地產情報

2026年1月17日地產新聞更新

加拿大房地產協會最新預測為2026年市場定調：全國房屋銷售量預計成長5.1%，達到494,512宗交易，BC省和安大略省將以超過8%的漲幅領先全國復甦。這項預測較先前7.7%的成長預期有所下調，反映出關稅不確定性對市場信心的持續壓制。值得注意的是，儘管銷售量有望反彈，全國平均房價僅預期會上漲2.8%至698,881加元，顯示市場正進入量升價穩的新階段。

大溫哥華地區面臨雙重壓力：皇家地產預測該區域2026年房價將下跌3.5%，跌幅僅次於多倫多的4.5%，位居全國第二。樓花市場遭受更大衝擊，銷量較幾年前暴跌超過50%，專案停滯或取消個案增多。開發商同時面臨開發成本費上調的壓力，大型建築商已致函地區委員會，警告新費用將在銷售處於歷史低位之際進一步拖慢新屋建設，為未來供應埋下隱患。

供應端釋放正面訊號：溫哥華市議會下半年批准了超過3,000套新住宅，其中專用出租屋佔2,470套，社會住宅336套。東區魯伯特-倫弗魯車站週邊2,600塊獨立屋地塊獲批建造六層公寓，體現以公共交通為導向的開發策略正在落實。飯店開發儲備項目達29個、逾5,800間客房，顯示投資資金正從低迷的住宅市場轉向旅遊房地產。

經紀人需關注兩大結構性變化：首次購屋者的積壓需求被視為2026年市場復甦的核心動力，30多歲購屋群體將主導春季市場；同時，BC省金融服務管理局與大溫地產局啟動資料共享試點，即時交易監測將加強監管透明度。 BMO報告指出，經通膨調整後加拿大房價已回落至2017年水平——這項數據為客戶溝通提供了重要的價值錨定參考。

2026年1月10日 - 16日
每週地產新聞快報
地產經紀必讀
2026年1月16日 一周房地产新闻快报
My GoodReal Logo

BC省上月房屋銷售量及價格雙雙下跌約6%，大溫地區市場低迷

BC省12月房屋銷售量較去年同期下降近6%，低迷主要集中在低陸平原地區。 BC省房地產協會報告顯示，住宅銷量為4,271套，比10年12月平均低約18.5%，而平均房價下跌5.6%，至約95.2萬加元。總銷售額也下降14.5%，約41億加元。其中大溫哥華地區銷量領跌，下降12.5%，維多利亞下降10.6%，而奧肯那根地區則是亮點，上漲7.7%。

溫哥華市議會批准興建3,000棟新住宅，包括15棟高層建築

2025年7月至12月間，溫哥華市議會批准了10個大型住宅項目的改劃申請，為超過3,000套新住宅開綠燈——其中包括15棟住宅大樓——儘管與上半年相比，進入公眾聽證會階段的大型提案有所減少。獲批住宅中大部分為專用出租房（2,470套，其中335套為低於市價的可負擔單位），此外還有336套社會住宅和233套分契物業公寓。 2025年下半年也舉行了多場冗長的公眾聽證會，聚焦重大住房政策變革。

溫哥華今年房價跌幅在主要城市中排名第二

皇家地產預測大溫哥華地區將出現加拿大最大的房價跌幅之一，預計到2026年第四季度，綜合房價將較去年同期下跌3.5%——僅次於多倫多預計4.5%的跌幅。在低陸平原地區2025年銷量跌至25年低點、2025年末房價下跌4.1%之後，隨著利率趨於穩定，預計春季市場活動將略有回升，但庫存上升可能持續對房價構成壓力。儘管市場有所走軟，大溫哥華地區仍是全國房價最高的市場之一，2025年綜合房價約118萬加幣。

房屋建築商敦促大溫哥華地區在市場脆弱之際取消費用上漲

大型住宅建築商正敦促大溫哥華地區政府撤回於2026年1月1日生效的開發成本費（DCC）上調，警告更高的費用可能在本已脆弱的房市中進一步拖慢新屋建設。 Zenterra Developments總裁Rick Johal在1月12日致地區委員會的信中表示，分階段上調的費用將在房屋銷售處於歷史低點之際大幅增加成本。開發成本費用於資助污水處理和飲用水升級等重大區域基礎設施需求，開發商指出他們也面臨市政府和TransLink的額外收費。

