價在過去一年中顯著上漲。這一激增歸因於強勁的需求、有限的庫存，以及該地區對尋求比鄰近城市更實惠選擇的買家日益增長的吸引力。房地產經紀人和客戶應注意，這一趨勢反映了高貴林港競爭激烈的市場環境，並強調了買家和賣家及時決策的重要性。

西溫哥華市議會維持未經許可建築的拆除令

西溫哥華市議會維持了一處住宅物業上建造的無許可建築物的拆除令，強調遵守建築法規和許可證的重要性。這項決定是基於對安全、社區特色以及允許此類建築物可能帶來先例的擔憂。這項裁決提醒房主和房地產專業人士，必須嚴格遵守當地法規，以避免昂貴的執法行動並保護房地產價值。

儘管收取1000元費用，溫哥華短租市場"沒有大幅下降

儘管溫哥華對短期租賃經營者徵收每年1,000加幣的許可費，但該市的短期租賃市場並未顯著下降。數據顯示，Airbnb等平台上的活躍房源數量保持相對穩定，顯示許多房東繼續在新的監管框架內經營。這種穩定性反映了溫哥華短期租賃的持續需求，即使該市正努力在住房供應與旅遊業和租賃市場壓力之間尋求平衡。

溫哥華房東的"情有可原情況"導致最高法院租客驅逐訴訟

BC省最高法院支持一名溫哥華房東驅逐屢次違反租約條款的租客的請求，這在該省租賃市場持續緊張局勢中是一項重要裁決。法院強調了維護租約協議和房東維護其物業權利的重要性，同時也承認租客在省法律下受到的保護。這項裁決可能透過加強房東合法解決違約行為的能力來影響未來的驅逐案件，為在卑詩省競爭激烈的租賃環境中處理糾紛的房東和房客提供了明確性。

是時候降低抵押貸款利率了嗎？

抵押貸款利率上升促使許多潛在購屋者和現有房主重新考慮他們的入市時機，因為更高的借貸成本影響了可負擔性和購買力。專家建議，雖然利率可能會波動，但儘早鎖定抵押貸款而不是推遲可能會更有利，以避免進一步的利率上漲。此外，建議購屋者在持續的經濟不確定性中探索各種抵押貸款產品，並諮詢貸款機構以找到最適合其財務狀況的選擇。

BC 2030：BC省房地產的未來－溫哥華的活動

這篇文章重點介紹了即將在溫哥華舉行的房地產活動，行業專業人士和潛在購房者可以在此探索創新住房解決方案和市場趨勢。活動設有專家小組、互動展覽，以及與當地開發商和代理商聯繫的機會，旨在教育參與者如何應對當前市場並發現新的住宅項目。這次聚會為尋求永續居住選擇見解以及了解溫哥華住房市場不斷變化格局的房地產經紀人和客戶提供了寶貴資源。

素里人口可能在2038年超越溫哥華，成為卑詩省最大城市

素裡預計2038年成為大溫哥華地區最大的城市，由於其快速成長和發展，人口將超過溫哥華。該市人口預計將近乎翻倍，這得益於住房供應增加、基礎設施投資以及其作為溫哥華經濟實惠替代方案的吸引力。這種成長為房地產專業人士和購屋者帶來了重大機遇，因為素裡不斷擴大的市場將在未來幾年提供多樣化的住房選擇和不斷增長的需求。

大溫哥華地區人口成長預測放緩，2051年將達420萬

根據最新預測，大溫哥華地區預計將經歷顯著的人口成長，到2051年將達到約330萬居民。這一增長受到移民和自然增長等因素推動，該地區預計在未來三十年內將增加超過一百萬人口。預測強調需要擴大住房、基礎設施和服務以適應不斷增長的人口，突顯了房地產經紀人和城市規劃師在管理永續發展和滿足未來住房需求方面面臨的挑戰和機會。

素裡-蘭里天車高架導軌建設開始

素裡-蘭里天車延伸線的高架導軌建設已經開始，標誌著專為高效安裝預製混凝土段而設計的大型龍門起重機正式投入使用。這項發展是該計畫的重要里程碑，旨在透過將快速交通服務從素裡延伸至蘭裡來改善交通連接並支持區域發展。這些專業起重機的使用將加快建設進度，同時最大限度地減少干擾，標誌著在改善交通基礎設施方面取得進展，這將惠及沿線走廊的居民、通勤者和當地房地產市場。

