地產情報

2026年1月10日地產新聞更新

大溫哥華地區房地產市場正經歷自1990年代以來最低迷的銷售週期，2025年全年成交量創下二十餘年新低。菲沙河谷同步錄得25年來最慢銷售速度，儘管房價持續回落且待售庫存攀升至十年高位，市場仍未能有效啟動買方需求。這一結構性轉變標誌著市場已從先前的賣方主導格局，進入深度調整階段。

買賣雙方價格預期的分歧正在加劇市場僵局。賣家仍維持較高的心理價位，而買家則在高利率和可負擔性壓力下保持觀望，導致議價週期顯著延長。公寓市場首當其衝，大量業主面臨資產價值縮水和銷售困難的雙重壓力。值得關注的是，BC省房屋所有權人補貼門檻自2020年以來首次下修至207.5萬加元，直接反映了估價回落的市場現實。

商業不動產領域呈現分化格局。溫哥華市中心辦公室空置率預計將升至20.3%，老舊樓宇面臨持續閒置風險；但休閒物業市場已顯現穩定跡象，本地買家正逐步回歸。弗雷澤河谷地產局預測2026年銷售將加速復甦，為當前低迷期提供了中期轉向的可能性。

對於執業經紀人而言，目前市場環境要求重新校準客戶預期管理策略。賣方需接受更長的掛牌週期和更大的議價空間，買方則應掌握庫存充裕帶來的選擇優勢。 Compass完成16億美元併購成為全球最大經紀公司的動態，也提示產業整合趨勢正在加速，技術驅動和規模經濟將重塑競爭格局。

2026年1月3日 - 9日
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2026年1月9日 一周房地产新闻快报
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素里和菲沙河谷2025年錄得25年來最慢房屋銷售

弗雷澤河谷和素裡的房屋銷售預計將在2025年持續穩定成長，主要受強勁需求和有限房源供應的推動。市場分析師指出，人口成長和持續的基礎設施建設正在支撐這些地區的價格穩定和適度升值。房地產經紀和客戶可預期市場競爭激烈，但買賣雙方均有機會——儘管可負擔性挑戰依然存在，但住房選擇增加以及政府改善住房可及性的舉措正在發揮平衡作用。

2025年菲沙河谷房市創二十餘年來最低迷，儘管房價下跌且庫存量達十年新高

2025年菲沙河谷房地產市場正經歷20多年來最低迷的行情，儘管房價持續下跌且待售房源庫存創歷史新高。這一組合導致銷售量下降、掛牌時間延長，反映出市場較先前過熱狀態發生了重大轉變。地產經紀及客戶應預期市場將趨於平衡，買家選擇增多，但賣家之間為吸引合格買家的競爭也將加劇。

辦公室空置率下降，重返辦公室趨勢加速：CBRE報告

世邦魏理仕最新報告顯示，隨著更多企業加快返回辦公室計劃，辦公室空置率略有下降，這標誌著商業房地產市場正在逐步復甦。儘管遠距和混合辦公模式仍然普遍，但租賃活動增加以及辦公空間需求回升正在推動入駐率提升，尤其是在主要城市中心。這一趨勢為參與辦公室租賃和投資的房地產經紀及客戶帶來審慎樂觀的信號，凸顯了職場動態的演變以及市場狀況趨於穩定的潛力。

弗雷澤河谷房地產局預計2026年房屋銷售將加速

這篇文章探討了遠距辦公日益增長的趨勢對加拿大各地房地產市場的影響，許多買家正在傳統城市中心以外的地區尋找房產，以獲得更大的空間和更實惠的價格。這一轉變推動了郊區和鄉村地區需求的成長，導致大城市以外的房價上漲和市場競爭加劇。建議地產經紀引導客戶了解這些變化中的市場動態，強調靈活應變的重要性，並深入了解當地市場狀況，因為遠距辦公正在持續重塑人們的房產偏好。

