地產情報

2025年12月20日地產新聞更新

大溫哥華地區房屋銷量暴跌至近25年低點，反映出利率上升和可負擔性挑戰對市場造成的深遠影響。儘管銷售量大幅下降，房價保持相對穩定，得益於有限的庫存和持續的底層需求。當前市場環境對買家更為有利，但專家預計市場要達到平衡復甦仍需時間。

空屋數量降至1000套以下此里程碑事件，凸顯了空置稅政策的顯著成效，為經紀人帶來更多活躍庫存。同時，租賃市場出現歷史性轉變，空置率預計將達到30年新高的5.5%，為租賃業務創造了新的機會窗口。多倫多公司因非法建房被罰款100萬元的案例提醒經紀人，必須加強對物業合規性的審查。

16位大溫市長集體反對BC省住房立法，預示著省市政策衝突可能對未來開發項目產生重大影響。溫哥華市議會批准單樓梯住宅建築等創新政策，將為經紀人帶來更多元化的房源選擇。加拿大城市房價漲幅超越美國主要城市，顯示本地市場仍具備長期投資吸引力。

專家預測2026年BC省房地產市場將呈現顯著兩極化態勢，城市核心區域面臨成長放緩，而郊區和小城市將迎來更強勁需求。這種市場分化要求經紀人重新檢視服務策略，針對不同區域制定差異化的行銷和定價方案，把握區域轉移帶來的業務成長機會。

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2025年12月13日 - 19日
每週地產新聞快報
地產經紀必讀
2025年12月19日 一周房地产新闻快报
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多倫多公司因非法建房被罰款100萬元，建築監管機構稱

據當地建築監管機構稱,一家總部位於多倫多的公司因未經適當許可非法建造房屋而被罰款100萬加元。違規行為包括未經授權的建築工程,繞過了安全檢查和分區法規,對居住者和社區構成風險。此案例強調了地產經紀人及其客戶確保所有物業符合合法建築標準並獲得必要批准的重要性,以避免昂貴的罰款和潛在的安全隱患。

11月報告顯示BC省房地產價格和銷售持續下跌

2025年11月，不列顛哥倫比亞省的房地產市場持續經歷房屋銷售和價格的雙重下滑，反映出利率上升和可負擔性擔憂等持續性挑戰。報告強調，包括大溫哥華地區和維多利亞在內的主要區域銷售活動顯著減少，隨著買家保持謹慎態度，價格有所回軟。這一趨勢表明市場環境正在降溫，促使房地產經紀人和客戶在當前經濟狀況下相應調整預期和策略。

美國11月成屋銷售微升0.5%

美國11月成屋銷售溫和成長0.5%，達到年率409萬套，顯示儘管面臨庫存有限和抵押貸款利率上升等持續挑戰，市場活動仍略有改善。雖然東北部和中西部的銷售增加，但南部和西部出現下降，房屋價格中位數較去年同期上漲1.3%至384,800美元。未售房屋庫存仍緊張，供應量為3.1個月，凸顯買家之間持續的競爭。房地產經紀人和客戶應注意，儘管銷售正在穩定，但負擔能力壓力和供應限制仍然存在，影響著年底的市場動態。

布萊恩餘：大溫哥華地區房屋銷售量跌至近25年低點

大溫哥華地區的房地產市場經歷了顯著下滑，由於利率上升和可負擔性挑戰，房屋銷量暴跌至近25年來的最低水平。儘管銷售量下降，但房價保持相對穩定，得益於有限的庫存和持續的需求。目前市場對買家有利，但專家表示，由於經濟不確定性和抵押貸款壓力測試持續影響買家信心，市場要達到平衡復甦可能需要時間。

溫哥華空屋降至1000套以下達到里程碑

溫哥華的空置稅（EHT）使空置房產數量大幅下降，2023年報告顯示空置率創下0.3%的歷史新低，低於前一年的0.5%。該稅旨在增加住房供應，自2017年實施以來已產生超過1億加元的收入，這些收入被再投資於經濟適用房項目。數據表明，該政策有效鼓勵業主出租或出售閒置房屋，為城市解決住房短缺和改善居民市場可及性的努力做出了貢獻。

16位大溫哥華市長敦促卑詩省政府撤銷住房立法

大溫哥華地區的市長們集體表達了對BC省房屋局擬議立法的強烈反對,該立法將賦予該省級機構擴大權力,可在未經地方政府同意的情況下收購土地和開發經濟適用房。在致省政府的一封信中,市長們認為該立法削弱了市政當局的權力,繞過了既定的地方規劃程序,並可能導致社區的強烈反對。他們強調省級和地方政府之間合作的重要性,以便在尊重市政職責和社區意見的同時有效解決住房危機。

