地產情報

2026年2月7日地產新聞更新

大溫哥華地區房市已進入明確的買方主導階段，超過80%的房屋以低於要價成交，中位數折扣為2.4%。豪宅市場面臨最劇烈調整，所有26套1000萬元以上房產均以低於要價成交，中位數折扣達19.2%，整體成交價年減3.8%至中位數91.3萬元。地區差異顯著，西溫等高端區域保持最高價值，而素里和新西敏提供極具吸引力的入市機會。

交易量數據同樣引人關注：2025年12月銷量較去年同期下降11.5%至僅2378套,全年銷量降至35,350套－2000年以來最低水平，較2021年高峰下降50%。租賃市場同時轉向有利於租戶，一房平均租金年減182元至每月2111元，溫哥華租屋者現在每月比房貸持有者節省約2011元，相當於每年省約24000元。

監管執法力度在多個領域大幅加強。加拿大稅務局在2024-2025財年完成了14854次房地產審計，比前一年增加2100次，追繳稅款和罰款達8.49億元，特別關注房產炒賣、未申報的生活方式資產和GST/HST問題。 BC省上訴法院透過裁定為外國受益人持有房產的受託人必須以全價繳納海外買家稅，強化了相關稅收條款——一對列治文夫婦現在面臨其47.45萬元公寓額外7萬元的稅款，儘管他們將產權結構設計為95%加拿大籍。

儘管市場面臨逆風，開發活動仍有選擇性地持續。溫哥華市議會批准在蘭加拉天車站建造一棟25層學生公寓大樓，設有650個床位，預計年租金收入1300萬元，而Telus在Point Grey動工建設55套市場出租房屋。市中心辦公室市場2025年第四季空置可用性達14.9%——2003年以來最高——但主要交易仍顯示出信心，包括BGO以2.39-2.52億元收購出租率96%的Oceanic Plaza，以及KingSett以1.25億元收購西彭德街700-750號。

2026年1月17日 - 23日
每週地產新聞快報
地產經紀必讀
2026年1月23日 一周房地产新闻快报
My GoodReal Logo

2025年大溫超過80%房屋最終以低於要價成交

大溫哥華地區2025年房市呈現顯著買方優勢，超過80%的房屋最終以低於要價成交，中位數折扣為2.4%。豪宅市場變化最為劇烈，所有26套1000萬元以上房產均以低於要價成交，中位數折扣達19.2%，整體成交價年減3.8%至中位數91.3萬元。地區差異顯著，西溫和Belcarra等高端區域保持最高價值，而素里和新西敏的中位數較低。

列治文地產經紀偽造死者簽名被判居家監禁

一名列治文地產經紀因在公寓轉讓文件上偽造死者簽名而被判六個月有條件刑期，其中包括四個月居家監禁。經紀曾協助一名男子以38.5萬元購買樓花，男子後將32萬元贈與經紀母親，並在交易完成前過世。儘管該男子顯然有意將房產轉讓給經紀母親，但法院強調故意偽造簽名構成嚴重違反職業誠信。該經紀公司先前已面臨民事訴訟、BC省金融服務管理局7,500元罰款和三個月執照暫停處分，目前已離開房地產業。

加拿大稅務局可能因這10項房地產問題對您進行審計

加拿大稅務局在2024-2025財年完成14,854次房地產審計，比前一年增加2,100次，追繳稅款和罰款達8.49億元。該機構持續關註十大違規領域，包括房產炒賣（常被錯誤申報為資本收益而非全額應稅商業收入）、未申報的生活方式資產、非居民交易以及新建房屋的GST/HST問題。由於產業固有的高交易量，地產經紀本身也被納入稅務局的風險評估族群。加拿大所有房產銷售（包括自住）現在都必須向稅務局申報，即使沒有應稅收益。

溫哥華租屋者相比房貸持有者節省驚人

根據Zoocasa使用25年攤還期和3.89%利率的分析，溫哥華租屋者每月比房貸持有者節省約2011元，相當於每年約24,000元。由於房產價值大幅超過租金成長，卑詩省呈現加拿大最大的租房與買房差距，素裡（每月節省1957元）和維多利亞（節省1413元）也有類似情況。只有曼尼托巴省和薩斯喀徹溫省更有利於買房，里賈納和溫尼伯的房貸持有者每月略有節省。

