地產情報

2025年10月25日地產新聞更新

卑詩省房地產正式進入緊縮時期，政府全面收緊市場監管，透過更嚴格的抵押貸款規定、增加投機稅收以及限制新建項目審批來抑制需求。這項政策轉向將創造一個監管更嚴格、庫存緊張、融資困難的市場環境，要求經紀人重新調整客戶預期和業務策略。

市場數據顯示複雜的雙向趨勢：全國9月房屋銷售量創四年新高，但溫哥華地區未售出公寓增加，工業空置率達十年最高的3.7%。這種分化意味著經紀人需要更精準地細分市場，在不同物業類型和區域間識別機遇，同時為客戶提供更具針對性的專業建議。

租賃市場正經歷戲劇性變化，溫哥華一房租金下降近500加元，創41個月新低，而模組化住房和大規模租賃項目獲得政府支持。這項轉變為經紀人開闢了新的業務領域，特別是在租賃諮詢、投資物業管理以及協助客戶應對不斷變化的租賃法規方面。

CREA上調2025年預測，預計市場將在2026年強勁反彈，成交量成長7.7%，平均房價上漲3.2%。這項前瞻性預測要求經紀人制定長期客戶關係策略，在當前市場調整期間維持客戶參與度，為即將到來的市場復甦做好準備。

2025年10月11日 - 17日
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2025年10月17日 一周房地产新闻快报
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卑詩省進入住房緊縮時代

卑詩省正進入房地產緊縮時期，政府政策日益著重於抑制需求和收緊市場條件以應對可負擔性挑戰。更嚴格的抵押貸款規定、對投機活動增加稅收以及限制新建項目審批等措施預計將放緩房屋供應增長並緩和價格上漲。房地產經紀人及其客戶應預期一個監管更嚴格的市場環境，其中庫存可能收緊、融資變得更加嚴格，而長期可負擔性仍將是政策重點。

9月份房屋銷售成長5%,房地產協會預計年底表現強勁

加拿大房地產協會（CREA）表示，2025 年 9 月全國房屋成交量年增 5.2%，為 2021 年以來同期最高，達 39,700 套。受 9 月降息提振信心影響，CREA 上調了 2025 年預期，預計成交量僅小幅下滑 1.1%，而非先前預估的 3%。雖然預計明年全國房價將下降 1.4%（主要集中在卑詩省和安省），但 CREA 預測 2026 年市場將強勁反彈，成交量增長 7.7%，平均房價上漲 3.2%。經濟學家指出，房屋可負擔性仍具挑戰，但若抵押利率進一步下降，買家需求可望再次回升。

溫哥華未售出的房屋是房地產問題的跡象嗎?

最新數據顯示溫哥華未售出的公寓單位增加，引發了人們對該市房地產市場可能降溫的擔憂。雖然庫存增加可能表明市場正在從先前的過熱狀態轉變，但專家認為這反映的是自然的市場調整而非危機。較高的利率、更嚴格的抵押規定以及買家偏好的變化都導致銷售放緩，但整體需求保持穩定。地產經紀和客戶應將當前狀況視為實現更平衡談判的機會，而非市場崩潰的跡象。

加拿大9月房屋銷售創四年新高

加拿大9月份的房屋銷售達到四年來該月的最高水平,這是由需求增加和掛牌供應收緊推動的。儘管面臨持續的負擔能力挑戰,穩定的抵押貸款利率和重新恢復的買家信心支撐了交易量的上升。這一趨勢表明房地產市場正在走強,賣家獲得了更多主動權,而買家則面臨更激烈的競爭和有限的庫存,這凸顯了房地產經紀人和客戶在當前市場條件下採取戰略行動的重要性。

