地產情報

2026年6月20日地產新聞更新

聯邦競爭局對大溫哥華地產局15,000名經紀佣金結構的調查，可能從根本上改變加拿大房產買賣的經濟模式。法院已下令要求大溫地產局披露賣方經紀向買方經紀支付佣金的規則是否抑制競爭、助長將客戶"引導"至高佣金房源的行為。這項調查的結果將對全國房地產行業產生深遠影響。

BC省2026年預算為房地產利害關係人帶來喜憂參半的訊號。房產稅延繳利率從1.2%大幅躍升至3.5%，省銷售稅於2026年10月起擴展至商業房地產服務，外國業主的投機與空置稅率升至4%。唯一亮點是專建出租房豁免範圍擴大至四個單位以上的建築，為出租房建設提供實質誘因。

住宅市場繼續決定性地向買方傾斜，BC省內陸地區庫存接近50週，新掛牌與銷售比維持在3:1。國際清算銀行數據顯示，加拿大實際房價年減5%，跌幅居主要經濟體前列。溫哥華市中心Two Harbour Green一間公寓以420萬加元成交，低於其2009年購入價，凸顯豪宅板塊調整之深。

商業不動產領域呈現逆向投資機會。溫哥華市中心3.6%的空置率推動業主提供愈發優厚的租戶激勵。在無新辦公大樓在建、亞馬遜和Lululemon鎖定大額租約的背景下，精明的投資者正佈局42%業內人士預期今年開始的復甦。

2026年2月21日 - 27日
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聯邦競爭局為何調查大溫哥華地產局的佣金規則

聯邦競爭局已對賣方經紀是否必須向買方經紀支付佣金的規則展開了為期兩年的調查，以確定此類規定是否削弱了加拿大房地產經紀之間的競爭。近期法院命令允許競爭局從代表15,000名經紀的大溫哥華地產局收集信息，以判斷全國協會的規則是否助長了市場支配地位的濫用，阻礙替代定價模式並鼓勵經紀將客戶"引導"至高佣金房源。調查尚未得出結論，但可能會對加拿大房地產佣金結構產生重大變革。 - Vancouver Sun

2026年BC省預算：房地產要點

BC省2026年預算推出多項影響房地產的變化，包括將房產稅延繳利率從1.2%提高至3.5%，以及提高估值超過300萬加元房產的額外學校稅率。預算還將省銷售稅擴展至包括商業房地產服務在內的專業服務（2026年10月生效），同時將外國業主的投機與空置稅率從3%提高至4%。正面的方面是，專建出租房屋的額外學校稅豁免範圍從100個單位以上擴大至所有四個單位以上的專建出租建築，有望鼓勵更多出租房建設。 - Fasken

大溫哥華地產局成為競爭局調查目標

聯邦競爭局已獲得聯邦法院的法令，要求擁有15,000名會員的加拿大最大房地產局之一——大溫哥華地產局（GVR）提供其佣金規則相關信息，作為持續調查的一部分。競爭局正在審查要求賣方經紀向買方經紀提供佣金的規則是否抑制了經紀之間的競爭，並鼓勵將客戶"引導"至高佣金房源。 GVR執行長Jeff King表示該組織正全力配合調查，此調查可能對加拿大房地產佣金結構產生重大影響。 - Real Estate Magazine

BC省最新房地產銷售數據揭示了什麼

BC省房市持續向買方市場轉移，內陸地區可用庫存接近50週，二月第三週新掛牌與銷售比為3:1。50萬至100萬加元的中端市場最為活躍，佔新掛牌和銷售量的一半以上，而200萬加元以上的豪宅市場幾乎沒有成交。與2025年9月相比，活躍房源從超過1萬套降至約7,095套，庫存供應也從73週下降，但市場仍明顯有利於買家。數據表明，在當前市場環境下，合理定價仍是成功售房的關鍵因素。