溫哥華市議會批准300萬元市中心東區街道清潔項目

溫哥華市議會批准在三年內撥款近300萬元，以維持Mission Possible在市中心東區擴展的街道清潔和就業項目，包括2026年92萬元以及2027-2028年各100萬元的臨時撥款。 Project Hope計劃為無家可歸者和貧困人群創造低門檻就業機會，同時提供增強的清潔服務，截至2025年11月已收集超過17000袋垃圾和26700支針頭。未來資金取決於年度預算批准和績效合規情況。

BC省上訴法院裁定夫婦須全額繳納海外買家稅

BC省上訴法院裁定一對夫婦必須按其47.45萬元列治文公寓的全價繳納海外買家稅，需額外支付7萬元稅款。該夫婦將產權登記為加拿大公民佔95%、其中國籍未婚夫佔5%，僅就5%部分繳稅，儘管未婚夫實際出資40%。法院認定該加拿大公民是為外國人利益持有房產的"應稅受託人"，法律明確要求其繳納全額稅款。該裁決強調海外買家稅條款旨在涵蓋多種所有權結構，防止外國投資者避稅。

本週頭條：加拿大房地產調整加深，前景惡化

BMO報告指出，經通膨調整後加拿大房價已降至2017年水平，儘管名目價格已恢復到2021年水平，這主要受可負擔性挑戰和買家優先事項變化影響。 12月出現有紀錄以來第二大月價格跌幅，同時新掛牌量創紀錄而銷售疲軟，71%的加拿大人預期2026年情況將惡化，消費者悲觀情緒加劇。調整有加速跡象，都市化率數十年來首次停滯在74.8%，加拿大要價租金月降0.7%至2060元——四年來最大降幅。

產業組織稱安省房地產市場放緩可能危及10萬個工作崗位

安大略省新房銷售市場在2025年崩潰，大多倫多和漢密爾頓地區僅售出5321套房屋——45年數據收集以來最差的一年——預計全省約10萬個工作崗位面臨風險。 12月僅成交240套，年減24%，比十年平均低82%，公寓（比平均低89%）和獨立屋（低63%）降幅尤為嚴重。產業領袖呼籲取消所有新房的HST，而Royal LePage預測多倫多房價2026年將年減4.5%。

Bryan Yu：買方市場持續主導大溫房市

大溫哥華地區房市12月銷售創2023年以來最弱表現，成交量較去年同期下降11.5%至2,378套，均價下跌6.3%至112.7萬元。 2025年全年銷售降至35,350套，為2000年以來最低水平，較2021年峰值下降50%。買方市場持續存在的原因包括房價難以負擔、美加貿易關係的經濟不確定性以及充足的租房庫存降低了購房緊迫性。雖然短期趨勢仍然疲軟，但經濟學家預計隨著加拿大央行降息生效，2026年銷售和價格將溫和上升，2027年在建築供應受限時將出現更強勁增長。

BC省政府與溫哥華島原住民簽訂重大土地使用規劃

BC省政府與Namgis原住民完成Gwa'ni土地使用規劃項目，涉及Alert Bay和Port McNeill附近Nimpkish Valley超過16.6萬公頃的省有土地（約佔溫哥華島5%）。省級官員將協議定位為透過合作管理來推進環境保護和和解，包括與Western Forest Products就37號林場許可證運營進行聯合決策。保守黨批評人士認為該計劃是繞過公眾信任的"土地法改革"，透過監管不可預測性阻礙投資，並引用2024年選民否決的類似DRIPA提案。

巴菲特的長期持有房產概念－為何對加拿大業主仍有意義

華倫·巴菲特對自住房屋的長期持有策略為加拿大房地產投資者提供了重要啟示。巴菲特1958年以約3萬元（相當於今天的33.6萬元）購買其奧馬哈住宅後從未搬家，將其視為長期決定而非投機投資。 RBC和CMHC的研究顯示，加拿大業主在扣除交易成本後通常需要五年或更長時間才能實現盈虧平衡，在房價高企或房貸利率上升期間這一時間更長。長期數據顯示加拿大房價往往在數十年間上漲但並非直線上升，交易成本、房產稅、維護費和房貸利息會侵蝕回報，使住房更適合長期持有而非短期投機。