報告指出大溫哥華地區工業空置率創10年新高

大溫哥華地區正經歷十年來最高的工業空置率，截至2024年初達到3.7%，這是由於新開發項目增加供應以及經濟不確定性導致吸收放緩所驅動。儘管電子商務和物流等行業需求強勁，但可用工業空間的激增已超過租賃活動，導致市場疲軟。這一轉變為尋求更多選擇和可能更優惠租賃條款的租戶帶來了機會，而業主在短期內可能面臨更激烈的競爭以吸引和留住租戶。

溫哥華地區租一房單位需要天價工資

在溫哥華，一間一室公寓的平均租金已飆升到必須非常高的時薪才能負擔得起。即使許多人的收入高於最低工資，也不得不將大部分工資用於租金，使得中等收入者越來越難以獲得負擔得起的住房。

菲沙河谷11月房屋銷售在10月激增後回歸季節性常態

弗雷澤河谷11月的房屋銷售在經歷了10月的大幅激增後，回歸到更典型的季節性水平。弗雷澤河谷地產局報告稱，住宅銷售總數為1,011套，低於上月的1,408套，但與歷史上11月的平均水平保持一致。新上市房源也有所減少，促成了價格穩定的平衡市場，獨立屋的基準價格與10月相比保持相對穩定。這種正常化表明在短暫的活動高峰後市場正在降溫，為房地產經紀人及其客戶在進入冬季的幾個月中提供了更清晰的當前市場狀況。

大溫哥華地區空置公寓過剩：哪些未售出及原因何在？

最近一項關於大溫哥華地區公寓市場的分析顯示，大量新建單位仍未售出或空置，主要原因是價格高昂、投資者投機以及供應與當地需求不匹配。許多公寓被外國投資者購買或作為投資物業持有，儘管整體住房需求強勁，但導致入住率偏低。文章強調了對這些空置單位影響社區活力和住房可負擔性的擔憂，並建議針對投機性購買和鼓勵業主自住的政策措施可能有助於解決這一問題。

觀點：省長尹大衛表示以前的住房融資"模式已死"。那麼，新模式是什麼，在哪裡？

文章討論了卑詩省省長尹大衛宣布以往的住房融資模式已不再可行，強調需要採取新方法來解決該省的住房危機。文章批評了對市場驅動解決方案的依賴，並呼籲採取創新的、政府主導的策略來增加經濟適用房供應、改善租賃選擇並確保長期可持續性。文章強調了製定明確政策的緊迫性，這些政策需要在發展與社區需求之間取得平衡，並敦促地產經紀和客戶在該省尋求重塑其住房格局之際，及時了解不斷變化的法規和市場動態。

為他人的詐欺行為受罰：騙局揭露BC省新短租政策的缺陷

溫哥華業主在卑詩省新的短期租賃法規下遭到不公平處罰,原因是有人在未經其知情的情況下以其名義創建了欺詐性房源列表,這凸顯了該省執法系統的重大缺陷。該案例揭示了驗證所有權和身份方面的挑戰,以及無辜業主可能因詐騙而面臨罰款或法律訴訟的風險。這種情況強調了短期租賃政策需要更明確的保障措施和更健全的驗證程序,以保護合法業主並確保規則的公平實施。

加拿大全國住房負擔能力改善，但溫哥華仍是最難負擔城市：RBC報告

加拿大皇家銀行最近的一份報告強調，溫哥華的住房可負擔性仍然是一個重大挑戰，儘管近期市場有所降溫，但房價仍持續超過收入成長。報告指出，雖然抵押貸款利率上升導致價格有所緩和，但相對於當地收入而言，擁有房屋的整體成本仍然很高，這使得許多買家難以進入市場。報告強調需要增加住房供應和採取政策措施來改善可負擔性，並支持該地區可持續的市場狀況。

弗雷澤河谷地產局發布報告敦促政府接納模組化住房

弗雷澤河谷地產局發布了一份報告，倡導政府支持模組化住房，以解決該地區的住房可負擔性危機。該報告強調了模組化建築在降低建築成本和縮短工期、增加住房供應以及提供優質節能住宅方面的潛力。報告敦促地方和省級政府簡化審批流程、提供激勵措施，並與行業利益相關者合作，以加快模組化住房開發，旨在滿足弗雷澤河谷日益增長的經濟適用房和多樣化住房選擇的需求。