弗雷澤河谷房地產局預計2026年房屋銷售將加速

弗雷澤河谷房地產局表示，2025年對該地區的買家和賣家來說是充滿不確定性和擔憂的一年。但正如Kier Junos報導的那樣，該局預計2026年的銷售將會加速。

CREA 2026年房屋銷售預測引發的各方觀點

加拿大房地產協會預測2026年全國房市將迎來反彈，預計房屋銷售量將成長5.1%，平均房價將上漲2.8%至698,881加元，扭轉去年因關稅導致的市場放緩。分析師對後市走向看法不一：加拿大房地產協會認為房貸利率下降有望推動春季市場走強；皇家地產則表示，可負擔性改善、價格穩定以及"恰到好處"的庫存水平創造了良機，尤其對首次購房者而言。然而，道明銀行、NerdWallet和滿銀警告稱，可負擔性壓力依然存在，經濟不確定性可能導致需求持續疲軟，春季市場表現將取決於積壓需求能否超過積壓供應。

加拿大房地產協會更新2026年及2027年二手房市場預測

CREA更新了2026年二手房市場展望，並新增2027年預測，預計在關稅不確定性導致2025年表現低於預期後，市場將迎來反彈。預計2026年全國MLS房屋銷售量將成長5.1%，達到494,512宗交易，其中BC省和安大略省領漲（兩地預計漲幅均超過8%），因被壓抑的需求——尤其是首次購房者——隨著利率"下降到足夠低"以改善購房負擔能力而回歸。預計2026年全國平均房價將上漲2.8%至698,881加元，2027年銷售量預計再增長3.5%至511,966宗，平均房價小幅上漲2.3%至714,991加元，使加拿大平均房價連續第七年維持在70萬加元左右。

大溫哥華地區樓花銷售下跌"超過50%" 地產經紀表示買家觀望情緒濃厚

一位溫哥華地產經紀表示，大溫哥華地區的樓花市場受到的衝擊尤為嚴重，由於買家在經濟不確定性以及新建房屋與二手房價格差距不斷擴大的情況下持觀望態度，樓花銷量與幾年前相比下跌了"超過50%"。市場放緩導致銷售週期延長，更多項目停滯或被取消，儘管項目若出現問題，買家的定金通常會受到保護。房地產經紀Mike Stewart表示，開發成本上升、監管加強、二手房價格走軟，以及與美國關稅和貿易摩擦相關的持續不確定性，都在打擊市場信心——這引發了擔憂：當前新項目減少可能會收緊未來供應，並推動下一輪房價飆升。

加拿大房地產協會報告：貿易戰憂慮加國房市陷入年末低迷

CREA表示，貿易戰不確定性推動加拿大房地產市場在年底陷入低迷，12月房屋銷售量較去年同期下降4.5%，儘管年中曾出現反彈，2025年整體銷售仍下滑1.9%。展望未來，CREA目前預測2026年房屋銷售量將達494,512套（成長5.1%），較先前7.7%的成長預期有所下調，因為儘管借貸成本趨於穩定，買家仍保持謹慎。預計2026年全國房屋均價將上漲2.8%至698,881加幣（同樣下調），2027年可望進一步上漲。由於BC省和安省在2025年受貿易相關不確定性衝擊最大，復甦空間更大，預計將引領市場反彈。

納奈莫房地產市場報告：2025年12月

納奈莫房地產市場在2025年底維持平穩態勢，12月共售出69套獨立屋（較11月下降5%，但年增15%），中島地區活躍房源約837套，與去年基本持平。納奈莫獨立屋平均售價穩定在856,938加元，與上月及2024年12月持平。中部地區和北部各地區基準價格年比基本穩定－納奈莫為794,700加元，坎貝爾河為670,900加元，科莫克斯谷為847,200加元，考伊琴谷為752,700加元－溫哥華維爾-伯尼亞（+3%）、艾伯得港（+6%）

2026年加拿大房地產市場走向

加拿大房地產協會預測，在經歷了低迷的2025年後，今年房市將出現小幅反彈。然而，儘管多倫多和溫哥華等大城市的房價有所下滑，但里賈納和魁北克城等小城市的房價卻在快速攀升。

加拿大房地產協會：積壓需求可望推動2026年加拿大房屋銷售上升

加拿大房地產協會預計，在經歷了2025年的曲折復甦後，加拿大二手房市場將在2026年重拾溫和成長勢頭，主要動力來自首次購屋者的積壓需求。 2025年的復甦初期受到美國關稅不確定性的拖累，但在年中反彈。預計2026年全國房屋銷售量將成長5.1%，達到494,512宗交易，其中BC省和安大略省領漲，兩地漲幅均有望超過8%；全國平均房價預計上漲2.8%，達到698,881加元。加拿大房地產協會也預測2027年將延續穩定成長態勢，銷售成長3.5%至511,966宗，房價上漲2.3%至714,991加元，顯示市場趨於穩定而非大幅飆漲。