溫哥華多個社區中心下個月起正式實施收費停車

加拿大房地產協會預計，在經歷了2025年的曲折復甦後，加拿大二手房市場將在2026年重拾溫和成長勢頭，主要動力來自首次購屋者的積壓需求。 2025年的復甦初期受到美國關稅不確定性的拖累，但在年中反彈。預計2026年全國房屋銷售量將成長5.1%，達到494,512宗交易，其中BC省和安大略省領漲，兩地漲幅均有望超過8%；全國平均房價預計上漲2.8%，達到698,881加元。加拿大房地產協會也預測2027年將延續穩定成長態勢，銷售成長3.5%至511,966宗，房價上漲2.3%至714,991加元，顯示市場趨於穩定而非大幅飆漲。

溫哥華市在三角洲的垃圾掩埋場將再運作20年

根據新的區域協議，溫哥華市位於Burns Bog附近的790英畝垃圾掩埋場將繼續運作至約2050年，比原定2030年關閉日期延長20年。延期將為區域居民和企業累積節省超過3億元垃圾處理費，同時每年為三角洲市創收約500萬元，另有1000萬元用於Burns Bog保護和每年50萬元的保護資金。該設施處理大溫地區約100萬噸年垃圾量的65%，已將甲烷收集網擴展至473個收集點，70%的氣體被燃燒，其餘透過與FortisBC的合作轉化為再生天然氣。

溫哥華市長候選人提議興建4000套市屬可負擔住房

OneCity溫哥華市長候選人William Azaroff提議透過重振溫哥華市公共住宅公司，在六處市屬土地上建造4000套住房，採用收支平衡而非利潤最大化模式運營。他的計畫與市長沈觀健2025年10月被否決的提案不同之處在於與非營利組織而非私人開發商合作，且只需市議會多數票通過而非三分之二批准。 Azaroff認為非營利模式在市場低迷時期具有反週期優勢，此時承包商報價更具競爭力且勞動成本下降，市長選舉定於2026年10月17日舉行。

BC省房地產協會再次呼籲滑雪度假區豁免海外買家禁令

卑詩省房地產協會再次呼籲聯邦政府將內陸滑雪度假社區從海外買家禁令中豁免，認為該政策無意中損害了依賴旅遊業的當地經濟。 《禁止非加拿大人購買住宅物業法》目前適用於包括Sun Peaks、Apex Mountain和SilverStar在內的九個BC省內陸社區，因為它們在加拿大統計局人口普查邊界內，而惠斯勒、Big White和魁北克Mont Tremblant等其他主要滑雪目的地則獲得豁免。內陸大陸產經紀協會和BC省房地產協會敦促聯邦政府和CMHC發布監管豁免，稱不一致的適用是"公平性問題"，因為這些山區度假區的住房用途與人口中心不同。

溫哥華市中心辦公室市場處於"緩慢調整"中

溫哥華市中心辦公室市場2025年第四季空置可用性達14.9%，為2003年以來最高，整體空置率為12.1%，掛牌平均在市時間537天。亞馬遜的整合使24.6萬平方英尺空間回流市場，體現了更廣泛的市場鬆動，但金融、科技、法律和諮詢行業的返崗要求正要求員工每周至少四天到辦公室。市場正經歷"品質優先"轉型，租戶優先考慮綜合生活方式配套、交通便利性和升級的體驗式設施，如高端餐飲、健身中心和匹克球場。辦公室設計師報告有大量機會使空間更具"吸引力"，透過改善聲學、自然元素和多功能工作環境，但由於部分租戶以更小面積換取更高品質，對空置率的影響可能有限。

逆勢而上：這三個省份正在打破加拿大房市低迷

雖然加拿大全國房市2025年以銷量和價格均下跌約4%收官，但三個省份表現強勁，逆勢而上。紐芬蘭和拉布拉多省連續第二年錄得近兩位數價格增長，超出全國平均水平的幅度為全球金融危機以來最大，得益於穩健的經濟狀況、可負擔的房價和健康的銷量。薩斯喀徹溫省2025年平均房價上漲9%，受益於穩定的就業成長和相對強勁的經濟，預計儘管會有所降溫但仍將維持高於趨勢的成長。魁北克市以2025年17%的價格漲幅領先所有市場，但快速升值已開始侵蝕可負擔性並削弱近期轉售，預測機構預計未來將大幅放緩。