加拿大9月房屋銷售放緩，3月以來首次下降

加拿大房屋銷售在9月經歷了顯著下降,創下自3月以來的最低水平,因為抵押貸款利率上升和負擔能力挑戰持續抑制買家需求。這種放緩在主要市場均有體現,交易量減少,價格增長放緩,表明房地產市場在經歷一段時期的激烈活動後正在降溫。這一趨勢表明,地產經紀和他們的客戶應預期未來市場環境將更加平衡,買家在競爭減少的情況下可能會有更多機會。

皇家地產CEO：現在是首次購屋者的"相當好的時機

加拿大皇家地產最近的一份報告強調，當前的市場狀況為加拿大首次購屋者提供了有利機會，與前幾年相比，庫存水準更加平衡，價格成長也趨於溫和。雖然負擔能力挑戰依然存在，特別是在主要城市中心，但報告指出買家可以在郊區和較小市場找到價格合理的選擇。報告鼓勵地產經紀引導客戶關注這些新興機會，並強調在不斷變化的市場動態中及時做出決策的重要性。

加拿大房屋銷售終於上漲——但價格沒有

加拿大房屋銷售顯示出復甦跡象,交易量不斷上升,但這種增長並未轉化為更高的價格,價格仍然相對持平。由於可負擔性挑戰和更高的借貸成本繼續抑制價格增長,市場正在經歷轉變,這表明買賣雙方之間的環境更加平衡。這一趨勢表明,雖然需求正在回升,但價格上漲正在放緩,為買家提供了潛在機會,而不會出現前幾年快速上漲的價格。

CREA更新2025年及2026年轉售房屋市場預測

加拿大房地產協會(CREA)修訂了2025年和2026年的轉售房屋市場預測,預計在近期市場降溫後,房屋銷售和價格將出現溫和復甦。 CREA預測,在抵押貸款利率下降和經濟狀況改善的支持下,全國房屋銷售將逐步增長,而平均房價預計將趨於穩定並實現溫和增長。這項展望顯示未來市場將更加平衡,為房地產經紀人及其客戶提供了更清晰的市場動態和機會前景。

英國開發商獲得7.63億加元歷史性貸款用於本拿比租賃大樓

一個新的租賃住房開發項目計劃在本拿比Brentwood社區的一個顯著地點建設，由Grosvenor Americas與非營利住房提供者ACLP合作主導。該項目旨在提供市場租賃單位和可負擔租賃單位的組合，以滿足該地區日益增長的租賃住房需求。該開發案位於交通和便利設施附近，反映了大溫哥華地區增加租賃供應的持續努力，同時支持以社區為重點的住房解決方案。這項措施凸顯了私人開發商與非營利組織之間的合作，旨在高需求城市地區創造包容性的租賃選擇。

列治文南部租賃建築提案被撤回

一項擬在卑詩省列治文南部建設的六層出租公寓大樓項目，在收到社區關切和回饋後已被開發商撤回。該項目原計劃在天車站附近增加72個出租單位，但遭到了與建築高度、密度和停車問題相關的反對。開發商表示計劃重新考慮，並可能提交一份更符合當地期望和城市指導方針的修訂提案。此案例凸顯了社區參與和周詳規劃在多戶住宅開發中的重要性。

渥太華發布住宅設計目錄以幫助緩解加拿大住房危機

渥太華正在探索使用目錄式住宅設計作為加速住房建設和解決加拿大持續住房危機的策略。透過標準化住宅規劃,市政當局旨在縮短設計和審批時間,降低建築成本,並增加經濟適用房的供應。這種方法被視為簡化開發流程並幫助滿足該地區日益增長的住房需求的實用解決方案。

省府為溫哥華租金下降邀功,這合理嗎?