大溫哥華地區房屋銷量暴跌至上世紀90年代以來最低水平

大溫哥華地區房地產市場經歷了顯著下滑，房屋銷售量降至1990年代以來的最低水準。銷售量大幅下降歸因於利率上升、可負擔性挑戰以及更嚴格的房貸監管政策，這些因素共同抑制了買家需求。儘管銷量下降，但由於庫存有限，房價仍保持相對穩定，這表明市場正在轉型而不是崩盤。房地產經紀及客戶應注意，雖然市場正在降溫，但隨著賣家在這個不斷變化的環境中調整預期，買家可能會迎來新的機會。

載入史冊'：大溫哥華地區房屋銷量跌至20年新低

大溫哥華地區房地產市場正經歷顯著放緩，受利率上升、可負擔性挑戰及經濟不確定性影響，預計2025年房屋銷售量將跌至20年來最低水準。銷售活動下滑的同時，房源掛牌量小幅增加，使市場相較於近期的賣方市場更趨平衡。地產經紀及其客戶應預期房屋銷售週期延長，議價空間可能增大；而買家則預期在競爭減少的環境中獲得更多入市機會。

安省房地產監管機構在iPro Realty醜聞後宣布新管理團隊

安大略省房地產監管機構RECO在省政府於2025年底接管該機構後，宣布了新的企業架構和管理團隊。在此之前，RECO因處理iPro Realty醜聞不當而遭到批評。 RECO於2025年5月發現，iPro的共同創辦人涉嫌挪用約800萬元信託帳戶資金，這些資金原本用於存放定金和佣金，但直到8月才凍結資產並關閉該公司。後續審計揭露了這一延誤，並發現董事會直到8月10日才獲悉此事。代理執行長Jean Lépine表示，RECO將在2026年推動八項轉型舉措，包括文化革新、監管現代化、加強利害關係人參與、數位升級、財務永續性、治理改革、公眾意識提升，以及製定2027至2030年新策略規劃。 Emilee Escobar和Samantha Pinto將於1月19日起擔任高階管理人員，直接向他報告工作。

（美國）2026年房地產展望：頂尖房地產經濟學家關注的焦點

房地產經濟學家表示，隨著房貸利率下降、庫存增加以及"鎖定效應"消退，2026年美國房地產市場可能迎來再平衡和溫和復甦，銷售有望回升。全國房地產經紀人協會的勞倫斯·雲預計，房屋銷售將增長約14%，而房價漲幅僅2%至3%，買家將擁有更多選擇，緊迫感也會降低。隨著融資成本改善，建築商可能增加供應，但長期存在的住房短缺和分區限制仍是影響可負擔性的主要阻力。專家也指出，可負擔性將透過降低月供得到改善，市場將出現區域分化（中西部表現強勁，部分曾經的熱門地區有所降溫），需求也將受人口結構變化驅動而轉變——尤其是首次購房者、全現金買家和嬰兒潮一代的角色，而房貸利率仍是影響市場走勢的最關鍵因素。

休閒物業市場趨於穩定 國內買家回歸

卑詩省休閒物業市場正顯現穩定跡象，本地買家正逐步回歸。此前，受疫情引發的生活方式轉變及海外買家關注推動，該市場曾經歷需求激增。儘管價格已從高峰迴落，市場仍保持競爭態勢，本地買家如今在交易中扮演更重要的角色。這項轉變有助於平衡供需關係，為房地產經紀及客戶在這些熱門區域的買賣交易提供更清晰的市場前景。

本地地產經紀表示低迷房市影響眾多公寓業主

一位本地地產經紀表示，當前低迷的房地產市場正對許多公寓業主產生重大影響，導致銷售週期延長、房產價值下降。供應量增加、利率上升以及買家偏好變化等因素共同造成了市場放緩，使賣家更難快速找到買家。在這種市場環境下，房地產經紀和客戶在進行公寓交易時都需要調整預期和策略。

溫哥華二手房市場可能進一步走軟，買賣雙方價格預期分歧加大

溫哥華二手房市場正顯現進一步走軟的跡象，賣家的價格預期與買家的負擔能力之間的差距日益擴大。儘管近期銷售放緩、庫存上升，許多賣家仍對房價持樂觀態度，這一分歧可能延長市場調整週期。地產經紀及其客戶應預見市場將持續降溫，隨著市場在需求變化和負擔能力挑戰中尋求平衡，價格談判將變得更加普遍。