溫哥華商業地產空置率在混合辦公模式下居高不下

根據2026年Royal LePage商業房地產報告，溫哥華市中心的商業空置率為3.6%，在加拿大排名第三，僅次於蒙特婁的5.2%和卡加利的3.8%。空置率偏高源自於企業維持混合辦公模式並縮減辦公面積，大型辦公大樓承受的壓力最大。為吸引租戶，市中心業主越來越多地提供租金折扣和免租期等優惠，而核心區外的辦公市場租金成長則更為穩定。展望未來，42%的受訪者預計今年空置率將下降，樂觀情緒部分來自聯邦政府擴大的回辦公室令，要求公務員每周到崗四至五天。

溫哥華市中心辦公市場租戶獎勵措施增加

溫哥華市中心辦公市場中，業主正提供越來越優厚的租戶激勵措施，包括降低租金、免租期和靈活租約條款，以應對企業採用混合辦公模式並尋求更小辦公面積的趨勢。雖然2025年優質建築的租賃空置率略有下降，但大多數商業物業的要價租金卻有所下降。自2023-2024年The Stack和Bosa Waterfront Centre等項目竣工後，目前沒有新的辦公大樓在建，形成了"品質遷移"現象——現代化空間吸引租戶，而老舊建築則面臨困境。重大租賃交易包括亞馬遜完全預租了110萬平方英尺的The Post項目，以及Lululemon在Pacific Centre租用了30萬平方英尺，表明當前條件為租戶提供了獲得優質空間的良好機會。

列治文以7000萬加幣收購Townline和Peterson的出租物業

列治文市以7,025萬加元從開發商Townline Homes和Peterson Group收購了位於5號路10820和10880號的兩棟出租建築，為其住房組合增加了163個出租單位和零售空間。收購價高於BC Assessment估值的6,560萬加元，反映出政府成為住宅房東以保護可負擔房屋存量的趨勢日益增長。此次收購緊隨BC Housing近期在Mission和溫哥華購買出租建築之後，顯示公共機構在大溫哥華地區直接擁有和管理出租住房方面發揮著越來越大的作用。 - Richmond News

溫哥華多戶住宅市場在分區改革後趨於成熟

溫哥華多戶住宅市場在Bill 44小規模多單元住房立法實施後的初期熱潮過後正趨於成熟，2025年僅有46宗多戶住宅交易，總額1.14億加元，而2024年為124宗交易，總額3.03億加元。預計市場將穩定在每年40至50宗交易，約15%的買家選擇僅建兩層，許多人面臨小型專案的融資挑戰。值得注意的是，溫哥華約一半的物業進行多戶住宅開發的利潤不足15%，顯示儘管分區變更，這些項目在許多地區的經濟可行性仍然有限。 - Business in Vancouver

報告指出BC省租金下降，人口變化抑制租賃需求

2025年BC省無家具一房平均租金年減5.3%至2,152加元，主要原因是BC省自2012年以來首次人口負成長。該省有19,628人移出（成長32%），淨流失48,943名非永久居民，減輕了租賃市場的需求壓力。然而，同期新屋開工量也下降了5%，引發擔憂——當前的租金緩解可能在兩到四年後需求回升時導致供應短缺。 - Business in Vancouver

曾入獄的BC省開發商因"掠奪性和欺騙性"公寓欺詐被罰7.5萬加元

BC省金融服務監理局對開發商Mark Chandler及其公司處以合計7.5萬加元的罰款（當時允許的最高處罰），原因是其在蘭裡鎮92個單位的Murrayville House公寓項目中實施欺詐計劃。調查發現該開發商為91個單位簽訂了151份預售合同，部分物業被多次出售，並將超過1,000萬加元的買家定金挪作私用，而非交給授權信託機構。 Chandler先前於2017年被引渡至美國，因不相關的詐欺罪服刑六年，並於2025年2月被遣返加拿大。監管機構指出，根據現行法律，類似違規行為個人面臨最高25萬加幣、公司最高50萬加幣的罰款。

溫哥華開發商與前副總裁訴訟揭示大型專案財務困境

溫哥華開發商Westbank Project Corp的一名前副總裁提起民事訴訟，稱公司根據僱傭協議欠其120萬加元，法庭文件披露了創始人Ian Gillespie的短信，描述了包括Senakw、Alberni、Butterfly和Oakridge Park在內的多個旗艦項目面臨的嚴重財務困難。簡訊內容提到有大量未售單位、項目超出預算、交房緩慢，以及Senakw合作協議原價被迫打七折，揭示了溫哥華最知名開發商之一正面臨全面財務壓力。業內觀察家指出，這些挑戰並非Westbank獨有，流動性問題和樓花取消在當前市場環境下已在開發商中普遍存在。 （來源：CBC新聞）