加拿大城市超越美國主要城市成為房價上漲最快地區

加拿大各地房價在經歷一段時間的下跌後出現企穩跡象,一些市場因抵押貸款利率放鬆和買家興趣renewed而出現小幅上漲。儘管溫哥華和多倫多等主要城市的可負擔性仍然是一個挑戰,但整體市場正在逐步適應較高的利率水平,買賣雙方之間的條件趨於平衡。房地產經紀人應建議客戶,雖然存在機會,但在當前環境下仔細考慮當地市場動態和融資選擇至關重要。

大溫哥華地區租賃房屋空置率創30年新高

大溫哥華地區的租賃住房空置率預計將在2025年達到5.5%的歷史新高,這主要是由於新租賃開發項目的激增和人口增長放緩所推動。供應量的增加預計將緩解該地區緊張的租賃市場,在經歷多年的高需求和有限供應後,租金可能會穩定或下降。地產經紀和客戶應預期會有更多租賃選擇,這可能會在短期內影響租金定價和投資策略。

大溫哥華地區租房可負擔性改善最顯著的城市

根據Liv.rent最近的報告，大溫哥華地區的租屋可負擔性預計到2025年12月將進一步惡化，平均租金預計將大幅上漲，而收入成長則停滯不前。這一趨勢將進一步給租屋者帶來壓力，特別是在該市最昂貴的社區，加劇了對可負擔住房解決方案的需求。房地產經紀及其客戶應了解這些預測，因為它們會影響租賃市場動態、租戶可負擔性以及該地區更廣泛的住房格局。

加拿大公寓市場可能在2026年底和2027年反彈

溫哥華、多倫多、卡加利和埃德蒙頓等加拿大主要公寓市場預計在2024年將呈現不同趨勢，其中溫哥華和多倫多因穩定需求和有限供應而顯示出穩定跡象和適度價格增長。卡加利和埃德蒙頓預計將出現更平衡的狀況，受當地經濟因素和庫存增加影響，價格將適度調整。總體而言，公寓市場前景顯示出謹慎樂觀，強調房地產經紀人和客戶在做出買賣決策時監測區域動態和市場變化的重要性。

納奈莫房地產市場報告：2025年11月

2025年11月，納奈莫房地產市場經歷了適度放緩，房屋銷售量與上月相比略有下降，而庫存水準保持相對穩定。平均房價出現小幅下跌，反映出在利率上升和經濟不確定性的情況下需求有所疲軟。儘管出現這些變化，市場在某些細分領域仍然有利於賣家，特別是獨立屋，但買家正在獲得更多的議價能力。房地產經紀人和客戶應預期未來市場將更加平衡，根據房產類型和地段，雙方都將有機會。

從短缺到過剩:加拿大租賃市場進入重置階段

加拿大租賃市場正在經歷重大轉變,從長期存在的供應短缺轉向可租單位日益增多的供應過剩局面,這一轉變由建設增加、移民模式變化以及租戶偏好演變所推動。這種過渡正在導致市場更加平衡,租金成長放緩,租戶選擇增加。房地產經紀人及其客戶應該意識到,房東可能面臨更激烈的競爭,而租戶則可能受益於更好的房源供應和更強的議價能力,這標誌著加拿大租賃市場進入重置階段。

12月大溫地區一房公寓租金是多少

2025年12月，大溫哥華地區的平均租金價格小幅下降，整體市場在經歷近期波動後顯示出穩定跡象。一房單位租金適度下降，而兩房租金保持相對穩定，反映出供需動態平衡。這一趨勢表明租賃市場對租戶更為有利，儘管某些社區的可負擔性挑戰仍然存在。房地產經紀人和客戶在該地區做出租賃決策時應注意這些細微變化。

2026年商業房地產關注重點:零售業

預計到2026年，商業房地產市場將面臨重大挑戰，這是由工作習慣的轉變、利率上升和租戶需求的演變所驅動的。專家強調，隨著遠端和混合工作模式的持續，辦公室空間需求將繼續下降，促使業主透過重新規劃或升級物業來吸引租戶。工業和多戶住宅板塊保持更強的韌性，但整體市場的不確定性要求採取謹慎的投資策略。房地產經紀和客戶應為以空置率上升和物業用途變化為特徵的過渡期做好準備，在商業房地產決策中強調靈活性和創新性。

11月房貸申請付款下降

11月抵押貸款申請量下降,反映出隨著利率上升繼續影響購屋負擔能力,購屋活動放緩。購屋和再融資申請均出現下降,其中購屋申請降至1995年以來的最低水準。 30年期固定抵押貸款平均利率維持在7%以上,導致需求減少。這一趨勢表明,在藉貸成本上升的情況下,買家和房主變得更加謹慎,這可能在短期內導致住房市場更加平衡。

