地產情報

2025年1月25日地產新聞更新

大溫房地產市場正處於關鍵轉折點,多重因素同時影響市場走向: 高通膨與利率環境持續施壓,BC省通膨率維持全國最高水準,儘管12月已降至5.1%。這推高了購屋成本,抑制買家需求。目前6%的失業率也反映出就業市場疲軟,進一步限制購屋能力。 監管政策變化帶來新的市場調整。 BC省5月1日起實施短期租賃登記制度,要求房東在一個月內完成合規。這可能影響投資型買家的決策,但有助於增加長租房源。 市場情緒趨於謹慎。 BMO調查顯示63%受訪者擔憂衰退,加拿大房地產賣家上月取消20%掛牌,反映信心不足。美國關稅威脅等外部風險也增添了市場不確定性。 對房地產經紀人的影響: - 成交週期延長,需要更有耐心地服務客戶 - 精準定價更為關鍵,避免房源積壓 - 應重點關注剛需客戶,調整市場預期 對購屋者的影響: - 議價空間增大,但需警惕市場風險 - 關注政策變化對購屋資格的影響 - 綜合考慮房貸成本上升等因素 市場機會: - 度假屋市場預期升溫,可能出現投資機會 - 降息預期或帶來市場轉機 - 某些區域房價調整為剛需入市創造條件 風險提示: - 通膨持續高企影響購買力 - 政策調控存在不確定性 - 需警惕經濟下行對樓市的衝擊

2025年1月19日-25日
每週地產新聞快報
地產經紀必讀
2025年1月26日 一周房地产新闻快报
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為什麼在溫哥華建造更高樓並不總是可行或更有利可圖

該文章討論了城市地區房地產開發的複雜性，強調建造更高的建築物並不總是保證更高的利潤。文章強調，諸如區劃法規、建築成本和市場需求等各種因素，在決定專案的財務成功方面發揮重要作用。此外，文章指出，對社區影響和宜居性的考慮日益增加，儘管高層建築在空間利用方面具有潛力，但這些因素可能會限制其吸引力。這項思考表明，開發商必須仔細評估的不僅是高度，還要考慮整體可行性以及與當地需求的契合度，以確保專案的獲利性。

BC省短期出租登記制度5月1日開始實施，房東有一個月時間完成合規

卑詩省推出了短期租賃註冊系統，旨在規範這個不斷發展的產業，要求所有短期租賃業者必須在2022年12月1日前完成註冊。這項措施的目的是確保遵守當地法規，增加住房供應，並為傳統住宿業創造公平的競爭環境。此註冊系統旨在提供有關短期租賃市場的有價值數據，並幫助地方政府更有效地執行租賃法律。房地產經紀人及其客戶應該意識到這對未來租賃市場和投資機會的潛在影響。

卑詩省度假屋房價今年或將飛漲：皇家地產

卑詩省度假屋房價預計今年將大幅上漲，這主要是由於度假屋需求增加以及消費者偏好向鄉村和休閒生活方式轉變等因素推動。皇家地產最新報告顯示，包括滑雪在內的冬季運動熱門地區可能會出現明顯漲幅，不同地區的預期漲幅在10.2%至16.2%之間。報告強調，持續受歡迎的戶外生活方式和靈活的遠距工作模式正在重塑該省的度假房地產市場，使其成為房地產經紀人和買家關注的重點領域。

這些是2024年本拿比最貴、最便宜的房產交易

2024年，本拿比房地產市場呈現顯著的價格差異，其中政府路區域一棟獨立屋以創紀錄的378.8萬元成交，成為當年最貴的房產交易，而市中心一棟高層公寓的一房單位僅以56萬元成交，是最低價交易。這種巨大的差異凸顯了本拿比多樣化的住房選擇，能滿足不同買家的喜好和財務能力。

加拿大房地產賣家上個月取消了五分之一的掛牌：加拿大國家銀行

今年九月，加拿大房地產賣家取消了近20%的房產掛牌，比上個月的取消率顯著增加。這種激增反映了市場對波動市場狀況和上升利率的擔憂不斷加深，促使賣家重新評估其銷售策略。這一趨勢表明，隨著買家和賣家適應不斷變化的經濟環境，市場可能正在放緩，這促使房地產經紀人在為客戶提供建議時需要有效應對這些挑戰。