溫哥華開發案備案中有29個項目，共5,800多間飯店客房

溫哥華的飯店開發儲備項目目前包括29個處於不同階段的項目，共超過5,800間擬建飯店客房。如果全部建成，將滿足溫哥華旅遊局估計的10,000間新增客房需求的近60%，以緩解日益嚴重的住宿短缺問題。溫哥華市政府工作人員的報告顯示，14項改劃申請涉及3,950間客房，此外還有處於開發和建築許可證階段的項目，部分已完工或正在建設中。儘管融資和建築成本使許多提案存在不確定性，但強勁的旅遊需求、其他房地產領域的疲軟狀況，以及近期允許更高酒店密度和更大靈活性的市政政策，正在推動新一輪酒店建設熱潮，其中包括短期和長住型住宿的多元組合。

兩名京劇從業人員將近6000萬加元轉入大溫哥華地區房地產市場的傳奇故事

一起引人注目的BC省最高法院案件詳細披露了兩名北京歌劇院員工——張彤"Tony"和歌手楊丹陽——如何在2010年代中國房地產市場繁榮期積累了巨額財富,並將近6000萬加元資金轉入大溫哥華地區的房產,作為舉家移民加拿大計劃的一部分。這對夫婦指控一位在溫哥華的trusted朋友兼商業夥伴殷航("殷叔")挪用了數百萬資金,通過編號公司將資金轉移至其控制的房產中,由此引發了一場激烈的產權糾紛,涉及溫哥華、西溫、本拿比、列治文、素裡等地約十餘處房產。法官對殷航的可信度和行為提出批評,並對大額現金轉帳表示關切。張彤於2022年在這場曠日持久的訴訟期間去世,法官最終裁定張彤的遺產有權追回大部分海外財富。

一場引人注目的BC省法庭案件揭示了一個家庭如何將巨額資金從中國轉移到大溫哥華地區

近期一起卑詩省法庭案件揭露了一個家庭如何透過複雜的金融操作將大筆資金從中國轉移至大溫哥華地區，凸顯了追蹤房地產領域跨境資金流動的挑戰。此案例提醒房地產經紀及客戶在房地產交易中務必對資金來源進行全面的盡職調查，因為當局正加強對國際資金流動的審查力度，以打擊洗錢行為並確保符合加拿大法規要求。

溫哥華前Army & Navy舊址迎來大規模改建方案

溫哥華Army and Navy舊址重建提案計畫將現有零售綜合大樓改建為三棟住宅大樓，共1,200個單位，並配備零售和社區空間。該計畫旨在打造一個綜合用途社區，改善公共設施、加強行人通道連接，並融入永續設計理念。開發商希望在提升密度的同時，保留部分歷史遺產元素，並回應社區對住房可負擔性和基礎設施承載能力的關切。該計畫體現了溫哥華在應對住房需求的同時，持續推動重要城市地塊更新的努力。

2026年續簽房貸？做好心理準備迎接帳單衝擊，但不會出現泡沫

2026年，大量加拿大房主將面臨房貸續約，由於近期加拿大央行升息及貸款政策收緊，許多人可能會遭遇更高的利率。房地產經紀及其客戶應注意，這可能影響負擔能力和再融資選擇，因此儘早與貸款機構溝通至關重要，以探討鎖定固定利率、考慮縮短還款期限或為增加的月供做好預算等策略。了解這些即將到來的挑戰，可以幫助房主更好地為房貸續約做準備，並在不斷變化的房市中做出明智決策。

前四季酒店溫哥華大樓現已拆除

溫哥華四季酒店正在進行精密拆除工程，採用先進的Brokk機器人技術從內部向外安全拆卸建築。這種方法最大限度地減少了噪音、粉塵和對市中心人口密集區域的干擾，使拆除工作在場地計劃重建之前更加可控和高效。該項目展示了城市房地產改造中優先考慮安全和環保因素的創新拆除技術。

聯邦政府撥款翻新列治文可負擔住房

聯邦政府已承諾撥款翻新列治文的可負擔住房單元，旨在改善居住條件並支持社區永續發展。這筆投資將用於升級現有物業、提升能源效率，並確保低收入居民能夠長期負擔得起住房。該計劃體現了聯邦、省級和地方政府之間的協作努力，共同應對住房挑戰，在列治文地區推動建設包容、安全且無障礙的住宅。