自 2023 年以來，溫哥華一房租金平均下降近 500 加元，創下 41 個月新低。卑詩省政府聲稱，這項降幅得益於其住房政策。住房廳長克里斯汀·博伊爾（Christine Boyle）表示，政府透過創紀錄的租賃房屋建設、放寬多戶型建築限制，以及打擊投機和短租等措施，推動了租金下降。但地產專家凱頓‧貝西（Keaton Bessey）指出，租金下跌主要源自於移民政策收緊、利率下降以及聯邦層級促進租賃建設的政策，而非省府行動。他認為，省府在此次市場變化中功勞有限，卻誇大了自身影響。

觀點：BC省的住房危機不會靠擺拍解決

這篇文章認為，卑詩省的住房危機無法透過表面措施或政治作秀來解決，強調需要實質的政策改革。文章指出，短期修復措施和象徵性姿態無法解決根本原因，如限制性分區、經濟適用房供應不足以及市場投機等問題。作者呼籲各級政府協調努力，實施有意義的改革以增加住房供應和可負擔性，而不是依賴那些對緩解持續危機幾乎無濟於事的表演性行動。

第四季主導房地產市場的10個強大策略

Darryl Davis 在文章中提出了 10 個強而有力的第四季房地產行銷策略，幫助經紀人在年終衝刺並為新年打下基礎。他指出，許多經紀人假期期間放慢腳步，而積極行動的人則能抓住機會擴大市場份額。核心策略包括：清理並重新啟動客戶資料庫、規劃季節性行銷活動、加強社群媒體曝光、舉辦客戶活動、充分利用開放日、參與社群行銷、書寫節日賀卡、優先跟進意向客戶、更新房源，以及提前佈局下一季。文章核心理念是：持續行動與提早規劃是贏得成交和打造成功新年的關鍵。

廢棄房屋提供利潤豐厚的投資機會，低至7.2萬美元起

這篇文章強調了美國各地越來越多被遺棄和疏於維護的房屋正在掛牌出售,價格往往大幅降低。這些房產從歷史豪宅到普通住宅不等,為有興趣進行翻新項目或投資的買家提供了獨特的機會。雖然這些房屋需要大量維修和盡職調查,但可以為進入競爭激烈的市場提供負擔得起的切入點,或具有顯著增值的潛力。房地產經紀人和客戶在選擇這些獨特的房地產選項之前,應仔細評估房屋狀況、成本和當地市場因素。

AI正在改寫房地產SEO的規則

人工智慧的進步正在顯著改變房地產搜尋引擎優化策略,使房地產經紀人能夠更有效地優化線上可見度和客戶參與度。人工智慧工具現在可以協助產生有針對性的內容、分析市場趨勢和個人化行銷工作,這有助於經紀人在競爭激烈的數位環境中脫穎而出。採用這些技術可以增強潛在客戶開發並提高搜尋排名,因此房地產專業人士必須調整其行銷方法,以利用人工智慧驅動的洞察力並保持強大的線上影響力。

溫哥華市議會考慮將價值4.11億加元的市有土地開發為租賃單位的計劃

溫哥華市議會正在考慮一項計劃,將價值4.11億加元的市政府所有土地開發為新的租賃住房單元,旨在解決該市的住房可負擔性危機。該提案重點透過與非營利組織和私人開發商合作,創建專用租賃住房,優先考慮可負擔性和長期租賃可用性。這項措施反映了該市在需求上升和市場供應有限的情況下,致力於增加租賃供應並支持多樣化住房選擇的承諾。

美國房地產市場因政府關門持續而停滯

2025年10月初，美國房地產市場顯示出停滯跡象，政府關閉擔憂和抵押貸款利率上升導致房屋銷售和新掛牌放緩。現有房屋銷售小幅下降，而庫存水準仍然緊張，儘管面臨負擔能力挑戰，但價格仍保持上行壓力。建築商報告新房屋建設略有下降，反映出在經濟不確定性中的謹慎情緒。房地產經紀人和客戶應預期近期市場將更加平衡，活動放緩，價格繼續保持韌性。