BC省推出短期租賃登記制度 年費管制"投機者

卑詩省推出了一項新的短期租賃登記制度，旨在規範市場並抑制住宅物業的投機行為。該計劃要求房主登記他們的短期租賃房產並支付年費，目的是改善住房供應並確保遵守當地法律。這項措施反映出人們對住房可負擔性和短期租賃對社區影響的日益關注。政府預計該登記制度將為市政當局管理租賃房產提供更大的監督和支持。

卑詩省房地產經紀人"掠奪性和嚴重"的不當行為導致執照被吊銷，被罰款7.7萬加元

因其"掠奪性和嚴重的不當行為"，卑詩省房地產委員會吊銷了一名房地產經紀人的執照。這些行為包括詐欺活動和違反信託義務，導致總額達77,000加元的巨額罰款。這項決定凸顯了該委員會維護房地產行業道德標準的承諾，同時也向其他專業人士警示不道德行為所帶來的後果。

地獄天使幫在溫哥華東區的舊會所正在出售

位於維多利亞大道的溫哥華東區黑天使幫會所已掛牌出售，要價230萬加幣。該物業佔地約8,000平方英尺，包括一座大型建築和停車場，位於一個規劃為住宅和商業用途的區域。由於其與這個臭名昭著的摩托車幫派的關聯，以及在溫哥華房地產市場持續面臨城市發展壓力的背景下所具有的潛在重建機會，該物業的掛牌引起了廣泛關注。

加拿大銀行商業景氣指數攀升至2023年以來最高水平

加拿大銀行最新的商業展望調查顯示，企業信心顯著提升，達到2023年初以來的最高水準。企業報告銷售和招募前景改善，這得益於持續的需求和供應鏈中斷情況的緩解。然而，通貨膨脹預期仍居高不下，可能會影響未來貨幣政策的決定。這種積極的前景可能透過促進投資成長和經濟活動來使房地產市場受益。

快訊：加拿大銀行預計在關稅威脅逼近之際降息

加拿大銀行預計將降低利率，以應對經濟前景疲軟，這主要是由於持續的貿易緊張局勢和關稅威脅，特別是來自美國的威脅。這項可能的降息措施旨在刺激經濟成長，儘管通貨膨脹擔憂加劇且消費者信心波動。房地產經紀人及其客戶應該了解這些動態，因為較低的利率可能會提高購屋負擔能力，並提振房地產市場需求。

檢方建議前素裡房產經紀因性侵兩名女童判處8年刑期

前房地產經紀人Paul Atanassov因涉及未成年人的性幹擾罪被判處36個月監禁。法庭聽證會中得知，Atanassov利用其職務之便，對一名14歲未成年人進行不當行為，最終導致他被定罪。法官強調了保護弱勢群體的重要性，並對掠奪性行為發出嚴厲警告，突顯了這類事件對專業關係信任的廣泛影響。

本週頭條：如果加徵關稅，加拿大將面臨嚴重衰退，債券市場打擊房地產

加拿大房地產市場面臨重大挑戰，如果提議的關稅影響債券市場，該國可能正處於"史詩級經濟衰退"的邊緣，這可能導致借貸成本上升和經濟不穩定。分析師警告，這可能進一步加劇現有的住房負擔能力問題，並阻礙房地產行業的復甦努力，給購房者和房地產專業人士帶來壓力。隨著經濟成長可能放緩，文章強調市場參與者需要保持警惕，為不斷變化的經濟狀況做好準備。

BC省地產經紀因操控無人機幹擾救火被控 稱承認犯錯

一名卑詩省房地產經紀人因在野火影響區域上空操控無人機而面臨法律指控，這引發了安全隱患，並違反了在緊急情況下使用無人機的相關規定。該房地產經紀人承認錯誤操控無人機，原本是想為客戶拍攝視頻，但也承認了這種行為的潛在風險以及不遵守適當程序的後果。這起事件突顯了在開展房地產業務時遵守法規的重要性，尤其是在危機情況下。

新西敏大戶型共管公寓二度推售成交

新西敏市一處大型共管公寓在第二次掛牌後成功售出，凸顯了房地產市場不斷變化的動態，即房產可能需要更多時間和策略性定價才能吸引買家。該公寓最初掛牌後因缺乏興趣而撤回，之後以更具吸引力的價格重新推出市場。這筆交易強調了賣家在應對當前房市趨勢複雜性時，市場時機和條件的重要性。

Bryan Yu：BC省失業率年末為6%，2024年房市疲軟

BC省的失業率年底達到6%，反映出經濟情勢好壞參半，同時房地產市場也面臨挑戰，導致銷售量下降和房價走低。造成這種趨勢的因素包括利率上升抑制了買家需求，以及缺乏可負擔的房屋選擇。隨著BC省進入2024年，房地產業可能會繼續面臨困境，這要求房地產經紀人調整策略以有效應對這些市場狀況。