里賈納地產經紀因篡改谷歌商家資料被罰款1萬加元並被停牌

一名里賈納房地產經紀因篡改谷歌商業資料誤導客戶，被薩斯喀徹溫省房地產委員會裁定有罪，處以10,000加元罰款並停牌六個月。該經紀商透過操縱網路評論和評分，製造虛假的信譽和專業形象，違反了職業道德標準。此案凸顯了房地產行銷中誠信和透明的重要性，也警示從業人員欺騙行為將面臨嚴重後果。

BCFSA與大溫哥華地產局建立數據共享合作關係

BC省金融服務管理局(BCFSA)與大溫哥華地產局(GVR)啟動了數據共享試點合作計劃，旨在加強數據驅動的房地產監管，同時減輕從業人員的報告負擔。 BCFSA將獲得GVR地區交易資料的即時存取權限，以監測市場趨勢、評估監管影響並更早識別系統性風險，而GVR則可按需查閱BCFSA的執照資料。根據協議，在BCFSA 2026年數據徵集期間，GVR會員經紀公司將無需提交該地區內掛牌及成交住宅物業的交易數據，但仍須報告GVR地區以外的成交房源資訊以及與買家撤銷期相關的數據。

BC省北部房地產協會發布2025年年終報告

BC省北部房地產委員會報告顯示，2025年房市保持平穩，房屋銷售和價格較去年有溫和增長。儘管經濟不確定性持續存在，但市場需求依然強勁，尤其是獨立屋備受青睞，同時庫存水準已趨於穩定。建議地產經紀關注市場趨勢，當前市場呈現平衡態勢，為該地區的買賣雙方均提供了良好機會。

相當驚人"：BC省一棟房子以高出掛牌價80萬加元成交

一棟擁有獨特建築設計並經過大規模翻新的溫哥華住宅近日以高出掛牌價80萬加元的價格成交，凸顯了當地房地產市場對出眾房產的強勁需求。這項交易表明，買家願意為具有卓越特色和高品質升級的住宅支付溢價，反映出卑詩省房地產市場持續的競爭態勢。

加拿大房地產協會報告：2025年加拿大房市以低迷收尾

加拿大房地產協會表示，2025年加拿大房市以平淡收官，全年共售出470,314套房屋，較2024年下降1.9%。年初受關稅不確定性影響，買家持觀望態度，隨後年中市場回暖，但年末再度走軟。 12月銷售量約41,500套，較去年同期下降4.5%，MLS房價指數年跌4%，全國平均房價基本持平，為673,335加幣。展望未來，加拿大房地產協會預計，被壓抑的需求——尤其是來自30多歲首次購屋者的需求——將推動2026年銷售量成長5.1%，達到494,512套。不過，可負擔性問題及"中間戶型"房源短缺仍是挑戰，首次置業需求若再度激增，可能迅速收緊庫存，並在年內改變市場格局。

溫哥華東區2600塊獨立屋地塊獲批建造六層公寓

溫哥華市議會批准了魯伯特-倫弗魯車站區域規劃，旨在透過提高密度和引入多元住房類型（包括城市屋和低層公寓），同時保留部分獨立屋，以改造未來天車站週邊社區。該規劃支持以公共交通為導向的開發模式，以應對人口增長、改善住房可負擔性，並提升社區配套設施。這也反映了溫哥華在快速交通樞紐附近打造更多元化、永續社區的整體策略。

加拿大房價經通膨調整後已回落至2017年水準：BMO

根據BMO近期發布的報告，經通膨調整後，加拿大房地產價格實際上已回落至2017年的水平，儘管名義價格多年來持續上漲。這表明近年來的快速價格增長已基本被通膨所抵消，影響了買家的實際購買力。地產經紀及客戶應考慮通膨調整後的價值，以便在當前經濟環境下更了解市場趨勢和房產可負擔性。

報告顯示投資者正逐步回歸加拿大商業房地產市場

一份最新報告顯示，在經歷了一段因經濟不確定性和利率上升而持謹慎態度的時期後，投資者正逐步回歸加拿大商業房地產市場。儘管市場活動仍低於疫情前水平，但工業地產和多戶住宅物業等領域的強勁需求正在提振市場信心。投資人越來越關注現金流穩定且具備長期成長潛力的資產，這顯示加拿大商業房地產市場呈現出謹慎而樂觀的前景。

Remax證實歷史性收購Risi家族旗下17家皇家地產辦公室

RE/MAX完成了一項歷史性收購，將安大略省17家原Risi Family Royal LePage辦事處轉型為旗下門市，這是加拿大房地產史上規模最大的辦事處轉型之一。這項策略性措施大幅擴展了RE/MAX在該地區的業務版圖和市場份額，為旗下地產經紀和客戶提供更多資源和支持，同時延續了Risi家族對產業的長期貢獻。