溫哥華市政廳尋求批准的開發項目"顯著增加"

溫哥華市政工作人員預計2026年將有120至130個改劃項目提交市議會公開聽證會審議，幾乎是2025年68個項目的兩倍，遠高於2024年的51個。成長動能源自於Broadway、Cambie和Rupert-Renfrew走廊發展計畫的批准，以及市場對住房和就業空間的強勁需求。近期獲準項目包括West Hastings街Army and Navy地塊的住宅大樓和Granville街800號地段的重建項目。議員們將發展費分期付款和社區設施貢獻延繳等措施歸功於使項目更具財務可行性，但10月市政選舉和FIFA世界杯前的緊湊時間表帶來了日程安排的挑戰。

BC省開發商因重複銷售樓花被處以最高罰款

開發商Mark Chandler及其編號公司因在蘭裡Murrayville House——一個92單位公寓項目中將樓花同時出售給多個買家的欺詐計劃，受到BC省房地產營銷法規的最高處罰。超過1,000萬加元的買家定金被不當處理，資金流向Chandler個人而非依法託管。兩名涉事地產經紀因協助轉售九個已售單位，被吊銷執照一年並各罰款1萬加幣。此事件促使省政府於2018年修改法規，將個人最高罰款從2.5萬提高至25萬加元，公司從5萬提高至50萬加元。

弗雷澤河谷房地產局主席評論省預算

弗雷澤河谷房地產局主席Tore Jacobsen對2026年BC省預算表示初步擔憂，特別是將PST擴展至建築設計費等房地產相關服務的新措施，他表示這將對已經掙扎的行業產生影響。 Jacobsen指出，住房計畫被擱置或根本未啟動是現有問題，新預算措施可能會使情況惡化。該局正採取謹慎態度，計劃在BC省房地產協會年度維多利亞政府聯絡日之後，對完整預算進行全面分析後再向省級官員提交研究結果。

素里市中心規劃數千套新住房，區域開發持續推動

素里市中心規劃建造數千套新住房，隨著城市中心持續進行重大開發，兩個重要項目已進入規劃階段，但距離完工仍有數年時間。這些開發案反映了素裡在大溫哥華地區內向主要城市中心轉型的持續進程，該市正致力於在市中心核心區域增加密度和住房供應。 - Vancouver Sun

續約房貸前你需要了解的迷思

Rates.ca的房貸和房地產專家Victor Tran在Financial Post的視頻節目中討論了加拿大房主在房貸續約時可能遇到的情況，澄清了常見的誤解。這項討論恰逢許多加拿大人在利率環境變化中面臨重大房貸續約的時期。 - Financial Post

空置率上升之際，商業不動產投資者著眼長遠大局

溫哥華市中心商業房地產市場正經歷顯著變化，B級辦公大樓空置率同比上升7.1%，原因是A級業主提供的優惠將租戶從低級別建築吸引走。工業空置率也大幅上升，市中心上漲18.2%，核心區外上漲19.4%，市中心工業毛租金下降7.3%。儘管面臨短期挑戰，投資者將低迷期視為買入機會，認為溫哥華有限的供應管道和地理限制為該地區商業地產的長期前景提供了"非常安全"的支撐。 - Business in Vancouver

BC省大型開發商的財務困境在簡訊和法庭文件中被披露

根據浮出水面的簡訊和法庭文件，BC省大型開發商Westbank正面臨財務困境，引發了對溫哥華最知名房地產開發公司之一健康狀況的質疑。財務困難的細節在法庭文件中被引用，Westbank發言人已對相關指控作出回應。 - Vancouver Sun