12月通膨率降至1.8%，經濟學家預期加拿大央行將進一步降息

隨著加拿大12月份通貨膨脹率降至1.8%，經濟學家預計這種緩和趨勢將促使加拿大銀行進一步降低利率，這可能在不久的將來刺激經濟成長並改善借貸條件。這項調整可能對房地產市場產生重大影響，因為較低的利率可能提高購屋者的購買能力，並增強各類房屋領域的需求。

統計局揭示卑詩省通膨率為全加最高，儘管12月已放緩

BC省繼續保持加拿大最高通貨膨脹率，儘管12月份出現了降溫跡象。加拿大統計局報告該省通貨膨脹率達到6.5%，住房成本、食品和交通費用的大幅上漲推動了物價上漲。報告強調了持續的經濟壓力，這可能影響房地產市場和生活成本，促使房地產經紀人密切關注不斷變化的趨勢，並為在這些條件下尋求指導的客戶提供策略性建議。

辛閣米甚居民因與"夢想之家"業主的房產糾紛被罰750元

一名斯闊米甚居民因財產界線糾紛升級而被罰款750元，該糾紛導致在未經鄰居許可的情況下在鄰居的土地上非法搭建了一個建築物。這場衝突起源於投訴人和被告之間的地產界線沒有明確界定，從而引發誤解並導致後續的法律訴訟。這個案例突顯了了解產權邊界和確保遵守當地法規的重要性，以避免類似糾紛。

BC省房地產市場預計在2025年趨於平衡，但川普的關稅威脅令人擔憂

根據BC省房地產市場的最新預測顯示，儘管未來幾年市場預計將趨於穩定，但由於房價高企和持續的需求，購屋者仍將面臨挑戰。專家預測，住房供應將無法跟上人口成長的步伐，特別是在城市地區，這將導致可負擔性問題持續存在。市場活動預計將受到利率和政府政策等因素的影響，預計2025年平均房價可能會出現適度上漲，這將使潛在買家的處境更加複雜。

2025年55歲以上人士住房調查揭示未來健康長者生活的重要趨勢與洞察

一項由全國房屋建築商協會最近開展的調查揭示了活躍成年人居住的重要趨勢，突顯了人們對獨立式住宅和配套設施社區的偏好不斷增長，同時對健康功能和可持續設計的重視程度也在提高。受訪者表示希望居住地靠近醫療保健設施、娛樂活動場所和社交場所，而住宅中的科技整合重要性也不斷提升。隨著人口結構向老化轉變，這些見解可能會影響未來房地產行業的住宅開發和行銷策略。

2024年溫哥華犯罪率持續下降

2024年，溫哥華的犯罪率持續下降，各類犯罪（包括暴力犯罪和財產犯罪）都顯著減少。這種下降趨勢歸功於加強的社區警務工作和針對性的預防犯罪措施。安全感的提升很可能會影響房地產市場動態，隨著居民尋求更安全的社區，這將增強買家信心並可能推動房地產價值上漲。

加拿大語言多樣性：揭示2021年人口普查中的非官方語言數據

加拿大統計局報告顯示，2023年8月新屋開工量連續第三個月顯著下降，住房開工量下降2.1%。這種下降在各個地區都很明顯，特別是安大略省，其住宅領域的公寓建築許可證數量有所減少。儘管整體呈下降趨勢，獨立屋建設略有上升，顯示房地產市場的需求水準存在差異。新建工程的持續下降凸顯了房地產行業面臨的持續挑戰，影響著房源水準和房地產經紀及其客戶的潛在市場動態。

2024年大溫哥華房市疲軟—預測與現實的對比

大溫哥華房地產市場在2024年正經歷顯著下滑，實際銷售和價格趨勢與早期的預測有很大偏差。市場分析師先前預計在近年下跌後會出現反彈，但當前數據顯示銷售量下降且房價下跌，這引起了房地產經紀人和買家的擔憂。包括利率上升和通貨膨脹在內的經濟因素正在導致市場環境低迷，促使專家重新評估預測，並敦促相關利益方調整對來年的預期。