房地產研究公司Urbanation被軟體公司Rentsync收購

Urbanation是加拿大領先的房地產研究公司，專注於租屋市場數據，現正被美國軟體公司RentSync收購。 RentSync是一家提供物業管理和租賃解決方案的公司。此次收購旨在將Urbanation全面的市場分析能力與RentSync的技術平台結合，以增強北美地區房東、物業經理和投資者的數據驅動決策能力。預計此次整合將改善詳細租屋市場洞察的獲取管道，並簡化物業管理流程，透過在租房領域提供更準確、更具可操作性的信息，使房地產經紀及其客戶從中受益。

溫哥華市政府工作人員概述在工業用地上建造新房屋所面臨的區域性障礙

溫哥華市規劃人員正在謹慎評估是否可以在五個"特殊"受保護工業區引入有限住宅開發——包括Molson啤酒廠地塊、Railtown、Marine Gateway、Mount Pleasant工業區及部分False Creek Flats——同時確保不損害長期就業空間和經濟發展目標。一份遞交給市長沈觀健及市議會的備忘錄指出，任何向混合用途、高密度開發的轉變都將是漸進的，並將根據大溫哥華地區的《Metro 2050》規劃進行嚴格監管，需要完成全面的區域規劃、獲得區域審批，並降低洪水風險、貨運鐵路影響及工業衝突等潛在隱患。市府工作人員警告，即使是關於住宅轉換的猜測也可能推高地價並導致企業流失，因此任何改變都需要設定嚴格限制、最低就業空間要求及公共利益條件。同時，部分靠近天車站的地塊可能依據區域規劃中的"200公尺條款"加快推進－該條款允許在就業空間上方建造住宅，而無需進行完整的用途重新規劃。

2026年春季市場將成為關鍵驗證期，CREA預測的5.1%銷售成長能否兌現，取決於首次購屋者積壓需求的釋放速度。當前BC省和安省被視為反彈領頭羊（預計漲幅超8%），但大溫地區樓花銷量暴跌逾50%的現實表明，新房與二手房市場正呈現嚴重分化——經紀人應將重心轉向二手房存量市場，尤其是價格已回調至2017年實際水平的中端物業。

溫哥華市議會下半年批准的3,000套新住宅（含2,470套出租單位）為租賃管理業務創造了明確的三至五年增長窗口。魯伯特-倫弗魯車站區域2,600塊獨立屋地塊的六層公寓改劃，以及工業用地住宅開發的政策鬆動訊號，正在重塑東區價值版圖。專注於天車站週邊200公尺範圍內物業的經紀人將率先捕捉這波政策紅利。

三大風險因素需密切追蹤：開發成本費上調正在加劇建商成本壓力，2026年專案延期或取消可能進一步收緊三至四年後的供應；2026年房貸續約潮將測試業主承壓能力，皇家地產預測大溫房價全年下跌3.5%，賣家定價策略需更加務實；美加貿易摩擦的持續不確定性已被CREA列為市場復甦的最大變量。

建議經紀人立即採取三項行動：一、與面臨房貸續約的業主主動溝通再融資或出售方案，這是2026年最直接的業務來源；二、建立酒店及商業地產轉介網絡，溫哥華29個酒店項目儲備和機構投資者回歸商業市場正創造跨領域機會；三、密切關注BCFSA與GVR的數據共享試點進展，合規要求的變化可能影響交易報告流程。

新聞來源

免責聲明

本文提供的資訊和內容僅供參考。儘管我們努力確保所提供資訊的準確性、完整性和及時性，但我們對其可靠性、適用性或可用性不作任何保證或聲明。本文所表達的觀點和意見屬於原作者，並不反映我們的立場。我們不對任何錯誤或遺漏以及根據所提供資訊採取的任何行動負責。

消息來源：溫哥華地產新聞

Fred Moy 梅嘉明

Image

聯繫電話：

+1(604)-830-3938

郵箱地址：

kamingmoy@yahoo.ca

微信二維碼：

Fred Moy Wechat QR

社交平台：

facebook instagram youtube

微信二維碼

Fred Moy Wechat QR

 

快速導航

聯繫我們

sutton logo svg vector 01

Sutton Centre Realty

地址：3010 Boundary Rd Burnaby, BC, Canada

聯繫電話：+1(604)-830-3938

郵箱：kamingmoy@yahoo.ca

關注 Fred

facebook instagram youtube