BC省業主補貼門檻因房價下跌數年來首次下調

BC省自2020年以來首次下調房屋業主補助金門檻，從217.5萬加元（2025年）降至207.5萬加元（2026年），原因是2026年的物業估價（基於2025年7月1日）在大部分低陸平原地區出現回軟。這項調整意味著大溫哥華地區、弗雷澤河谷、維多利亞和基隆拿等高房價市場的部分業主可能只能獲得減少的補助金，甚至完全無法獲得補助，因為房屋估價每超出門檻1,000加元，補助金就會減少5加元。該補助金為大多數符合資格的業主提供最高570加元的補貼（長者、退伍軍人和殘障人士可獲得額外支持），省政府將繼續向各市政府報銷該項目的費用。

經濟學家對BC省2026年房地產市場的預測

這篇文章報導了遠距辦公趨勢對房地產市場的影響日益顯著，越來越多加拿大人為尋求更大空間和更可負擔的房價而轉向郊區和農村地區置業。這項轉變推動了主要城市中心以外地區的購屋需求，導致這些區域房價上漲、市場競爭加劇。地產經紀應建議客戶考慮更廣泛的地理選擇，並做好應對激烈競爭的準備，同時也要注意，隨著購屋偏好的轉變，城市房市的成長可能會放緩。

BC省房產估值下降是否預示著準買家可負擔性將有所提升？

卑詩省最新數據顯示房產估價下降，這可能預示著潛在買家的住房負擔能力有望改善。雖然這一下降反映出經歷多年快速上漲後市場正在降溫，但專家提醒，負擔能力的改善幅度可能有限，且因地區而異。房地產經紀應建議客戶，儘管較低的估價可能會減少房產稅並意味著競爭減少，但買家在做出購房決定時仍需考慮當地市場狀況和長期趨勢。

BC省上訴法院駁回短租房東對限制措施的上訴

BC省上訴法院駁回了短租業主對溫哥華市新規的上訴，該規定旨在加強對短租屋源的監管。此裁決維護了市政府實施許可證要求和限制短租營運的權力，以應對住房可負擔性和社區問題。這項判決進一步確認了市政當局執行相關法規的權力，以平衡短租經營者與更廣泛社區住房需求之間的利益。

房地產巨擘Compass完成16億美元併購 成為全球最大房地產經紀公司

Compass透過收購Anywhere Real Estate擴大了其全國業務版圖。 Anywhere Real Estate是多家大型地產經紀公司的母公司，旗下品牌包括Coldwell Banker、蘇富比國際地產和21世紀不動產。此次合併大幅提升了Compass的市場份額和經紀人數量，使其成為美國最大的房地產經紀公司之一。合併後的公司計劃借助技術優勢和規模效應，為經紀人和客戶提供更優質的服務，同時保留被收購品牌各自的獨特定位。這項策略性舉措反映了房地產產業持續整合的趨勢，凸顯了技術驅動平台和廣泛地域覆蓋的重要性。

加拿大房地產的巨大分化：一個市場蓬勃發展，另一個市場崩盤

加拿大房地產市場正呈現出明顯的分化態勢。由於利率上升和可負擔性挑戰,多倫多和溫哥華等主要城市中心的房屋銷售和價格增長放緩,而中小城市和郊區則持續表現出韌性,房價甚至有所上漲。這種分化反映了購屋者偏好的轉變－越來越多的人選擇在昂貴的都市核心區以外尋找可負擔的住房,從而形成了"冰火兩重天"的市場格局,各地區的需求和價格走勢呈現出顯著差異。

BC省法院駁回1200萬元牧場買賣口頭合約糾紛

卑詩省法院駁回了一起涉及大型牧場出售的1200萬加元口頭合約索賠案，強調了房地產交易中書面協議的重要性。該糾紛源於買方聲稱雙方已達成具有約束力的交易，儘管並未簽訂正式合同，但法院裁定，由於缺乏書面文件和明確條款，該合同無法執行。此案凸顯了房地產經紀和客戶確保所有房產交易以書面形式記錄的關鍵必要性，以避免代價高昂的法律糾紛。

