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2025年9月27日地產新聞更新

大溫哥華地區租賃房屋市場面臨顯著供需缺口，儘管近期政策努力有所進展，但中低收入租屋者的需求仍難以滿足。 BC省創紀錄的財政赤字凸顯了經濟疲軟和房地產市場降溫的深層影響，而8月房屋銷售量降至多年最低水平，顯示市場調整仍在持續。

儘管加拿大央行將關鍵利率降至2.5%，但業內專家強調降息並非市場困境的"萬用藥"。房地產經紀人應向客戶明確傳達，利率下降雖能降低借貸成本，但供應有限、需求旺盛和負擔能力限制等根本性問題仍需透過更廣泛的政策幹預來解決。

溫哥華正推動多項簡化開發流程的舉措，包括考慮取消業主重新分區申請要求和更新市中心建築陰影指引。素裡計畫在Gateway天車站建設超過1800套租賃住房，而溫哥華百老匯計劃下的新租賃大樓項目體現了以交通為導向的可持續發展策略，為經紀人提供了新的市場機會。

市場信心逐漸恢復的跡象開始顯現，全國8月房屋銷售量創四年來新高，房地產經紀人普遍預期降息後市場關注度將進一步提升。然而，BC省開發商對聯邦建房計畫的懷疑態度，以及大溫地區下調的人口成長預測，提示經紀人需要重新評估長期市場策略和客戶期望管理。

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儘管取得進展，大溫哥華地區仍面臨可負擔租賃住房缺口

儘管大溫哥華地區最近努力增加可負擔租賃住房，但在供需之間仍存在顯著差距，這是由租金上漲和新建住房有限所驅動的。該地區在滿足中低收入租屋者需求方面繼續面臨挑戰，專家們強調持續政府支持、創新住房模式以及各市政府之間合作的重要性，以解決持續的住房負擔能力危機。

降息受歡迎，但不是大溫哥華地區房屋市場困境的"良藥

加拿大央行最近的降息被視為一項積極但不充分的措施，無法解決大溫哥華地區持續的房地產市場挑戰。雖然較低的利率可能會降低借貸成本並為買家提供一些緩解，但專家強調，房屋供應有限、需求旺盛和負擔能力限制等根本問題仍未解決。因此，房地產經紀人和客戶應該調節期望，並認識到市場的可持續改善將需要超越貨幣調整的更廣泛政策幹預。

BC省開發商對新的加拿大建房計劃持懷疑態度

卑詩省開發商對聯邦政府新的加拿大建房計畫表示懷疑，擔心該計畫可能會增加建造成本並延誤計畫。產業利害關係人認為，該計畫的要求和資金機制可能無法有效解決住房供應短缺問題，並可能使新開發案的融資和時間表複雜化。雖然該倡議旨在支持經濟適用房建設，但開發商強調需要簡化流程和合作，以確保其對該省住房供應產生積極影響。

溫哥華百老匯計畫下提議再建兩棟租賃大樓

作為溫哥華百老匯計劃的一部分，已提議建造兩座新的租賃公寓塔樓，旨在增加繁忙交通走廊沿線的住房供應。這些開發案位於主要天車站附近，將增加數百套租賃單位，包括經濟適用房選擇，以支持該市創造更多租賃住房和減少對汽車依賴的目標。這些項目反映了在促進以交通為導向的永續城市生活的同時，適應溫哥華人口成長的持續努力。

接管令為溫哥華新辦公大樓蒙上陰霾，但建設仍持續推進

位於溫哥華Prior街220號的Nexus辦公大樓在其業主Keltic Canada拖欠4000萬美元抵押貸款後進入破產管理程序。這棟10層樓建築位於快速發展的Crosstown社區，於2019年竣工，配備現代化辦公空間。破產管理突顯了溫哥華商業房地產市場面臨的持續挑戰，特別是辦公大樓在工作模式變化中面臨需求轉變的困境。破產管理人將管理該物業並探索穩定或出售資產的方案。

本拿比在建公寓大樓進入破產管理程序迎來新業主

一座名為Siena的12層公寓開發案計劃在本拿比高地的哈斯廷斯街4451號建設，由Landa Global Properties主導，Glenhouse Architecture設計。該項目將提供88個住宅單元，包含一房至三房的多種戶型，旨在將現代設計與社區特色相融合。設施將包括屋頂露台和公共空間，面向尋求充滿活力社區的都市專業人士和家庭，地理位置靠近交通、公園和當地商店。這個開發案體現了本拿比高地持續成長和振興的努力，為房地產經紀人和客戶在這個理想且交通便利的地區提供了新的住房選擇。