西溫哥華新經濟適用租賃大樓開放

西溫哥華新開設了一棟經濟適用租賃住房大樓，提供44個單元，旨在支持低收入至中等收入居民，包括老年人和家庭。該項目由西溫哥華區政府與BC省住房局合作開發，旨在滿足該地區日益增長的可負擔租賃住房需求。該建築採用節能設計並配備社區設施，體現了在高需求市場中對永續和包容性住房解決方案的承諾。

麥可蓋勒：BC省房地產市場未來一年展望

知名房地產專家邁克爾·蓋勒預測，到2026年，儘管目前面臨可負擔性挑戰和利率上升，卑詩省房地產市場將在穩定的人口增長和持續需求的推動下實現溫和復甦。他預計價格將逐步穩定，而非大幅上漲，新房屋供應將在平衡市場方面發揮關鍵作用。蓋勒建議房地產經紀人和客戶專注於長期趨勢，在經濟不確定性中保持謹慎，並強調策略規劃對於應對不斷變化的房地產格局的重要性。

弗雷澤河谷地產經紀向蘭裡及其他地區的青年團體提供資助

弗雷澤河谷地產經紀人協會已撥款支持蘭裡及週邊地區的一個青年團體,旨在加強社區參與並為當地年輕人提供資源。這筆資金將幫助該組織擴展其專注於領導力發展、心理健康意識和技能培養活動的項目,體現了地產經紀人對該地區青年福祉和未來的投資承諾。

全面的新住房政策獲批,將重塑市中心東區

溫哥華市議會批准了一項新計劃,旨在通過引入政策變革來解決市中心東區的住房挑戰,這些變革鼓勵開發經濟適用房和支持性住房。該計劃著重於增加密度,簡化非市場住房項目的審批流程,並加強對現有租戶的保護以防止流離失所。這些措施旨在改善生活條件,為該地區的弱勢群體提供更穩定的住房選擇,反映了該市在平衡增長與社會公平方面的承諾。

蘭裡鎮長等人譴責省級住房政策

蘭裡鎮市長和其他地方官員對省政府最近的住房政策表示強烈批評,認為這些政策未能解決該地區日益嚴重的可負擔性危機,也沒有充分支持可持續的社區發展。他們強調省級和市級政府之間需要更有效的合作,以創建在增長與基礎設施及環境考慮之間取得平衡的住房解決方案,並敦促從自上而下的強制措施轉向反映地方需求和優先事項的政策。

羅伯·肖：尹大衛對市長們反對BC省住房法案的抗議不予理會

針對多位BC省市長對近期省級住房立法日益增長的反對聲音，艾比辦公室的羅伯·肖強調政府致力於通過這些法律解決住房危機，這些法律旨在增加住房供應和可負擔性。肖駁斥了這些反對聲音，認為是對立法意圖的誤解，並強調與市政當局合作以有效實施解決方案，突顯了省政府專注於長期住房穩定性，儘管面臨地方政治阻力。

房市快報:在加拿大房地產市場艱難的一年中,這些地區房價跌幅最大

加拿大房價在多個市場經歷了顯著下跌,其中跌幅最大的地區是那些在疫情期間房價快速飆升的區域。導致下滑的因素包括利率上升、借貸成本增加、買家需求的轉變。雖然多倫多和溫哥華等城市的房價出現了適度調整,但規模較小的市場和此前過熱的地區則面臨更大幅度的下跌。儘管市場降溫,專家表示市場正在穩定,隨著可負擔性的改善,這為買家提供了潛在機會,但賣家可能需要在當前環境下調整預期。

11月報告顯示BC省北部房屋銷售呈下降趨勢

卑詩省北部11月份的房屋銷售出現下降,延續了受利率上升和經濟不確定性影響的下降趨勢。儘管市場放緩,該地區的房地產市場仍保持活躍,獨立屋需求穩定,新掛牌房源略有增加。地產經紀和客戶應該注意,雖然市場活動正在降溫,但隨著市場適應當前的金融狀況,買家和賣家仍然存在機會。

2026年BC省房地產市場呈現兩極化態勢

預計到2026年，BC省房地產市場將出現顯著分化，溫哥華等城市地區因高利率和可負擔性挑戰將面臨增長放緩和潛在的價格調整，而較小城市和郊區地區則預計會因人口遷移和生活方式轉變而經歷更強勁的需求和價格升值。這種新興的雙重市場動態凸顯了房地產經紀人和客戶仔細考慮特定地區因素的重要性，因為全省各地的市場狀況將有很大差異。