4.4萬平方英尺兩層雜貨店將取代西喬治亞街停車場

溫哥華市中心西喬治亞街450號的一個新混合用途開發項目將引入一家雜貨店和藥房，填補當地居民和上班族在日常生活配套方面的明顯空白。該計畫旨在透過在高密度城市環境中整合必要的零售服務，提升生活便利性並支持不斷壯大的社區，這也反映出在市中心核心區域打造更自給自足社區的廣泛趨勢。

BC省首次房屋補貼門檻自2020年以來首次下調，溫哥華房價下跌

自2020年以來，由於溫哥華房價下跌，卑詩省房主補貼的門檻首次下調，反映了本地房地產市場的轉變。這項調整意味著該地區將有更多房主符合補貼資格，有助於減少自住房屋的房產稅。這項變化凸顯了近期市場降溫對房產估價的影響，並在房價不斷變化的背景下，為買家和現有業主提供了潛在的稅務減免。

溫哥華市中心辦公室空置率上升，老舊樓宇閒置

預計到2025年底，溫哥華市中心的辦公室空置率將上升至20.3%，主要受遠距辦公趨勢持續以及新辦公大樓開發增加供應量的推動。儘管市場存在一定的租賃活動，但大量轉租空間以及租戶縮減規模或搬遷帶來了挑戰。這一前景表明市場將繼續有利於租戶，短期內為尋求靈活或經濟實惠辦公方案的企業提供了機會。

TRREB：2025年以更可負擔的市場收官，為復甦之年鋪路

多倫多地區房地產委員會（TRREB）報告稱，2025年以更可負擔的房地產市場收官，房價趨於平穩，庫存水準增加。這一轉變為買家創造了更好的入市機會，同時需求保持穩定，為來年市場復甦奠定了基礎。地產經紀和客戶可以期待一個更平衡的市場環境，與往年相比，房源選擇更多，競爭也不再那麼激烈。

快訊：堅持等待低利率的房貸借款人正在付出代價

那些期待利率下降而推遲購屋的房貸貸款者正面臨更高的成本，因為利率持續高企，導致月供增加、負擔能力下降。文章指出，在當前市場環境下，等待利率下降可能並非明智之舉，因為通膨和經濟因素使借貸成本居高不下。地產經紀及其客戶應考慮儘早行動，避免進一步的財務壓力，因為更有利的房貸條件何時出現仍存在不確定性。

（美國）2026年房地產市場恢復可負擔性需要什麼條件

最新數據顯示，儘管房價在大幅上漲後已開始趨於穩定，但不斷攀升的房貸利率仍對許多買家的房屋負擔能力構成挑戰。高企的利率加上仍處於相對高位的房價，導致房屋銷售放緩，市場正轉向更平衡的狀態。房地產經紀及其客戶應注意，儘管房價有所回落，但在當前的房地產市場環境下，融資成本仍然是影響購買力和市場活躍度的關鍵因素。

Hines：全球房地產進入穩定期，機會呈現選擇性特徵

Hines Global Real Estate正在當前市場不確定性中進入穩定化和選擇性機會階段，專注於嚴格的投資策略和資產管理以應對市場波動。該公司強調維持穩健的資產負債表，優先佈局優質資產，並把握與長期成長目標相符的選擇性收購機會，這向尋求穩定性和定向成長的房地產投資者傳遞了謹慎樂觀的信號，以應對不斷變化的經濟環境。

房地產經紀表示房市正開始趨於平衡

近期CNBC對房地產經紀的調查顯示，2026年初房地產市場正趨於平衡，買家需求在經歷一段時間的下滑後逐漸穩定，賣家也在根據當前市況調整價格。經紀商表示，儘管房貸利率仍高於歷史低點，但隨著房價趨於溫和，可負擔性略有改善，市場活躍度提升，議價空間也有所增加。這一轉變顯示市場正從賣方市場過渡到更均衡的狀態，在市場尋求平衡的過程中，買賣雙方均可從中受益。