溫哥華考慮允許臨時組合屋使用20年

一個名為Siena的全新12層公寓開發案計劃在本拿比高地的黑斯廷斯街4451號建設，由Landa Global Properties主導開發，Glenhouse Architects負責設計。該項目將提供99套住宅單位，包含一至三臥室的多樣化戶型，旨在將現代設計與社區特色融合。 Siena地理位置優越，接近交通、公園和當地便民設施，目標客戶是那些在快速發展的本拿比高地地區尋求都市便利和社區導向生活方式的買家。

素里市計劃在Gateway天車站建造四棟塔樓提供超過1800套租賃住房

素里市計劃在 Gateway 天車站 附近興建一個包含 1,800 多套專用出租住宅 的大型綜合項目，由其全資房地產公司 SCDC 負責開發，並由 ZGF 建築事務所與 PFS Studio 設計。項目包括 四棟40至44層高的住宅塔樓，配有零售和餐飲空間、家庭適用戶型，並可能在中心塔樓內建設 垂直式公立小學。整體開發將分階段推進，預計於 2032 年前完工，總建築面積達 162.3 萬平方英尺，並設有公共公園、Bolivar 溪自然化緩衝區及完善的步行與自行車通道。該計畫約 40% 的住宅為家庭設計，旨在滿足素里市中心日益增長的住房與學位需求，同時符合省府的交通導向發展目標。

溫哥華尋求取消業主申請重新分區的需要

溫哥華正在考慮修改其分區法規，允許某些業主在無需經過傳統重新分區申請程序的情況下開發或重新開發其土地。此舉旨在簡化開發審批流程，減少延誤，並透過讓業主能夠在預定義的分區參數範圍內建設來鼓勵增加住房供應。擬議的方法將為開發提供更清晰、更可預測的規則，有可能加快專案進度，使開發商和當地房屋市場都受益。

Bryan Yu：房屋市場放緩導致卑詩省銷售量降至多年來8月最低水平

卑詩省房地產市場在8月經歷了顯著放緩，由於利率上升和可負擔性挑戰，房屋銷售降至多年來最弱水平。銷售活動的下降伴隨著基準房價的小幅下跌，反映了在快速增長期後的市場調整。這一降溫趨勢表明買家變得更加謹慎，賣家可能需要根據需求變化和經濟狀況調整預期。

大溫哥華地區下調的人口預測會讓生活更負擔得起嗎？

大溫哥華地區最近下調了人口預測，預計成長將比先前預期的更為緩慢，這可能會緩解該地區房地產市場的一些壓力並改善可負擔性。更新的預測反映了移民模式變化和經濟不確定性等因素，顯示未來幾年住房需求可能會放緩。雖然這項調整可能為面臨高房價的買家和租戶提供一些緩解，但專家警告稱，供應限制和其他市場動態將繼續影響該地區的可負擔性挑戰。

觀點：為什麼我反對溫哥華提議的大規模重新分區計劃

溫哥華提議的百老匯-甘比計劃旨在通過沿著百老匯走廊進行大規模重新分區來顯著增加住房密度，該計劃在即將舉行的市議會聽證會前引發了相當大的公眾反對。包括當地居民和社區團體在內的批評者對開發規模、基礎設施潛在壓力以及社區特色的喪失表示擔憂。儘管存在這些反對意見，該計劃旨在解決城市對更多經濟適用房的迫切需求，以及在百老匯天車線附近實現以交通為導向的增長，這反映了溫哥華在促進可持續城市生活的同時適應人口增長的更廣泛戰略。

溫哥華市議員提議提高空屋稅，針對未售出的新建房屋

溫哥華正在考慮將空置房屋稅(EHT)從3%大幅上調至5%，以解決該市住房短缺問題並鼓勵業主出租空置單位。這項提案得到了市政府工作人員和一些市議員的支持，旨在為經濟適用房倡議創造額外收入，並減少導致住房危機的空置房屋數量。批評者認為稅率上調可能會對某些房主造成不成比例的影響，但支持者強調需要採取更有力的措施來改善溫哥華緊張市場中的住房供應。

新設計，同樣爭議：擬建唐人街公寓開發案重燃緊張局勢

溫哥華唐人街一項擬建的12層公寓開發案重新引發了開發商與當地社區之間的緊張關係，凸顯了人們對高檔化和文化遺產保護的持續擔憂。雖然該計畫旨在為該地區帶來新的住房和經濟活動，但許多居民和倡導團體擔心這將加速長期存在的企業被迫遷移，並稀釋社區的歷史特色。這場辯論凸顯了房地產經紀人和開發商在文化意義重大的城市社區中平衡成長與社區價值所面臨的挑戰。