七個斯闊米甚團體獲得2026年地稅減免

斯闊米甚的七個社區組織獲得了2026年的物業稅減免,以表彰它們對當地社會、文化和娛樂服務的貢獻。這項由斯闊米甚市議會批准的減免措施支持包括斯闊米甚援助之手協會和斯闊米甚藝術委員會在內的組織,幫助降低它們的運營成本,使其能夠繼續提供有價值的社區項目。這項措施反映了市府致力於促進社區福祉和支持提升居民生活品質的非營利組織的承諾。

溫哥華豪宅儘管大幅降價，但掛牌七年仍未售出

溫哥華西二街4777號的一處住宅最近經歷了大幅降價，凸顯了當地房地產市場的轉變，賣家正在需求降溫的情況下調整預期。這一顯著的價格下降反映了庫存增加和掛牌時間延長的更廣泛趨勢，表明與前幾年快速上漲的價格相比，市場正趨於平衡。房地產經紀人和客戶應注意，在溫哥華不斷變化的房屋市場中，策略定價和市場時機變得越來越重要。

為什麼微型公寓能在當前低迷時期存活下來,儘管它們暫時失去了吸引力

儘管房地產市場整體低迷,微型公寓仍然表現良好,這得益於其可負擔性、優越的城市地段,以及對尋求入門級物業的年輕專業人士和投資者的吸引力。這些小型單位為在昂貴市場中擁有房產提供了一種經濟實惠的方式,即使在大型公寓和住宅面臨價格調整時也能保持需求。其緊湊的面積和高效的設計也吸引了優先考慮便利性和低維護成本的買家,幫助微型公寓在充滿挑戰的市場環境中保持韌性。

溫哥華市長在廢除公園局的鬥爭中提及"原住民土地所有權問題

溫哥華市長沈觀健主張廢除該市民選的公園局,他認為公園局的存在使管治複雜化,並與原住民對土地的所有權主張相衝突。他聲稱將控制權整合到市議會之下將簡化決策過程,並更好地尊重原住民權利,因為公園局的獨立權力造成了管轄權方面的挑戰。這項提議在地方官員和原住民領袖之間引發了辯論,凸顯了溫哥華在管治結構和和解努力方面持續存在的緊張關係。

2025年溫哥華房地產市場預期將迎來更平衡的環境，隨著政府緊縮政策的全面實施和供應增加，市場正從投機驅動轉向基本面支撐。 CREA預測的2026年7.7%成交量反彈為經紀人提供了戰略佈局窗口期，而當前租金下降趨勢表明租賃市場也在經歷重要調整。

房地產專業人士應重點開發首次購屋者和租賃轉換客戶群，因為當前市場條件為這些細分市場創造了前所未有的機會。工業物業空置率創十年新高，而微型公寓保持韌性，提示經紀人需要多元化服務組合，專注於高性價比物業類型。政府主導的租賃開發案增加意味著傳統銷售模式需要向租賃管理和投資諮詢服務擴展。

需要密切監控的風險包括短租新政執法漏洞可能影響投資客戶信心，以及空置公寓過剩對新房銷售造成的持續壓力。外國投資政策的進一步收緊和原住民土地權益爭議可能在2025年下半年對土地開發項目產生意外影響，經紀人應提前評估客戶投資組合的相關風險敞口。

立即行動建議：重新啟動休眠客戶資料庫，針對弗雷澤河谷等郊區市場制定專門行銷策略，並與模組化住房開發商建立合作關係以搶佔新興市場先機。利用AI工具優化線上行銷投入產出比，同時建立廢棄物業投資評估能力，為2025年預期的市場機會做好充分準備。

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消息來源：溫哥華地產新聞

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