溫哥華市議員提議新措施追究惡意房東責任

綠黨議員Pete Fry提出動議，要求擴大商業許可證要求至管理多套出租單位的房東，將許可證與遵守市政標準和省級租賃法規掛鉤。該提案旨在解決企業房東為轉換Airbnb而進行惡意驅逐、不安全的未經許可分割、租戶騷擾、未經授權監控和非法短租等現有執法機制無法有效防止的問題。該動議要求工作人員制定附例修正案，包括年度續約、強制披露所有權和管理資訊、在建築內張貼許可證詳情以及加強違規處罰，並已獲得溫哥華市租戶諮詢委員會的支持。

機構稱2026年溫哥華地區房產銷售可能回升

Rennie & Associates預測2026年大溫哥華和菲沙河谷地區房產交易量約為38,000套，較2025年的35,236套溫和上升，但仍遠低於歷史正常水準。市場交易量已從2021年高峰的70619套驟降至約一半，該公司總裁質疑"新常態"會是什麼樣子，並認為未來兩年​​交易量可能在40000套左右徘徊。持續疲軟源於可負擔性危機、交付成本挑戰、持續的貿易不確定性以及賣家預期與買家支付意願之間的價格錯配，加上溫哥華可能在2026年首次出現人口下降。開發商正在多元化策略，許多人不再稱自己為"開發商"而是"從事房地產業"，專注於收購和持有出租物業而非傳統土地開發。

溫哥華市議會考慮在工業用地上建造租賃大樓的提案

溫哥華市議會正在考慮一項爭議性提案，擬在Mount Pleasant地區西二街320-360號的工業用地上建造一棟25層、200套市場租賃單位的大樓，該地塊目前不允許住宅用途。 Strand Development的申請僅包含17%的工業空間，低於要求的最低33.3%，住宅佔建築面積的83%，而該區域的優先事項是保護就業空間。市政府工作人員指出該提案與包括Metro 2050、溫哥華規劃、百老匯規劃和工業用地政策在內的多項政策框架相衝突，溫哥華僅6%的土地劃為工業用途，而90%為住宅用途。 23名現任和前任規劃師、建築師和城市政策專家簽署公開信反對該項目，稱其為"投機性土地掠奪"，可能推高土地價格、迫使現有企業遷出，並為該地區進一步工業用地轉換樹立先例。

加拿大最嚴重住房短缺之一引來7,200萬元投資

Vancity和原住民私人信貸公司Keewaywin Capital啟動了1億元合作計劃，以解決原住民社區嚴重的住房短缺和有限的房貸融資管道問題。根據協議，Vancity的投資銀行子公司將提供高達1億元的信貸額度，涵蓋單一專案成本的90%，Keewaywin提供18-24個月的短期建築融資，竣工後由Vancity接手長期房貸。此模式讓Keewaywin專注於風險最高的建設階段，同時將資金循環投入新項目，目標回報率約7%，建設期向借款人收取約9%利率，Vancity的20年貸款利率為6-6.5%。該基金計劃在五年內資助300至500套住房，長期目標是證明該模式的可行性以吸引機構資本，並促使大型銀行重新考慮其在原住民土地上的貸款方式。

BGO將從Oxford和CPP手中收購溫哥華Oceanic Plaza

BGO（前身為BentallGreenOak）已達成確定性交易，將從共同所有者Oxford Properties和CPP Investments手中收購溫哥華西黑斯廷斯街1066號的Oceanic Plaza，業內人士透露收購價格在2.39億至2.52億元之間。這棟26層樓、351,356平方英尺的A級辦公室坐落於超過41,000平方英尺的土地上，出租率達96%，加權平均租期5.5年，主要租戶包括Hatch Ltd.、MLT Aikins和BC省政府。這筆交易是溫哥華市中心一系列高調辦公室交易中的最新一筆，此前有Oxford以7.3億元收購CPP在多處物業的股份、KingSett以1.25億元收購西彭德街700-750號，以及Amancio Ortega以12億元收購The Post。儘管空置率上升，溫哥華仍保持加拿大最低的辦公室空置率和最高的平均淨要價租金之一，業內觀察人士認為這些交易反映了對2026年辦公室市場的積極展望。