(美國)現有房屋銷售在12月上升，但2024年成為近30年來交易最低的一年

十二月份二手房銷售出現下滑，受高額抵押貸款利率和持續的購屋負擔問題影響，延續了下行趨勢。全國房地產經紀人協會報告顯示，銷售量較十一月量下降1.5%，較去年同期下降34%。二手房中位數價格略有上漲，顯示儘管有財務限制，但購屋需求仍在持續。這些市場狀況凸顯了房地產經紀人需要採取策略性方法，在應對買家對不斷上漲成本的擔憂的同時，也要應對當前房地產市場的複雜情況。

大溫房市2024年步履蹣跚—預測與現實的對比

大溫地產市場在2024年面臨重大挑戰，實際銷售和掛牌數量與早期預測有顯著偏差。儘管市場預期會強勁復甦，但由於利率上升和經濟不確定性，市場活動減少，銷售下滑，房價停滯不前。這些因素導致消費者信心下降，潛在買家採取觀望態度，影響了整體市場動能。房地產經紀人和客戶應該意識到不斷變化的市場動態，並在這種不可預測的環境中相應調整他們的策略。

卑詩省分析師 Bryan Yu：省失業率年終為6%，2024年房市表現疲軟

BC省的失業率在2023年底為6%，顯示勞動市場穩定，但房地產行業面臨挑戰，預計2024年將表現疲軟。利率上升和經濟不確定性等因素導致房屋需求和房價成長放緩。這種情況表明房地產經紀人應保持警惕，因為潛在買家在進入新的一年時可能會更加謹慎，在決策過程中優先考慮可負擔性和市場狀況。

數據統計局顯示即便12月有所緩和，BC省仍是加拿大通貨膨脹率最高的省份

BC省在2022年12月錄得加拿大最高通膨率5.1%，儘管較前幾個月有所下降，主要由交通成本上漲以及食品和房屋價格上漲推動。該省通膨降溫趨勢反映了全國穩定物價的廣泛努力，但房地產市場持續面臨的挑戰可能影響潛在買家和租屋者。房地產經紀人及其客戶應對波動的成本保持警惕，因為這可能影響該地區的房產價值和可負擔性。

菲蘭承諾如當選將取消資本利得稅上調方案

加拿大財政部長方慧蘭承諾取消原先提議的資本利得稅上調計劃，此舉旨在緩解投資者和房主對潛在財務負擔的擔憂。透過取消這項稅收成長計劃，方慧蘭希望創造一個更有利的投資環境，鼓勵房地產市場的成長和穩定。這項決定可能會對投資者如何進行房地產交易產生重大影響，因為它保留了目前與資本利得相關的稅收優惠。

家庭辦公室設計新趨勢

隨著遠距工作變得越來越普遍，本文探討了家庭辦公室設計的新興趨勢，強調了多功能和美觀工作空間的重要性日益提升。文章重點介紹了創新解決方案，如整合人體工學家具、隔音元素和充足照明，同時建議利用色彩和裝飾來提高生產力和舒適度。文章主張打造個人化空間，不僅滿足專業需求，還能體現個人風格，以適應對靈活家居環境不斷增長的需求。

BMO調查顯示63%受訪者擔憂衰退，48%認為經濟會走弱

根據BMO最新的民調顯示，63%的加拿大人對可能出現的經濟衰退表示擔憂，其中48%的人認為經濟在不久的將來可能會走弱。這種情緒在年輕一代中尤其明顯，近70%的18至34歲族群預計經濟將下滑。經濟的不確定性已經導致消費者行為改變，並可能影響房地產市場，因為潛在買家可能會因這些擔憂而推遲購屋決定。

加拿大房地產市場正處於關鍵轉折點，多重因素交織影響市場走向。高利率環境持續施壓，導致銷售下滑和掛牌取消率攀升。 BC省推出的短期租賃管制政策將重塑市場供需格局，可望改善長租市場供應。通膨壓力雖有所緩解但仍居高位，特別是BC省持續維持全國最高水準。失業率攀升至6%進一步抑制購屋需求。 市場分化態勢明顯，高端豪宅與平價房產價差擴大，投資人需更審慎評估風險報酬。城市規劃政策收緊，高層開發受限，房企需重新檢視發展策略。遠距辦公趨勢推動郊區及度假屋需求上升，但美國關稅威脅為市場前景蒙上陰影。 展望2025年，隨著央行可能降息，市場可望逐步趨穩，但供需失衡問題短期內難以緩解。房地產從業人員需適應新的市場環境，提供更專業的諮詢服務。監理機關加強產業治理力度，違規成本顯著提高，推動產業朝向更規範發展。

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消息來源：溫哥華地產新聞

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