創紀錄的BC省赤字凸顯經濟疲軟、資源收入下滑和房地產市場降溫

卑詩省創紀錄的預算赤字凸顯了持續的經濟挑戰，包括成長緩慢、資源收入下降和房地產市場降溫。該省的財政缺口反映了自然資源收入減少和房地產活動放緩，這向房地產經紀人和客戶發出了謹慎信號，因為市場條件正在疲軟，經濟不確定性持續存在。

房地產經紀人預計降息後會有更多關注

加拿大央行已將利率從 2.75% 下調至 2.5%。這項舉措受到愛德華王子島（P.E.I.）房地產行業的歡迎，並向潛在購房者釋放出利好信號，表明現在是進入市場的好時機。

溫哥華市中心建築陰影指引更新獲得批准

溫哥華市議會已批准新的太陽能接入指導原則和建築陰影政策，旨在為市中心公共空間和住宅區保留陽光。這些措施對建築高度和體積設定限制，以減少新開發案產生的陰影，促進更好地接觸自然光並提升宜居性。該指導原則是該市平衡城市成長與環境永續性和社區福祉這項更廣泛努力的一部分，為開發商提供更明確的規則，並幫助房地產經紀人就未來社區狀況向客戶提供建議。

卡尼推出加拿大建屋實體，首期投資130億元

加拿大聯邦政府正在加速努力解決住房危機，透過加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)投資新計畫。這包括為全國數千套經濟適用房建設提供資金，重點是增加供應並支持可持續的、以社區為導向的開發項目。該倡議旨在減少住房短缺，改善可及性，刺激經濟成長，為房地產經紀和他們的客戶在歷來受限於有限庫存的市場中提供更多機會。

加拿大八月房屋銷售創四年來新高：CREA

加拿大在八月經歷了四年來最高的房屋銷售量，這主要由於買家活動增加以及利率穩定導致的抵押壓力緩解。根據加拿大房地產協會(CREA)的數據，銷售量與前一個月和去年同期相比顯著上升，儘管持續面臨負擔能力挑戰，許多地區的需求仍然更加強勁。數據顯示房地產市場正在逐步復甦，為房地產經紀人和客戶在進入秋季時提供了對市場條件改善的謹慎樂觀。

BC省被排除在卡尼宣佈在聯邦土地上建造4000套住房的計劃之外

聯邦政府宣布計劃在全國範圍內的聯邦土地上建造4,000套新住房單位以解決住房危機，但卑詩省因為省內缺乏可用的聯邦土地而被明顯排除在該計劃之外。這項決定凸顯了卑詩省住房市場持續面臨的挑戰，有限的土地供應和高需求繼續推高住房負擔能力問題。房地產經紀人和客戶應該了解，雖然聯邦努力在全國範圍內擴大住房供應，但卑詩省獨特的土地限制可能需要替代的本地策略來有效解決住房短缺問題。

近600個租賃單位、支持性住房單位、收容所床位計畫在素裡設立

素里市提議開發新的支持性住房和收容所地點，以解決無家可歸問題並提供可負擔的租賃選項。該計劃包括創建專門建造的支持性住房單位與收容所空間相結合，旨在為有需要的居民提供全方位服務。這項舉措體現了素裡致力於透過在各個社區內整合支持性住房來增加住房穩定性和改善社區福祉，這可能透過促進包容性發展和潛在影響租賃市場條件來影響當地房地產動態。

BC省房地產經紀因未支付5萬元罰款而失去執照

一名卑詩省房地產經紀人因未能支付因職業不當行為而被處以的5萬加元罰款而被吊銷執照。該經紀人被發現違反了行業法規，儘管收到多次警告和解決罰款的機會，她仍未遵守。這項執法行動強調了遵守房地產行業監管標準的重要性，以維護公眾信任和市場誠信。

失控列車：新報告指出BC省各地36億元市政超支推高房產稅

最近一份報告顯示，卑詩省市政過度支出總計36億加元，超出可持續水平，正顯著推高全省的物業稅。研究強調，許多地方政府增加了非必要項目和行政成本的支出，對房主造成沉重的財務負擔。房地產經紀和他們的客戶應該意識到，由無節制的市政預算推動的物業稅上漲，可能會影響卑詩省未來的住房負擔能力和市場動態。

違約房貸的基礎知識

這篇文章解釋了在抵押貸款期限結束前違約的關鍵考慮因素和潛在成本，並強調違約金可能因貸款機構和抵押貸款類型而有所不同。文章建議借款人仔細審查其抵押貸款協議，以了解違約金的計算方式——通常基於利率差額或固定月數的利息——並探索將抵押貸款轉移到新房產等選擇。文章強調在需要提前終止抵押貸款的情況下，諮詢抵押貸款專業人士以降低財務影響並做出明智決策的重要性。