西百老匯未來天車站附近擬建26層高樓

Unicorn Properties就西百老匯街1668號一棟26層混合用途大樓提交了重新分區申請，該地塊位於Fairview區規劃中的South Granville天車站以西一個街區，將取代現有的兩層商業建築。這棟265英尺高的開發案將提供208套專用出租單位（166套市場租賃和42套低於市價），約8,200平方英尺的底層零售/餐飲空間，以及119個地下停車位。該項目在18750平方英尺的土地上建造約162000平方英尺的建築面積，並在二層和三層設有辦公空間和配套設施。

地圖：大溫今年一月租金最便宜的社區

素裡Newton社區繼續提供大溫地區最便宜的租金，2026年1月新掛牌無家具一房公寓平均租金1487元，而西溫仍是加拿大最昂貴的市場，同類型單位租金2487元。加拿大五大最昂貴租賃市場全部位於大溫地區，北溫以2,332元排名第二，溫哥華以2,273元排名第三，本拿比以2,164元排名第四，列治文以2,157元排名第五。素裡其他幾個社區租金低於2000元，包括南素裡（1637元）、Guildford（1650元）、Fleetwood（1709元）和素里市中心（1741元），其他可負擔選擇包括阿伯茨福德（1593元）和白石（1953元）。在溫哥華市區內，五個社區平均租金低於2000元：Killarney（1930元）、Marpole（1950元）、Renfrew-Collingwood（1962元）、Kerrisdale（1963元）和Victoria-Sunset Fraserview（1977元）。

大溫一月份一房公寓租金一覽

大溫地區無家具一房公寓平均租金2026年1月下降9元至2111元，連續第二個月下降，較2025年1月下降182元。儘管有下降趨勢，加拿大五大最昂貴租賃城市仍集中在該地區，西溫以2487元領先，其次是北溫（2332元）、溫哥華（2273元）、本拿比（2164元）和列治文（2157元）。素裡提供該地區最實惠的選擇，一房平均1724元，兩房2179元，三房2883元，而蘭裡的租金略高。在附家具單位方面，溫哥華市區一房租金最高達2,633元，而素裡最實惠為1,772元，liv.rent指出除蘭里外所有社區無家具兩房租金均有下降。

溫哥華總醫院重建計畫新增320萬平方英尺空間

溫哥華沿岸衛生局提交了一份30多年的綜合總體規劃，擬分10個階段在整個34英畝VGH院區重建超過320萬平方英尺的新醫療空間，包括拆除至少12棟建築，如標誌性的Jim Pattison大樓。此次擴建是為因應人口成長和老化帶來的壓力，預計床位容量將從1,063張增加到2035年的1,468張，急診人數將從每日267人增加到2045年的388人。新建築將高達24層，停車位將從2200個擴展到5000個地下車位，首座11層建築可能在2030年代初完工，正式公眾諮詢將於2026年2月開始。

西溫豪宅大幅降價，掛牌價仍高於估價1100萬

西溫Farmleigh路835號的一棟豪華住宅已從2025年4月的2488萬元掛牌價大幅降至目前的1888萬元要價，但仍比BC省物業估價局766萬元的估值高出1120萬元。這棟13003平方英尺的物業擁有六間臥室、十間浴室、帶星空天花板的室內泳池、電梯和智慧家庭系統，佔地0.65英畝，2012年以388萬元購入。超豪華房產銷售（起價1000萬元以上的物業）在2025年大幅放緩，2026年迄今溫哥華尚無此類房屋成交。

新橋即將開通，Pattullo橋將全封閉一周

隨著新stal̕əw̓asəm（Riverview）大橋即將開通，現有Pattullo大橋和新橋將在2月初全面關閉約一周，進行全天候道路連接工程，這將影響目前每日約7萬輛車通行的路段。具體關閉日期仍取決於天氣條件尚未確定，交通部計劃在確定後公佈確切時間。完工後，新stal̕əw̓asəm大橋的全部四條車道預計將於2月底開放，包括新的Royal Avenue入口匝道以及行人和自行車道，而舊Pattullo大橋將在約兩年內系統性拆除。