CAPREIT完成向Nch'ḵaý發展公司出售國際廣場的交易

CAPREIT已完成向NCHẺAY Development Corporation出售多住宅物業International Plaza的交易。此交易符合CAPREIT透過剝離非核心資產並將資本重新配置到更高成長機會中來優化其投資組合的策略。此次出售支持了CAPREIT專注於提升股東價值的目標，同時也讓NCHẺAY Development得以擴大其在住宅房地產市場的業務版圖。

多倫多、溫哥華拖累上半年房屋動工數據：CMHC

根據CMHC數據，2024年上半年，加拿大的住房開工受到多倫多和溫哥華活動的顯著影響。雖然全國整體住房開工顯示溫和增長，但這兩個主要市場佔了新建築的相當大部分，反映出儘管利率上升和可負擔性挑戰，需求仍在持續。數據突出顯示對多單元開發項目的持續關注，特別是公寓，因為建築商正在響應城市需求和買家偏好的變化。這一趨勢強調了房地產經紀和客戶在考慮新住房機會時，監測區域市場動態的重要性，特別是在關鍵的大都市地區。

溫哥華開發商Westbank任命新總裁

總部位於溫哥華的開發商Westbank任命了新總裁邁克爾·蓋勒，他是一位經驗豐富的行業資深人士，以在城市開發和建築方面的豐富經驗而聞名。預計蓋勒的領導將指導Westbank完成其正在進行和未來的項目，重點關注創新設計和永續城市發展。這項策略性舉措旨在透過利用蓋勒的專業知識來提升專案品質和社區影響力，從而加強Westbank在競爭激烈的房地產市場中的地位。

8月平均租金下降2.3%，延續下跌趨勢

加拿大平均租金在8月下降了2.3%，延續了由租賃供應增加和需求模式轉變所推動的下降趨勢。這標誌著租金連續第四個月下降，多倫多和溫哥華等主要市場出現顯著跌幅。租賃市場的緩解反映了新建專用租賃房屋竣工和房地產市場降溫的共同作用，為租客提供了潛在緩解，但也預示著房東和投資者面臨更具競爭性的環境。

納奈莫房地產市場報告：2025年8月

2025年8月，納奈莫的房地產市場顯示出穩定的跡象，房屋銷售量溫和增長，平均價格較前幾個月略有上漲。庫存水準保持相對平衡，為買家提供更多選擇而不會造成過剩。市場活動顯示買家信心正在逐步恢復，獨立屋和公寓的穩定需求為此提供了支撐。房地產經紀人和客戶可以期待未來更加平衡的市場環境，隨著季節性趨勢繼續影響當地房地產動態，買賣雙方都將有機會。

加拿大人拒絕接受現實並減記其房地產價值——因此銷售受到影響

在利率上升和經濟不確定性的背景下，加拿大房屋買家和賣家正在調整他們的預期，導致許多市場的房地產銷售和價格成長顯著下降。買家越來越多地尋求降價和更實惠的選擇，而賣家也意識到需要降低要價以吸引關注。這種市場調整反映了從前幾年快速價格上漲的轉變，標誌著房屋市場更加平衡但成長放緩，而負擔能力挑戰仍然存在。

大溫哥華地區房地產市場正進入關鍵轉折點，多個訊號表明買方市場條件正在形成。隨著素裡預計2038年超越溫哥華成為全省最大城市，以及天車延伸線建設的推進，投資重心正正向東部郊區轉移。租金連續下跌和新項目取消顯示供需關係正在重新平衡，為經紀人創造了新的市場機會。

房地產專業人士應重點開發素裡、蘭里和高貴林港等快速成長區域的客戶網絡，這些地區將受益於基礎設施投資和人口成長。同時，擴展商業不動產服務將成為重要收入來源，特別是隨著原住民群體等機構投資者活躍度提升。建議經紀人加強與開發人員和投資人的合作關係，掌握市場轉型期的先機。

需要密切監控的風險因素包括大型專案取消可能產生的連鎖效應和政策變化對市場的持續影響。空置稅修改爭議和建築法規執行趨嚴表示監管環境正在收緊。利率波動仍將是影響買家購買力的關鍵變量，經紀人需要準備好應對更長的銷售週期和價格調整。

立即行動建議：建立東部郊區專業知識，重點關注天車沿線物業；開發商業地產能力，滿足機構客戶需求；調整服務策略適應買方市場，提供更全面的諮詢服務。建議與抵押貸款專家建立緊密合作，幫助客戶在利率不確定環境中做出最優融資決策。

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消息來源：溫哥華地產新聞

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