加拿大央行決定意味著固定與浮動抵押貸款利率之間的等式發生轉變

加拿大央行最近決定維持利率不變，標誌著抵押貸款利率格局可能出現轉變，促使借款人重新評估固定利率與浮動利率抵押貸款選擇的優勢。隨著央行在經濟不確定性中暫停升息，浮動利率可能因其較低的初始成本潛力而變得更具吸引力，而固定利率則提供了抵禦未來升息的穩定性。房地產經紀人及其客戶在選擇抵押貸款產品時應仔細評估當前市場狀況、個人財務狀況和風險承受能力，因為不斷變化的利率環境可能會影響負擔能力和長期住房成本。

柯克·拉波因特：負擔能力危機比加拿大央行任何降息都更嚴重

文章強調，加拿大的房屋可負擔性危機比加拿大央行最近的降息所能解決的問題嚴重得多。文章指出，雖然較低的利率可能提供暫時緩解，但核心問題——如住房供應有限、需求高漲和價格不斷上漲——需要專注於增加庫存和改善經濟適用房准入的綜合政策解決方案。房地產經紀人及其客戶應意識到，永續的可負擔性取決於超越貨幣政策調整的系統性變革。

加拿大央行將關鍵利率降至2.5%

加拿大央行已發出信號，利率可能在2025年期間保持穩定，這反映了在持續的經濟不確定性和通膨壓力下的謹慎態度。這項決定表明，抵押貸款借貸成本可能在近期內保持穩定，為購房者和賣房者提供一定的可預測性。然而，房地產經紀人和客戶應繼續關注經濟指標和潛在的政策變化，這些因素可能在未來幾個月內影響住房負擔能力和市場活動。

原住民與不列顛哥倫比亞大學合作設計反映其文化、節省能源並具有抗性的住宅

原住民社區正在與不列顛哥倫比亞大學合作設計房屋，這些房屋既尊重原住民文化，也融入節能特色和氣候變遷適應性。這項合作旨在創造反映傳統價值和生活方式的住房，應對環境挑戰，並促進永續發展。該倡議強調了文化相關設計在原住民住房中的重要性，並提供了可能影響未來住宅開發的創新解決方案。

CMHC報告8月住房開工年化速度較7月下降16%

8月，加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)報告稱，新屋開工的年度速度與7月相比下降了16%，顯示全國新住宅建設出現放緩。這一下降反映了房屋市場面臨的持續挑戰，包括利率上升和負擔能力擔憂，這些因素正在影響建築商活動和整體住房供應。房地產經紀人及其客戶應該意識到，新屋開工減少可能導致庫存水準收緊，這可能會影響未來幾個月的市場動態和定價。

觀點：社區土地信託為加拿大住房危機提供解決方案

社區土地信託（CLT）透過將土地所有權與房屋所有權分離，為加拿大的住房危機提供了一個有前景的解決方案，從而確保長期可負擔性和社區控制。透過集體購買和持有土地，CLT使居民能夠以更低的成本購買房屋，同時防止投機價格上漲。這種模式促進了穩定、包容的社區，為傳統市場驅動的住房提供了可持續的替代方案，使其成為房地產經紀人和客戶在高需求地區尋求可負擔房屋所有權選擇的重要工具。

展望2024年末至2025年，大溫哥華地區房地產市場將在政策密集期和供給面改革中迎來結構性轉變。百老匯走廊重新分區、簡化開發審批流程以及多個大型租賃項目將逐步釋放供應潛力，為市場帶來中長期利好。同時，人口成長預測下調可能緩解需求壓力，創造更平衡的供需環境。

房地產經紀人應重點關注交通導向開發區域與租賃市場機遇，特別是百老匯天車線沿線、素裡Gateway站週邊等基礎建設升級區域。建議加強與開發商和投資客戶的合作關係，提前佈局即將上市的租賃項目和預售樓盤，同時為首次購屋者提供更具針對性的融資諮詢服務。

市場風險主要集中在市政財政壓力導致的物業稅上漲和商業地產板塊的持續調整。接管令頻繁的辦公大樓市場和開發商資金鏈緊張可能創造資產收購機會，但需謹慎評估專案可行性。空置房屋稅上調至5%將進一步壓縮投資性購屋需求。

immediate行動建議包括：建立租賃市場專業服務能力，重點服務企業搬遷和新移民群體；與抵押貸款經紀人深度合作，為客戶提供固定與浮動利率的專業建議；關注社區土地信託等創新住房模式，為尋求可負擔選擇的客戶開拓新管道。

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消息來源：溫哥華地產新聞

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