蘭加拉天車站650床學生公寓大樓獲批

溫哥華市議會一致批准Global Education Communities Corporation在甘比街6428-6438號、蘭加拉-49街天車站正北側建造一棟25層學生公寓大樓，工程預算約1.5億元。這棟253英尺高的GEC Langara計畫將提供182套固定用途出租房屋（143套市場租賃和39套低於市價），附家具單位可容納約650個床位，預計年租金收入約1300萬元。該項目將申請CMHC低利率貸款，並享有GST豁免和降低的開發成本費，底層設有2200平方英尺零售空間和兩層地下停車場。

Telus在溫哥華Point Grey動工興建出租公寓大樓

Telus與Ledcor Property Investments合作，在西Point Grey Village的Tolmie街2608號動工建設一棟五層混合用途建築，包含55套市場出租房屋和底層零售/餐飲空間。這棟42300平方英尺的開發案利用了Telus從銅線過渡到光纖技術後騰出的傳統電信交換設施，因為光纖技術所需實體空間大大減少。該項目靠近UBC和99 B-Line快速公車，是Telus Living更廣泛投資組合的一部分，該公司計劃透過全省18個活躍提案在BC省開發超過4000套住房。

2026年展望取決於三個關鍵因素：加拿大央行降息生效、美加貿易不確定性的解決，以及開發商如何適應新市場現實。產業領袖預測2026年大溫哥華和菲沙河谷地區交易量約為38,000套－較2025年的3,5236套溫和上升，但仍約為2021年高峰70,619套的一半。這表明市場可能已找到每年約40000套交易的新均衡點，而非回歸以往高位，從根本上重塑了對永續市場活動的預期。

多個領域已出現戰略機會。首次購屋者享有前所未有的議價能力，市中心辦公室領域平均掛牌537天後賣家動力日益增強。投資者可利用租房與買房差異，溫哥華租屋者每月節省2011元為等待房價升值的人創造了極具吸引力的現金流優勢。工業和商業部門面臨關鍵決策，23名城市政策專家反對工業用地住宅化轉換，而辦公室業主在品質優先環境中投資"磁性"配套設施以吸引優質租戶。

風險因素需要密切監控：安大略省新房銷售2025年崩盤至5,321套－45年來最差－10萬個工作崗位面臨風險，可能預示傳染效應。溫哥華2026年面臨首次人口下降，可能進一步抑制需求。監管複雜性持續增加，所有房地產銷售現在都需要向稅務局申報即使沒有應稅收益，海外買家稅條款執法加強，以及對管理多套單位房東的潛在新商業許可要求。

對於房地產專業人士和投資者，當前環境要求注重基本面而非投機。華倫·巴菲特的長期持有策略——自1958年以來一直擁有其奧馬哈住宅——提供了永恆的智慧，因為加拿大業主在扣除交易成本後通常需要五年或更長時間才能達到損益平衡。那些能夠承受短期波動，同時利用買方有利條件、透過降息降低持有成本，並在專用出租房和學生公寓等供應不足細分市場進行戰略佈局的人，將在市場動能最終轉變時表現最強。

新聞來源

免責聲明

本文提供的資訊和內容僅供參考。儘管我們努力確保所提供資訊的準確性、完整性和及時性，但我們對其可靠性、適用性或可用性不作任何保證或聲明。本文所表達的觀點和意見屬於原作者，並不反映我們的立場。我們不對任何錯誤或遺漏以及根據所提供資訊採取的任何行動負責。

消息來源：溫哥華地產新聞

Fred Moy 梅嘉明

Image

聯繫電話：

+1(604)-830-3938

郵箱地址：

kamingmoy@yahoo.ca

微信二維碼：

Fred Moy Wechat QR

社交平台：

facebook instagram youtube

微信二維碼

Fred Moy Wechat QR

 

快速導航

聯繫我們

sutton logo svg vector 01

Sutton Centre Realty

地址：3010 Boundary Rd Burnaby, BC, Canada

聯繫電話：+1(604)-830-3938

郵箱：kamingmoy@yahoo.ca

關注 Fred

facebook instagram youtube