房貸須知：如何掌握春季房市

隨著春季房市臨近，溫哥華地區的首次購屋者正獲得如何在當前市場條件下購買首套房產的策略指導。該指南涵蓋關鍵的房貸考量和實用步驟，幫助買家在可負擔性仍是重大挑戰的競爭市場中搶佔先機。 - Vancouver Sun

素里市中心規劃12棟最高48層大樓，提供2700套住房

Onni集團提議在素里市中心進行一項佔地九英畝的大型混合用途重建項目，將透過12棟建築提供超過2,700套新住房，其中包括七棟最高48層的高層大樓。位於10520 132 Street和13270-13352 105A Avenue的項目將包括321個替代出租單位（以低於市場價10%的價格出租20年）和2,384套新公寓，戶型從開間到三居室不等。該開發案距離素里中心站和Gateway天車站步行僅10分鐘，還將配備24,000平方英尺的底層零售空間和七層地下停車場共2,724個車位。建設計劃分八期進行，跨越30至35年，東部地塊預計在五至十年內率先動工。

聯邦住房部長稱渥太華正與各省合作降低開發商費用

聯邦政府正與各省討論共同出資最高250億加幣的住房基礎設施資金，旨在減少增加新房成本的開發費用。 "建造強大社區基金"將提供122億加元由各省按50-50比例匹配，而單獨的"建設加拿大住房計劃"將在五年內撥款130億加元用於非市場住房和現代建築方法。由住房部長Gregor Robertson領導的這些舉措代表了渥太華為解決被認為是建造更多可負擔住房的關鍵障礙——開發成本壁壘所做的最重大努力。 - Business in Vancouver

BC省房地產公司稱9,100萬加元稅單將危及未來建設項目

由開發商許知仁（Terry Hui）控制的BC省房地產公司正就加拿大稅務局長達12年審計所產生的9,100萬加元以上稅單將聯邦政府告上法庭。 Adex Securities和One West Holdings在聯邦法院提起訴訟，稱對盧森堡公司付款的審計造成了"不可挽回的損害"，迫使公司擱置一到兩個未來建設項目。該案與更廣泛的Alta Energy Luxembourg最高法院判例相關，可能對加拿大稅務機關評估房地產領域國際公司架構的方式產生重大影響。 - Vancouver is Awesome

溫哥華市中心公寓近期以低於2009年成交價售出

溫哥華市中心Two Harbour Green大樓位於West Cordova街1139號的一個單位以420萬加元售出，不僅遠低於518萬加元的掛牌價和538萬加元的估值，甚至低於其2009年433萬加元的成交價。這套兩臥三衛、面積2,667平方英尺的單位曾在2024年以500萬加元售出，賣家在短短兩年內蒙受重大損失。此交易反映了優質市中心物業面臨的更廣泛市場壓力，大溫哥華地區公寓銷量從2025年12月的791套降至2026年1月的554套，而活躍房源達到5,375套。公寓在市場上掛牌48天，體現了當前環境下豪華房地產面臨的嚴峻條件。

素里市發布全市規劃，目標2050年容納100萬居民

素里市發布了"素裡2050"官方社區規劃草案，指導該市在未來25年內從約70萬居民增長至100萬居民的發展。規劃預計房屋存量將從2021年的約195,000套增至2050年的333,000套，就業機會從212,000個增至381,000個，同時將城市政策從600多項精簡至約200項。成長將集中在公共交通沿線，特別是2029年世博線素裡-蘭裡延伸線上的七個新天車站周圍，八個社區中心包括素里市中心和Guildford將成為規劃決策的支撐點。規劃以宜居性、可負擔性和安全性三大核心價值為指導，預計在未來幾個月內獲得市議會批准。

儘管不確定性重重，借款人仍青睞浮動利率

儘管貿易緊張和政策變化帶來了重大經濟不確定性，加拿大房貸借款人仍傾向於選擇浮動利率房貸而非固定利率。房貸專家Robert McLister指出，目前全國最適浮動利率優惠比同等固定利率低20至22個基點，對願意接受一定利率波動以換取較低初始成本的借款人而言頗具吸引力。 - Financial Post