溫哥華月租2300元無臥室小單位廣告建議2人"共享“

溫哥華最近的一則租房廣告凸顯了該市住房負擔能力日益嚴峻的挑戰,廣告中的零臥室單元由兩人共享,月租金為2,025元。這種情況凸顯了在供應有限和成本上漲的情況下,對租賃空間的需求不斷增加,促使許多租戶接受非常規的居住安排。這篇文章反映了溫哥華租賃市場的更廣泛趨勢,在競爭激烈的住房環境中,負擔能力壓力正迫使居民轉向更小、共享的住宿。

標誌性大膽塔樓將為素里市中心打造門戶地標

素裡惠利社區的一處重要開發地塊已出售給一家溫哥華大型開發商，該地塊位於喬治國王大道13532-13576號和108大道13483號。這座1.3英畝的物業目前為低層商業建築，計劃開發成大型混合用途項目，包含多棟高層塔樓，涵蓋住宅、零售和辦公空間。此次收購與素裡持續轉型成為充滿活力的城市中心相契合，得益於快速交通便利和市政府主導的振興計劃，為尋求區域增長機遇的投資者和購房者提供了重要機會。

溫哥華市議會批准"更安全"版本的單樓梯住宅建築

溫哥華市議會批准了一項新的建築規範修正案,允許住宅建築採用剪刀式設計的單一出口樓梯用於外部通道,旨在提高住房密度和可負擔性。這項變更允許將兩個獨立的樓梯合併為一個共享的節省空間的結構,同時保持安全標準,有可能降低建築成本並實現更緊湊的多戶住宅開發。該修正案預計將促進創新的建築解決方案,並支持該市創造更多樣化和可負擔住房選擇的目標。

疲憊的買家表示房地產掛牌照片使用廣角鏡頭和黃昏濾鏡來"釣魚"買家,但這只是在浪費所有人的時間

最新數據顯示，投資人已成為美國最大的購屋群體，超過了首次購屋者和重複購屋的個人買家。這一轉變是由於投資者利用房價上漲和庫存有限的機會，通常批量購買房產用於出租或轉售。這一趨勢導致房屋市場競爭加劇，使傳統買家更難以購得房屋，並影響許多地區的價格動態和供應。房地產經紀人及其客戶在當前市場環境中應注意到投資者日益增長的存在。

年末房地產銷售穩步改善

隨著2025年接近尾聲,房地產市場顯示出逐步但持續的改善,房屋銷售受到抵押貸款利率穩定和買家信心增強的推動。庫存水準仍然緊張,支撐著穩定的價格增長,而賣家對需求持謹慎樂觀態度。專家表示,這種緩慢而穩定的勢頭很可能會持續到新年,為買家和賣家在從早期波動中恢復的市場中提供平衡的機會。

（美國）2026年購屋者、賣家和租屋者的最佳房地產策略

預計2026年房地產市場將經歷溫和增長,受負擔能力擔憂和遠程工作趨勢的推動,將持續向郊區和小城市生活轉移。買家應預期房價穩定但較慢的增長,而租戶可能因新建項目有限和持續需求而面臨租金上漲。賣家可能會遇到更加平衡的市場,需要現實的定價和靈活性。總體而言,前景顯示謹慎樂觀,在不斷變化的經濟和人口因素中,買賣雙方都有機會。

展望2026年，BC省房地產市場將呈現明顯的區域分化格局，大溫地區因高利率和可負擔性挑戰將面臨成長放緩，而郊區和小城市則可能受益於人口遷移趨勢。隨著租賃市場空置率創30年新高，供需關係正在重新平衡，為市場帶來更多選擇和議價空間。

房地產經紀人應重新聚焦服務策略，向租賃和投資諮詢傾斜，因為投資者正成為市場主導力量。利用空置房屋政策成效及新建案增加的機會，開發專門的租賃管理和投資顧問服務，同時加強與開發商的合作關係以獲得優質房源。

密切監控省級住房立法進展，特別是BC省房屋局擴權法案可能對地方規劃程序的影響。關注利率政策變化和抵押貸款申請趨勢，因為借貸成本仍是影響市場活躍度的關鍵因素，同時警惕建築合規風險可能帶來的法律責任。

立即建立多元化的客戶獲取管道，包括首次購屋者教育計畫和投資者網路拓展。針對不同區域制定差異化行銷策略，在供應充足的租賃市場中為客戶提供更精準的選房建議，並考慮與抵押貸款經紀人建立更緊密的合作關係以應對融資挑戰。

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消息來源：溫哥華地產新聞

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