觀點：區域鐵路可緩解天車博覽線的運力緊張問題

大溫哥華地區正在推進新區域鐵路系統的規劃，該系統旨在與現有的架空列車網絡（包括博覽線和擬議中的疏解線）形成互補，以應對日益增長的公共交通需求和擁堵問題。區域鐵路旨在透過高頻率、大運力的服務，更有效率地連接各郊區城市，拓展現有快速交通路線以外的旅遊選擇。這項發展預計將支持該地區的人口成長，緩解主要交通走廊的擁擠狀況，並提升整體公共交通的可及性，透過增強互聯互通，惠及通勤者和房地產市場，並有望帶動新交通樞紐週邊的房產價值提升。

溫哥華一棟價值1300萬加元的建築被捐贈用於支持有物質使用問題的青少年

一棟估值130萬加元的溫哥華建築已捐贈給致力於幫助藥物濫用青少年的非營利組織。這筆捐贈旨在提升該組織提供安全住房和綜合服務的能力,以應對社區內日益增長的青少年戒癮支持需求。此項捐贈凸顯了各方攜手合作應對青少年藥物濫用問題、改善關鍵資源取得管道的重要性。

基斯蘭奴西四街Safeway超市本月關閉，將進行重建

基斯蘭奴西4街的Safeway超市將於2026年1月關閉，為大型重建工程讓路。該地塊將被改造成綜合用途開發項目，包含住宅單元、零售空間和社區設施，體現了溫哥華推動增加密度和城市更新的發展方向。此次關閉和重建凸顯了溫哥華零售業格局的持續變化，也為基斯蘭奴社區不斷演變中的居民和投資者帶來新的機會。

大溫哥華地區2025年房屋銷售量創數十年新低

根據大溫哥華房地產局的數據，2025年大溫哥華地區的房屋銷售量降至20多年來的最低水準。銷售下滑的原因包括高利率、可負擔性挑戰以及更嚴格的房貸規定，這些因素大幅降低了買家的購屋活動。儘管銷售量下降，但由於新掛牌房源有限且本地及國際買家需求持續存在，房價仍保持相對穩定。在這樣的市場環境下，房地產經紀和客戶需要在放緩但仍具競爭力的市場中，審慎制定定價和融資策略。

2026年第一季市場將延續買方主導格局，大溫哥華地區銷售量創20年新低與菲沙河谷庫存達10年高點的雙重壓力下，價格預期分歧將成為交易談判的核心障礙。 BC省業主補貼門檻下調至207.5萬加元，釋放出官方對房價回調的明確預期信號，經紀人應據此重新校準客戶的定價策略，尤其是掛牌價在200-220萬區間的物業需特別關注稅務影響。

公寓板塊和二手房市場將面臨最大調整壓力，建議經紀人將業務重心轉向休閒物業（本地買家回歸趨勢明顯）和市中心辦公室租賃（空置率20.3%為租戶提供議價空間）。 Compass完成16億美元併購Anywhere Real Estate的行業整合訊號表明，技術驅動的平台化服務能力將成為經紀公司的核心競爭壁壘，獨立經紀人需考慮加速數位轉型或尋求策略聯盟。

需密切監控的風險包括：等待低利率的買家正在承受成本累積，這群人可能在2026年下半年形成集中釋放的需求脈衝；安省RECO監管重組後的合規要求升級可能向BC省傳導；以及短租上訴敗訴後部分投資型物業可能加速進入轉售市場。基斯蘭奴Safeway重建和市中心雜貨店計畫預示著社區配套升級將成為差異化賣點。

建議經紀人本月採取三項具體行動：為持有公寓的投資者客戶準備市場分析報告，量化持有成本與目前套現的利弊；主動聯繫2024年因價格分歧未成交的潛在買家，當前市場環境可能促成交易；關注區域鐵路規劃沿線物業，提前建立新交通樞紐週邊的房源儲備。多倫多TRREB數據顯示東部市場已進入復甦通道，溫哥華可能落後6-9個月呈現類似趨勢。

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消息來源：溫哥華地產新聞

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