2026年商業不動產活動預計回升，回辦公室趨勢助力

Royal LePage 2026年商業房地產報告預測加拿大辦公市場將逐步復甦，三分之二受訪商業地產專業人士預計2026年辦公空間需求將適度增長或持平，因回辦公室令勢頭增強。主要市場中，溫哥華市中心商業空置率為3.6%，大溫哥華地區為2.9%，均低於蒙特婁的5.2%及卡加利的3.8%。儘管面臨貿易相關阻力，工業領域仍是加拿大最強勁的商業資產類別之一，47%的受訪者預計使用者需求將增加，尤其是在靠近交通走廊和港口的物流相關市場。 - Vancouver is Awesome

CMHC：住房可負擔性挑戰依然存在，儘管近期有所改善

加拿大抵押貸款與住房公司（CMHC）的最新分析顯示，儘管住房可負擔性自2023年達到歷史低點以來略有緩解，但挑戰仍處於歷史高位，且已從多倫多和溫哥華蔓延至渥太華、蒙特利爾和哈利法克斯等城市。 CMHC首席經濟學家指出，疫情期間的遠距辦公推動了勞動力流動，將可負擔性壓力推向了先前更為可負擔的市場。展望未來，CMHC表示即使條件預計將逐步緩解，可負擔性挑戰仍可能持續，該機構計劃定期更新其新的綜合住房可負擔性指數。 - Business in Vancouver

Bryan Yu：BC省建築熱潮暫時持續，但債務負擔加重

儘管面臨貿易不確定性和二手房市場疲軟等經濟逆風，BC省2025年建築許可證年增近12%，住宅許可證在多戶住宅帶動下增長8%，非住宅許可證因政府醫院和學校項目而飆升20%。然而，Central 1首席經濟學家Bryan Yu警告，該省133億加元的赤字和快速攀升的債務——預計到2028-29年將從疫情前的不到500億加元達到1,890億加元——可能製約未來政府支出。債務與GDP比率預計將攀升至37%，不斷上升的償債成本可能限制該省資助未來住房和基礎設施項目的能力。 - Business in Vancouver

BIS資料顯示加拿大房市價格跌幅居主要經濟體之首

根據最新數據，2025年第三季加拿大經通膨調整後的房價年減5%，凸顯了全國房市持續調整的態勢。房價下跌反映了高利率和可負擔性挑戰對包括溫哥華在內的主要市場買家需求的持續壓制。 - Financial Post

房貸續約何可能是銀行最大的"坑"

財務顧問Ted Rechtshaffen建議加拿大房主在房貸續約時應積極主動地談判利率，推薦借款人在續約日期前約四個月開始透過房貸經紀或顧問研究利率，而非簡單接受現有貸款機構的報價。這項建議在當前許多加拿大人面臨利率環境變化中的房貸續約時尤其及時，透過貨比三家可以實現顯著的節省。 - Financial Post

監管審查、財政收緊與買方主導市場的三重重疊加，預示著回報將屬於具備策略耐心和精準執行力的參與者。能夠就佣金結構改革的潛在影響為客戶提供前瞻性建議的經紀人，將在競爭局調查推進的過程中脫穎而出。

溫哥華的開發管線展現出穿越短期逆風的長期信心。 2026年市政廳預計審議120至130個改劃項目，Onni集團的素里市中心2,700套住房方案穩步推進，素裡2050規劃劍指333,000套住房，區域住房供應軌跡持續上行。聯邦通過最高250億加元聯合資金降低開發費用的舉措，有望加速關注利潤率的開發商的專案時間表。

風險因素不容忽視。 BC省債務預計到2028-29年達1,890億加元，可能會制約未來基礎建設支出。租金下降5.3%和人口負增長雖暫時緩解可負擔性壓力，但在新屋開工同步下滑的情況下，可能在兩到四年內引發供應短缺。 Westbank法庭文件中所揭示的財務困境為開發市場增添了不確定性。

對買家而言，當前高庫存和賣家讓步的窗口期提供了多年未見的議價空間。對於關注商業房地產的投資者，市中心辦公空間的品質遷移趨勢在租戶談判和資產收購兩方面均創造了入場時機。請聯絡您的MGR顧問，探討這些市場變化如何符合您的投資組合目標。

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消息來源：溫哥華地產新聞

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